中海花园项目设计标准做法篇
1、外立面分色图。
分色图设计中考虑的几个原则：
（1）阳角一般不能变换颜色及材料（如图1、2、5阳角不变换颜色及材料，图3、4阴角变换颜色或材料）；。
（2）大面积涂料、不同色彩涂料交界处、涂料及面砖交接处需采用分隔缝，面砖不做分隔缝（如图5、6）；。
（3）大块涂料分成小块，分隔缝通常标高位于凸窗上下口，平面分布时需注意阳角兜通（如图5），变换高度需在阴角处进行。分隔缝需用木条嵌缝，不允许切割，并应保证分隔缝的挺拔与定位的精确；。
（4）白色面砖用白色沙浆沟缝，灰色及兰色面砖用灰色沙浆勾缝。
分色图典型节点大样如下：
（1）凸窗与分格缝平齐关系示意图见图①；。
（2）分格缝的宽度为20mm，需用木条嵌缝并用防水材料抹成凹槽状，完成面深度为10mm，详节点大样②；。
（4）面砖和涂料接口处设置分格缝，立面上不要求平齐，详节点大样③；。
（5）由于面砖一般存在模数的问题，为保证外墙线条的外墙线条（包括阳台线条、凸窗线条、雨蓬板线条等）的精致，外墙线条面层做法一般统一为涂料，线条下滴水统一为滴水槽做法，滴水槽可采用嵌成品木条或PVC管，详节点大样⑥；。
（6）凸窗窗框外立面距窗台板外立面完成面统一为8cm，室内凸窗窗台抹灰压窗框型材3mm，室外凸窗窗台抹灰压窗框型材5mm，详节点大样⑥。
3、墙面立面面砖与涂料平。
2、住宅外墙墙根散水。
住宅外墙墙根取消散水做法，同时为保证首层住户的墙体防渗要求，住宅首层外墙加作防水（详节点大样④）。
3、阳台。
阳台采用我司统一做法。客厅阳台按梁式，主卧室阳台按板式。但应注意首层一般都带有私家花园，首层出私家花园阳台一般不应带有反沿。
（1）、半地下室墙体由地基梁顶标高至地下室外围空间地坪标高范围内的墙体统一改为砼浇筑，砼强度等级及抗渗等级按C30S6,外加剂采用高效复合减水剂（如广州五山牌），配筋按φ6@150双排双向布置，墙体厚度不变；地下室外围空间地坪标高以上墙体材料不变；。
（2）、半地下室墙体迎水面需做一层柔性防水，柔性防水做法采用1.5mm厚柔性卷材（如“贴必定”）做法，外加120mm厚砖墙保护层。分隔两侧不同标高的墙体柔性防水层高度做至于标高较高一侧的地面结构层下30mm处，在结构层砼垫层内收口；。
（3）、半地下墙体必须形成封闭的防水体系。施工中应根据以上原则对设计作相应调整，务必使半地下室墙体防水体系封闭。
工程实例：附图中需按以上（1）、（2）将半地下室墙体地下部分改为砼墙并设置柔性防水，同时应根据实际情况按（3）在下半地下室楼梯一侧需增加地梁，地梁顶面标高至地下室外围空间地坪标高范围内的墙体统一改为砼浇筑，并按（1）、。
（2）作相应处理。
在主体施工阶段，环境设计尚未明确时，可在连接台阶的柱上预留梁插筋以便今后浇注结构板，进而在结构板上作砼或砖砌台阶。因室外环境标高不明确，梁插筋预留位置可适当放低（按土建室外标高下400mm）。室外环境标高确定后，在预留梁插筋的高度位置浇注结构平板并相应调整台阶的级数。
（1）、凡室内外无高差的外墙（如顶层出屋面的外墙、内天井外墙等），如设计为砖砌体时，都要求墙根500mm高范围的墙体改为C20墙体，内配φ6@200，墙体厚度不变；。
（2）、为使屋面有效抵抗温度应力，达到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋顶、顶层屋顶露台、门厅入口顶板）配筋需按双层双向布置。底层双向钢筋不变，顶层双向支座负筋在本跨内均拉通；。
（3）、屋面、外门窗、外墙、卫生间及阳台、地下室及其他部位等防水做法按我司设计部防水设计（见附件1），需特别注意屋顶花池、外墙空调位、漏空室内花园或室内通廊、外墙门窗及螺杆洞等都应该做好相应的防排水措施。
7、标高设计。
（1）、多层住宅楼梯间及小高层住宅电梯厅地面标高宜比室内地面标高低20mm，小高层住宅楼梯间地面标高宜比电梯厅标高地面标高低10～20mm；小高层住宅电梯轿箱处地面标高需抬高20～25mm并坡向电梯前室以防电梯井浸水；。
（2）、厨房、卫生间采用结构降板方式，降板高度为50mm；阳台降板100mm并坡向地漏。
（1）、多层住宅大堂、小高层或高层电梯厅及门厅大堂二次装修，按装饰部设计；。
（2）、多层或小高层楼梯间地面采用防滑地砖；。
（3）、小高层或高层楼梯间平台地面、踏步踢面、踏步踏面、踢脚均采用水泥砂浆，踏步踏面加转角陶瓷防滑条；墙面、顶棚为国产乳胶漆；剪刀型楼梯间沿墙设钢扶手。
（4）、入户门采用高级木质防火防盗实木门并作清漆/豪华铁花门，配齐国产豪华门锁。
（5）、室内部分（毛胚房交楼标准）：
门：安装入户门及门框，户内门及门框均不安装。
水：每户安装一个水龙头（阳台洗衣机），其余用堵头封死。
电：穿线到位，室内安装普通白炽灯，阳台安装吸顶灯，开关盒、插座安装到位。
其他：有线电视/电话插座安装到位、客厅可视对讲及入户门铃、书房网络接口。
注：涉及部分产品选样需送样确定。
（6）、地下车库墙面1000以下彩色（颜色另定）国产防水涂料，1000以上（包括梁）白色国产防水涂料；天棚为砼结构层上刮腻子后刷白；地面为混凝土随打随磨光。
9、毛坯房室内标高控制。
（1）、客厅、餐厅、卧室、储藏室等室内地坪按楼层控制线（楼层建筑标高上1m）下1.03m控制；。
（2）、阳台和户内花园按楼层控制线下1.13m控制并按要求找坡，如交楼时卫生间地面防水层上需作完找平层时，厨房入口标高按楼层控制线下1.05m控制；。
（3）、多层楼梯间及小高层、高层电梯厅地面装修完成面按楼层控制线下1.02m控制，小高层、高层楼梯间装修完成面按1.03～1.04m控制；。
（4）、入户门安装标高控制如下图：
（5）、小高层、高层电梯厅装修二次装修完成，墙面是否抹光或拉毛需根据装饰设计确定，顶棚是否需抹灰。
需根据有无吊顶确定，地面找平可由二次装修完成。
10、顶层地面。
由于顶层出屋面露台地面一般有防水及保温做法，建筑做法较室内高，建议将室内结构标高抬高200mm，或在出屋顶露台门下设200mm高砼挡水坎。
注意事项篇。
1、楼梯级段变化处或大堂入口处需注意顶口梁是否应为反梁，确保出入口及公共通道净高满足要求；大堂顶盖如为屋面，因有防水需要，周边应设为反梁；。
2、应注意为满足销售的需要，部分楼层分户梁设计为反梁；。
3、住宅首层一般都带有私家花园，首层出私家花园阳台一般不应带有反沿，不得在门口留设检查井，也尽量不在私家花园内留设检查井。
4、卫生间排气扇及厨房抽油烟机洞：卫生间排气扇一般采用吸顶式，厨房抽油烟机洞一般避免在窗上开洞，需特别注意卫生间及厨房相应部位的水电管线预埋及洞口预留，不宜采用事后抽芯的方式进行处理。