福田cocopark商业市场调研报告
福田rk商业市场调研报告 、基础 福田 rk是由星河集团投7亿袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔建筑师事所RB、贝尔高林BL LL、伍兹贝格 BG、GR以及著名华人设计师陈幼坚先生精心打造。
总占地3万平方米建筑 面积达85万平方米建筑主体共五层其地下二层地上三层。
购物心总建筑面积85000 楼层购物心B—L3 楼层高楼层净高365 场通道宽6 车位数B、B3层共计600车位。
营管理香港启胜管理公司 开业006年9月30日其吉岛主力店开业06年月初 商业定位购物休闲尚潮流打造深圳深圳尚动力心。
RK 区域优势明显紧邻会展心和心区高档写楼、酒店和高档豪宅居住区 高端消费人群集聚。
项目地下有地铁交通便利高更增强了辐射围。
二、 福田rk 所区位优略势 处福田心区商圈被华强北、东门、深南路、人民南四主商圈围合近会展心济交流心吸客性和展示性都很强。
◆ 福田心区商圈 以型购物心、高档次货主代表深圳国际化商业定位片区济活跃都市白领集区消费力强。
◆ 四商圈围合优势 东门商圈是集购物、休闲和旅游观光体步行街；华强北以电子市场龙头汇集了货、装、餐饮、仓储、金融等几十行业成全国业态齐商业街；人民南商圈是尚高档精品型购物娱乐业发达；深南路是尚潮流商圈；项目处四商圈交接地带具有承接四商圈人流优势。
处福田区B 位置周边高档写楼面积约0万平方米三十几栋高档住宅区常住人口越95万潜目标客群较。
◆ B 优势 福田B 位置济、政治、化、公共设施配套都发展癿比较完善 现正兴建深圳平安国际 金融心 ◆ 写楼 周边有投厦、心商厦、代广场甲级写楼面积约0 万平方米 ◆ 高档住宅区 海华庭、星河国际、城雅苑等三十几栋高档居住区常住人口约 95万 ◆ 人流量 会展心人流量人流量高高达5万 周边分布竞争顷目繁多怡景心城、连城新天地、卓越 、天虹君尚是接近项目 怡景心城距RK 约800米集购物、休闲、旅游、餐饮 、娱乐、化等体型生态购物心；定位人群产阶层。
卓越型综合体裙楼底商以LV 主题全新概念尚购物心定位人群写楼白领与商人士主。
天虹君尚货天虹商场投打造高端货品牌也是片区高人气货商场；定位人群城市精英 交通信息 四条主干道围合紧邻公交B总无缝接驳地铁30分钟直达深圳机场区位交通条件优越 ◆交通区位 rk东临心二路西靠民田路南 近福华三路北至福华二路由两纵两横 主干道围合而成；距会展心仅50 米。
◆公交条件 B公交总 线路3路398路b6路 b686路 b799路0路k38路3路 3路路 ◆机场优势 机场30分钟车程 动线设计 室水平主动线明确清晰根据建筑型走向设计些副动线尽可能将客流引至每店铺 部动线 主动线+副动线设计 主动线充分考虑了商场人流商场 流动完整性呈型走向副动线通 连接主动线而将对客流量进行 衡尽可能将客流引向每店铺 外部动线 人、车分流人货分离 外部动线设计良人流有九入口 停车场二层做到了人、车分流 商组合策略主力店+精品店铺+特色酒吧街针对主客流人群设置业态 主力店依据rk主题“打造式购物体验心”主力店业态涉及购物、娱乐、休闲、餐饮领域等业态。
吉岛超市主要针对周边高档住宅片区庭式生活购物老汇影城满足各种电影爱者美食广场有休闲餐饮、商餐饮主要针对消费白领消费人群、商人士些餐饮；主力店具有高人气特。
特色酒吧街主要针对年轻尚消费人群这些人群都是白领、企业、公司管理阶层白天都要上班因而对夜生活都有极高要。
业态主要以零售和餐饮主打破购物心传统佳业态比餐饮业态高达35%这是由其市场所处环境定。
分析 ?购物心主题定,娱 乐元素与商业主题有机结合 因娱乐业态比例与休闲餐饮 比例较重。
?目标消费群体定。
周边 白领、往商人士较多因 对快餐、尚、娱乐、 休闲快尚消费业态情有独钟。
B层以生活式购物主业态、业种基上围绕日常生活购物设置 L层引进国际线牌方面提升项目整体形象也可形成定品牌竞争优势 L层利用电影院、概念餐厅等休闲、娱乐业态吸引人流从而带动零售业成交量 L3基上餐饮业态仅美食广场就汇集各色吃 五、空设计分析 正对福华路交叉口主入口处呈圆形设计 外观可识别性高特色性建筑能使人记忆犹新。
心设置了面积高达 6000平方米全开 敞下沉式露天广场商业以这下沉式露天 广场心进行分配设有空天桥可横跨整 购物心也可让顾客起到观光作用。
打破了传统封闭式构造“街”式购物心。
部店铺设计像街道般使消费者能够更 选择己所商品给顾客提供了舒适环 境商场店铺空、使用率低、给顾客营造 种舒适购物环境满足购物者消费偏。
天花多见圆形及椭圆形镂空其特色。
六、收集 福田rk项目所有扶梯统采用是日立电梯品牌。
而升降统采用了通力电梯品牌维保单位是伟达电梯有限公司。
（购物心升降梯荷量是600公斤人；观光电梯荷量是000公斤3人；）。
广告牌 福田rk广告牌布置较多凡是能用上空都布置了广告充分利用上墙面空。
采光庭使用了悬挂式广告这样更突显出广告特能够吸引顾客眼球也不影响美观。
灯箱 福田rk广告灯箱分布三地方地铁与商场接轨处、外围墙面、外围街道边缘。
这三处都是人、车流量地方充分体现出广告灯箱价值有定带动消费功能。
灯柱 福田rk灯柱设置极少广场上只有几处地方设有起到缀作用。
总体说福田rk主要采光并不是通灯柱主要是通吊顶上灯光以及店铺灯光折射而还配合上广告牌、灯箱以及L显示屏这样灯光效适当从而营造出种舒适、浪漫情调。
商业外立面设计 形象统商场铺位划分科学合理体现出了商品组合丰富多样有独特建筑风格我们呈现了敞开式购物心。
这种独特建筑风格消费者打造了公版、情景式、休闲至上主义购物心带更多消费体验。
夜景灯饰设计 福田rk灯饰侧重装饰保证用光前提下给人以美艺术享受达到灯饰实用性与装饰性统结合；突出性、光色彩营造出舒适气氛针对周边人群这种装饰有定带动性吸引客。
商业广场特 福田 rk是国首创情景式公版休闲购物体验拥有6000平方米下沉式露天广场、九由进出口、条商业街、5然光庭、50余国际国知名品牌。
设西特色美食、酒吧街、 精品超市、尚数码店、国际精品连锁店、流行饰街、衣风情馆以及五星级老汇影城。
商业林设计 福田rk下沉式广场较部分地方由树组成树下可供顾客休憩体现出公式购物心特。
外围林设计是每店铺分界处设立颗树给人看上层次分明且毗邻马路与市政林相结合起到绿化美观作用。
市场调研总结 rk地处绝佳地理位置这样地块通常周边竞争相当激烈所以rk综合己各方面因素考虑做出了合理地项目定位——购物公这样设想有利形成差异化识别特征形成己竞争优势。
购物公应该打造是“坐享城市明、体会山林趣”氛围并且应该具有性鲜明林景观品和趣味性建筑物色彩、风格应该是然与公产物。
但结合rk情况讲不论建筑外形以及部组合并不完全合购物公定义这样降低了项目实际效所以项目开放要智慧和激情更要坚持。
优 、选得当 RK位深圳地铁购物公无缝衔接地铁、四线三出入口占据深圳B央福华路、民田路、福华三路、心二路四条主道合围。
海华庭、星河国际、城雅苑等三十几栋高档居住区紧拥项目西南侧常住人口约95万由高收入高消费人士组成。
、独特建筑风格 RK却改多数购物心封闭式建筑风格我们呈现了敞开式购物心。
RK建筑主体共五层其独特条折叠式街、8然光庭、00米空天桥、配合6000平方米下沉式露天广场5然光庭消费者购物候不就能感受到外面阳光与清风。
RK这种独特建筑风格消费者打造了公版、情景式、休闲至上主义购物心带更多消费体验。
3、业态布局合理 RK坐落深圳B这里有着60万平方米写楼是外企云集地方。
而餐饮早已超出人朋友聚餐畴它是理想商社交场所很多商谈判和公司贸易都是餐桌上谈 成,RK充分考虑心区消费引进较多餐饮品牌。