小区电梯维修保养制度(9)
（1）检查电动机温升、油位、油色和声响是否正常，有无震动、异味和异常声响。通风是否良好，做好外部清洁工作。
（2）检查减速器传动有无异响和震动，做好外部清洁。
（3）检查制动器的工作情况，制动线圈的温度，制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常。
（5）曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、对重轮等运行是否正常，有无异常声响；如发现曳引绳有断丝，应在有断丝的绳股作好记号。
（6）变压器、电阻器、电抗器有无过热。
（7）机房内的温度应符合规定，清洁状况应良好，不得堆放易燃和腐蚀性物品，消防器材应齐备并良好，通迅设备应通畅，照明应适度。
日检在《电梯检查记录》上登记，如发现有不正常现象时，能及时处理的应即进行修理，调整或更换；一时不能处理而又允许稍缓处理的，应多注意其发展状况，防止酿成大患，发现严重现象时，应报告主管人员设法处理。
B、周保养制度。
（1）检查把闸间隙，要求两侧闸瓦同时松开，间隙小于0.7mm，间隙过大时应予调整、紧固连接螺栓。
（4）检查轿厢内各项设备的完好性和可靠性。
5）检查曳引、安全、极限开关等钢丝绳的工作和连接情况是否正常。
（1）对电梯的减速器和各安全保护装置作一次仔细观察。
（2）检查井道设施和自动门机构。
（1）对电梯的各传动部分——曳引机、导向轮、曳引绳、轿顶轮、导靴、门传动系统等进行全面检查、调整与维修。
（2）对各安全装置——电磁制动器、限速器涨紧装置、安全钳等进行必要的调整。
（3）检查电控系统各电器——接触器、继电器、熔断器、行程开关、电阻等工作情况，清除各元件上的灰尘和油污。
电梯在运行一年后，进行一次全面性的技术检查，由专业技术人员带领电梯维修工对电梯的机械、电器、各安全装置的现状、主要零部件的磨损程度进行详细检查，修配或调换磨损量超过允许值和损坏的零部件，并测量电器的绝缘电阻值和接地装置的接地电阻值，结合年检对电梯的供电线路进行检查，或修复，或改造。
经过技术检查的电梯应按新安装电梯的试车程序进行性能试验，由相关政府部门发给合格使用许可证后方可投入使用。凡长期搁置不用或经地震、火灾后的电梯，亦需经过全面性的技术检查后方可投入运行。
（1）从事电梯维修或保养必须由2人或2人以上人员进行，并由其中技术较高的人员作为主持人统一指挥和调度作业。
（2）维修作业必须严格执行《电气安全工作规程》和其它有关规定。
（3）当维修需要切断电源时，应在开关上悬挂"有人工作，禁止合闸"的警告牌。
（4）在轿顶上作业时，应断开轿顶检修箱上的急停开关，在底坑作业时，应断开底坑检修箱的急停开关。
（5）严禁将安全回路、门锁回路用机械方法或电气短路方法来运行电梯。
（6）检修时不得擅自改动控制线路，必要时先报有关部门批准后方可改动，改动后应在图纸上注明，并加文字说明，确保以后维修不造成麻烦。
（7）电梯在维修或保养中应在相应的位置放置告示牌，如"电梯保养，暂时停用，请予谅解"等。结束后及时去除告示牌，并做好记录。