开发公司移交物业_开发公司应移交物业技术资料
开发公司移交物业接管验收项目应移交 、项目建设 《国建设征用土地通知》及红线图 复印件 使用土地通知 复印件 3 建设用地批准 复印件 固定产投许可证 复印件 5 建设工程规划许可证 复印件 6 市规划局《建设工程报建审核》 复印件 7 规划报建图 复印件 8 建筑设计防火审核见 复印件 9 物业各分项工程设计方案 复印件 0 建设工程规划验收合格证 复印件 建设工程竣工验收质量认定 复印件 建筑工程竣工消防审核见 复印件 3 单位工程质量综合评定表 复印件 工程建筑埋放线、验线、验收见 复印件 5 公共安全技术防工程设施使用证 复印件 6 通信管线等各分项工程竣工验收验收报告 复印件 7 供水协议 复印件 8 供用电合 复印件 9 供电通知 复印件 0 各施工单位设施、设备等保修协议（正） 其它相关 二 、物业产权 拆迁 复印件 销售（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 3 其它相关 三、 建筑 房屋建筑主体 地质勘察报告 复印件 工程合及开、竣工报告 复印件 3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件 图纸会审记录 复印件 5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 6 隐蔽工程验收签证 复印件 7 沉降观察记录 复印件 8 竣工验收证明 复印件 9 主要建筑材质量保证（钢材、水泥等） 复印件 0 新材、构配件鉴定合格证 复印件 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件 3 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原件 各分项工程施工单位（门、窗、天然气等） 复印件 5 各分项工程隐蔽工程验收表测试报告（门、窗、天然气、防水、防雷设施等） 复印件 6 及各相关图拷贝份 7 其它相关 四 、设备供配电系统 供电系统设备购买、安装合 复印件 供电系统设备制造、安装单位、维护单位 复印件 3 直流控制屏等设备参数 原件 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机（安装使用说明、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件 5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件（生产单位、技术参数、说明、产品合格证等） 原件 6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录 原件 7 配电箱、电缆、插接母线、电表等（生产单位、技术参数、说明、检测报告、产品合格证等） 原件 8 灯具、末端用电器具（生产单位、技术参数、说明、产品合格证等） 原件 9 配套装置、仪表、电表（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 其它相关 五、 设备给排水系统 给排水系统设备购买、安装合 复印件 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位 复印件 3 水泵等配套设备参数（型、额定功率、扬程、编等） 原件 相关设备随机（安装使用说明、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件等） 原件 5 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道冲洗及消毒记录 原件 6 主要材和制品合格证或试验记录 复印件 7 配套装置、仪表、水表（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 8 水质检验报告 原件 9 其它相关 六、 设备消防系统 消防设备购买安装合 复印件 消防设备制造、安装单位、维护单位 复印件 3消防动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型、数量、水泵额定功率、扬程等） 原 件 随机（安装使用说明、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件等） 原件 5 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 6 消防系统主要材和制品合格证或试验记录 复印件 7 消防验收合格证 复印件 8 其它相关 七、设备电梯系统 电梯设备购买安装合 复印件 电梯制造、安装单位、维护单位 复印件 3 电梯设备参数（型、数量、额定重、额定速、乘客数、电梯行程、层数、轿厢及对重质量、机器编等） 原件 随机（安装使用说明、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件等） 原件 5 设备安装调试记录 原件 6 电梯设备检验记录、运行许可证 原件 7 国特种设备档案 复印件 8 电梯维保合 原件 9 质量技术监督局年检验报告 原件 0 其它相关 八、设备弱电系统 弱电系统设备购买、安装合 复印件 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位 复印件 3 弱电系统设备参数（系统、型、规格、数量） 原件 弱电系统随机（安装使用说明、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件等） 原件 5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证、智能化等设备国许可使用证明 原件 6 其它相关 九、环境林绿化 土壤及水质化验报告。
3 设计变更件。
竣工图（包括绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、）。
5 外地购进苗木检验报告。
6 附属设施用材合格证或试报告。
7 施工总结报告。
移交应包括容 、竣工工程项目览表包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等； 、设备清单包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等； 3、材、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器出厂合格证、说明和验收记录预制作荷试验记录、动控制仪表调试记录； 、隐蔽工作验收记录； 5、土建施工记录包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等； 6、设备安装调试记录如管道系统试压、试漏检记录暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程检和试验记录； 8、建筑物沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标测试记录重要钢骨结构焊缝探伤检记录及相关验收报告； 9、工程质量事故发生和处理记录。
0、图纸会审记录设施变更通知和技术核定单； 、关建筑物、构筑物使用事项说明； 、有关该工程项目其它重要技术定和件； 3、所有工程项目通国部门验收或技术鉴定证明或证如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
以上将作物业公司接管移交并管理东邦?花山项目基并永久保存以保障设施设备能得到切实维护及保养。
竣工验收应提供操作和维修保养手册 建设单位物业移交前须递交设备系统操作和维修保养手册(以下简称“手册＂ )以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备系统操作和管理要如下 建设单位须责成各系统施工单位设备系统验收前月（次请0年月3日前补齐今应验收前月）递交手册以便物业管理公司操作人员有了该验收设备系统基情况。
手册所有容应以编印、插图和表格等效清晰。
3 每系统应独立成册以减少每册厚不容或节应以塑引标签分隔并附有清楚目录指示以便操作人员翻参考。
使手册便使用并得起日常维修工作环境下多次反复翻而不易破损手册应采用优质标准纸张编印配上坚硬封面和背并以胶质塑或其它耐磨损材作保护。
若递交手册尚完成竣工图必须提供终施工图并附详细设计修改说明竣工图迟必须免费保修期开始六星期呈交。
6 系统操作提供技术(至少包括以下容) （）系统正常运作程序和不正常情况应变程序。
（）提出每系统可调节部件和保护装置初调校参数并预留定空位以便加插调定参数。
7 设备操作提供技术(至少包括以下容) （）设备正常启闭程序和出现异常情况停机程序。
（3）所有设备原厂所发随机件、图纸包括每块电路板电路图以及所有电子组件布置图。
如有要还提供部件分图以显示各部件位置。
（）列出所有设备生产制造厂商、型、系列编、调试运行所设定参数。
（5）所有设备产品说明、合格签证、生产厂测试报告以及性能指标图表等。
8 系统设备维修保养提供技术(至少包括以下容) （) 所有系统设备检手册。
() 设备更换部件程序和要。
(3) 从整系统到设备维修保养说明调校操作程序和寻故障方法。
() 执行运作和维修保养程序应特别事项。
(5) 常见故障处理和方法。
(6) 提出系统设备保养制列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年记录和维护保养容和方法。
9 安全保险提供技术(至少包括以下容) () 各类设备保护操作程序。
() 对各项系统操作可能发生事故危险应作预防、应变和保护措施说明。
· 电气事故保护 · 机械事故保护 · 火灾和爆炸事故保护 · 化学事故保护 · 处理和化学物品出现事故保护 · 急救和事故报告 0 任何设备或控制系统所采用电脑专用软件提供技术(至少包括以下容) () 软件容目录表打印。
() 流程图、数据表和程序说明。
(3) 特殊软件和工具使用说明。
(5) 应用基软件、专用工具和通用软件便业主进步修改和发展软件。
列出每种型设备、材和附件供应厂商和代理商名单并详细列明这些厂商地、电话及图传真码。
列出承包单位提供给业主所有备品、备件和专用工具清单。