购物中心未如期开业 商户起诉索赔偿被驳回案例
租赁商铺本是为了盈利，谁想开业时间比预期晚了一年十个月，商户认为给自己带来了经济损失，将购物中心告上法庭。
2009年10月，周先生在一家购物中心租赁了一间商铺，租赁期一年。双方约定，在购物中心收到周先生半年租金后，商铺租赁合同随即生效。同时，双方还约定，若购物中心将移交日延后，则租期相应后延，移交日为起始日。周先生当日交纳定金10000元。签订合同时，购物中心告知周先生将在2010年2月1日开业。谁想购物中心并没有如期开业。2011年10月，周先生收到通知，购物中心将在12月1日开业。随后，周先生到购物中心办理手续，并缴纳半年的租金共计30000元，质保金5000元，装修押金3000元。2011年11月28日，购物中心开始试营业，周先生的商铺也开业了。周先生认为租赁商铺是为了盈利，但从2009年10月至2011年11月购物中心都没有正式开业，相关的费用已缴纳，却无任何营业收入，给自己造成很大的经济损失。日前，周先生诉至河西区法院，请求解除双方签订的房屋租赁合同，依法判令购物中心返还双倍定金20000元，返还质保金5000元，装修保证金3000元，同时退还已缴纳半年的租金30000元。
购物中心不同意周先生的诉讼请求。购物中心辩称，2009年10月与周先生签订租赁合同时，购物中心还没有开业，因此只收了周先生10000元定金。在周先生缴纳半年租金时，明确告知起租时间是从2011年12月1日开始，之前的时间是赠给周先生装修的时间。11月28日，购物中心开业，周先生的商铺也在同一天开业。购物中心认为，合同已经履行，没有违约，因此不同意解除合同，也不同意退还30000元租金和赔偿定金20000元。
对于装修保证金，购物中心称要在合同解除后视情况返还，如果3000元不够还需补交。购物中心称，入场通知书中曾约定，合同期满退场时，如不发生其他损失，5000元的质保金将无息返还。
法院经审理认为，周先生和购物中心签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定。周先生装修商铺后于2011年11月28日开业，已实际履行了租赁合同，购物中心未有违约行为。因此，周先生要求解除与购物中心租赁合同的请求法院不予支持。由于合同还在履行中，且购物中心方面并未有违约行为，因此周先生要求双倍返还定金的请求无事实及法律依据，法院不予支持。法院认定，合同在有效履行期内，因此驳回了周先生返还质保金、装修保证金及退还半年租金的请求。