加强住房公积金管理和使用的一些思考
【摘 要】 住房公积金制是我国实施房改助职工改善住房条件项非常重要制。
阐述了我国住房公积金制重要作用和义剖析了当前住房公积金管理和使用存些主要问题对如何进步加强住房公积金管理和使用进行了思考。
【关键词】 住房公积金 问题 对策住房公积金管理制对我国居民住房建设、缓职工购房压力、改善居民居住条件等民生保障工作起到了非常重要作用。
随着我国济快速发展和济总量幅增加和居民收入差距拉住房公积金管理制些不足和弊端也逐渐暴露出。
将就如何进步加强住房公积金管理和使用这方面问题进行些浅显思考希望能够更地管用住房公积金起到定借鉴作用。
、推行住房公积金管理制重要作用和义上世纪90年代初我国实施住房制改革以我国居民了改善居住条件居民己购房幅提升当我国济条件下住房公积金管理制改善我国居民特别是企业职工居住条件构建和谐社会发挥了重要作用。
是推行住房公积金管理制顺利实现了由住房实物福利分配向货币金分配换。
从我国政府建立住房公积金制初衷看方面是了通集满足建房和购房另方面推行住房公积金制有利变由计划济代统由单位分房向由人购买有己产权住房分配机制通住房公积金这种变换形式将住房货币金分配取代住房实物福利分配而且用建房和购房公积金主要由集体和人共筹金这种有利建房和购房所金积累和周。
二是实行住房公积金制有利政策性抵押贷款制建立通住房公积金形成政策性住房贷款不仅可以使建房和购房有稳定可靠金而且可以降低职工建房和购房所贷款还款担这提升了居民建房和购房能力。
住房公积金主要由职工己缴纳和单位缴纳这两部分构成所以职工住房公积金账户上金长期积累会越越多这样可以不断提高职工工住房消费含量从而增强职工购建住房能力。
二、当前住房公积金管理和使用存些主要问题住房公积金制我国推行至今近30年快速发展住房公积金征缴、管理、使用等方面存些问题也逐渐暴露出。
、住房公积金使用效率不高随着职工收入不断增加和企业实力不断增强职工和单位每年缴存住房公积金数额变得越越公积金账户上金量不断创新高但由对住房公积金用途单使用围非常有限其用途上仅限定与住房相关消费、维修等虽然期使用政策放宽情况下住房公积金缴存者可以将己账户上公积金提出或者贷款购买商品房但提取公积金现金额也是非常受限申请住房公积金贷款购买商品房人也是不多特别是随着城市房价不断上涨住房公积金贷款购房发挥作用越越导致量住房公积金金沉淀职工账户上闲置银行而银行利率又比较低通货膨胀比较严重情况下银行利率还赶不上通货膨胀率这无疑会让职工住房公积金金贬值导致职工财产缩水。
、存量金存储管理不到位由住房公积金管理和使用严肃性导致存量金存储管理不到位问题。
是银行合作利性不高住房公积金存量金只能够存储银行住房公积金心对公积金贷款办理、对银行工作量和质量等无法进行有效管理和考核。
二是住房公积金存量金存储渠道单公开透明不够目前住房公积金存量金主要存储商业银行到期要续存各委托存储银行了增加到行存款额他们常会到住房公积金心相关责人那里频繁做工作因金存储量和以及哪银行存储相关责人有较定权。
三是利率政策难以突破所以存量金增值效不佳虽然国对定期存款允许银行己人民银行规定基准利率基础上有定幅调整但存量金存储利率还没有达到人民银行允许利率上浮上限。
3、提贷程存定风险编造虚假企图骗提骗贷公积金有发生出现编造虚假比较多现象是伪造购房合或者房产证、契证、税发票、贷款合等些编造虚假仿真程非常高难辨真假。
有候也因前台工作人员责任心不强部分材及收集或者收集不全等。
人購房申请住房公积金贷款业住房公积金心是委托有业系银行发放贷款由人申请住房公积金贷款所产生风险主要有是购房人所提供主体格、身份证、购买住房等可能存虚假行而产生风险;二是首付款金不合相关规定而产生风险比如首付款银行贷款、民高息借贷等;三是收入证明收入虚高产生实际还款风险;四是征信审不严导致贷款发放带风险等等由这些所产生风险住房公积金金管理可能还要承担违约风险、政策风险等方面风险。
、制设计身存定局限性保障性、助性和强制性是住房公积金三主要特征我国推行住房公积金管理制以改善职工居住条件构建和谐社会发挥了重要作用但随着发展环境变化制身些弊端逐渐暴露出住房公积金“济富不济贫”现象有愈演愈烈态势随着城市房价快速上涨住房公积金贷款优惠政策让低收入庭享受不了。
单位是按应发工总额定比例给予补贴收入越高者所得到补贴也越多这进步拉了职工收入差距。
公众难以对公积金实施有效监督基上绝部分公众对住房公积金缴存账目、使用情况、收益分配等情况并不知情。
住房公积金变相成了些效益企业谋取福利手段有单位擅把缴存率提高到30%远远超了建设部和财政部等有关部门曾规定住房公积金缴存率%上限。
三、加强住房公积金管理和使用几建议、进步加强对公积金提取和贷款管理保证住房公积金安全是对其管理工作重重所以我们必须对公积金提取和贷款要严格把关切实防住房公积金骗提骗贷情况发生。
是要进步完善公积金提取和贷款管理制严格公积金提取和贷款条件细化公积金提取和贷款实施细则规公积金提取和贷款操作程序和审批程序。
二是完善部控制制从管理上预防骗提骗贷情况发生采取授权审核、额复核方式确保每笔业确实无误和凭证完整。
三是加强与房屋产权交易、税部门及房地产开发公司等相关部门或单位系和沟通。
四是加强对公积金提取事稽核力对骗提和恶提取公积金现象和人进行坚打击并通报到其单位。
、进步加强对公积金存量金存储管理我们要保证住房公积金保障性和助性基础上尽量使存量公积金金保值增值是不断改进创新住房公积金管理模式继续探住房公积金支持利用面拓展住房公积金使用渠道拓宽住房公积金使用途径让住房公积金更地社会和职工群众。
二是了银行出台新政策和发展新动向、新主动与公积金合作银行沟通协调改变以往些不利公积金保值增值存储方式争取公积金存储利率化。
三是优化公积金存储方式按照“三重”策事项规定对公积金存储方式进行集体讨论研究和策与银行签订协定存款协议按协定利率对公积金活期存量金进行结息。
四是引进市场化竞争机制按照规定对额公积金金存储实行公开、公平、公正办法挑选与己合作有利银行国允许围实行效益化。
3、通强化基础工作提升公积金管理水平由住房公积金社会性强、涉及面广、风险比较高、业量而且住房公积金前台工作直接面对是缴存人所以定要做基础工作实行贴心。
是要把加强控外防作住房公积金“管理”制定具有行业特色管理体系制定住房公积金管理和使用业流程非常直观、易理、操作。
二是工作人员要强化风险防识特别是针对些风险等级较高风险应该建立风险提示、预警提示和报告制对发现问题能够迅速做出应变。
三是要严格执行《住房公积金管理条例》些能够由银行可以办理业就委托银行办理。
四是规业流程使办理公积金人员熟练掌握各方面业知识。
、加宣传力让更多人了住房公积金制住房公積金涉及到单位每名职工切身利益但很多人对住房公积金是熟悉而又陌生由提取或贷款程序管控严格、手续复杂、较多再加上与有关些政策也常发生变化住房公积金心有候还推出些便民利民措施应该利用、报纸、油田电视台、微信、QQ群等媒体和工具进步加对住房公积金常识、政策、制、使用围、提出手续和、公积金贷款介绍和流程、贷款手续和等等宣传力让更多人了住房公积金相关容和事项。
公积金办事厅设置“警示”牌提示各类非法骗提骗贷住房公积金行及危害提醒骗提骗贷住房公积金会受到处甚至触犯法律以起到定威慑作用。