物业管理公司消防管理规范

物业管理公司 消防管理规 RG－G009－007 防火管理规程 目 建立行有效消防安全管理体系保证业主生命和财产安全。

适用围 管辖区防火工作。

3 职责 3 保卫安全主管责消防培训制定演习方案检、整改工作。

3 管理处理对上述工作进行检监督并对辖区消防工作全面责。

工作程序 管理人员工作程序 保卫安全主管 每年 月制定下年消防演练计划按制订消防演练方案并对义消防人员进行消防演习培训。

每年 月制定下年消防知识培训计划按制订消防培训方案并对义消防人员进行消防知识培训。

3 责《临动火作业申请表》审核并监护动　火作业。

安全护卫班长发现消防隐患制止违作业；如发现火警隐患填写《消防检整改通知单》交有关业主限期整改。

5 管理消防器材设备实行月检确保各类器材和装置处良状态防火疏散通道保持畅通。

管理处理 责对消防设备维护维保工作进行检和监督。

责审批《临动火作业申请表》。

临动火作业管理工作程序和要。

区公共部位动用明火（焊接、气割）增加用电器具必须向管理处理申报办理动火用电申请批准方可作业并由申请人指定现场防火安全监护人。

氧气瓶、乙炔气瓶及压力表、阀门、回火防火器必须专业部门检测合格电焊机接线绝缘必须良线路无破损。

3 操作人员必须持有劳动部门颁发有效电气焊工操作证严格遵守操作规程保持氧气瓶、乙炔气瓶距 8 米以上和气瓶竖直使用严禁违指挥盲目蛮干。

动火作业必须清除周围、上下易物保持作业现　场整洁备水和灭火器材。

结束须清理现场不留任何火种和险情确保安全。

5 管理处电工允许不准能力不明地方搭线接电以免造成电流引起线路烧。

6 批准重部位动火（煤气、变电所、锅炉房、油泵房、油库、发电机房、楼层等处）动火必须做到七不、四要、清。

6 动火前七不　）防火设施不落实不动火； b）周围易杂物清除不动火； ）附近难以移动易结构采取安全防措施不动火； ）凡盛装油类等易容器洗刷干净、排除残有油质不动火； ）凡储存有易、易爆物品场所排除易物品不动火； ）高空进行焊接或切割作业下面可物品清理或采取安全防护不动火； g）配备相应灭火器材不动火。

6 动火四要　）动火前要指定现场安全责人； b）动火人员要严格执行安全操作规程；　）发生外事故要及扑救； ）现场安全责人和动火人员必须常动火情况发现不安全苗头要立即停止动火。

63 动火清　动火人员和现场责人动火应彻底清理现场火种然才能离开现场。

火警、火灾应急处理规程 目 迅速扑灭火灾保证业主生命财产安全。

适用围 适用辖区消防应急处理。

3 职责 3 控室值班员责消防监控报警工作。

3 安全保卫主管责调指挥消防设备运行操作层员工责消防设备运行。

33 义消防队队员责火场灭火。

3　管理处办公室全体人员责现场维护警戒和人员物疏散抢救工作。

3　管理处理责火场灭火指挥。

工作程序 控室值班员 动报警系统显示火警信或接到火情报告应　立即通知巡逻安全员前往火警现场观察。

火情确认向各部门责人通报。

3 向消防部门报警向公司领导报告。

通广播、警铃疏散用户。

5 做火警记录。

操作层员工 安全保卫主管指挥下责应急电设备正常运行。

切断火灾现场电关闭空调机组。

3 保证消防设备正常运行。

3 义消防队队员 3 班长领导下责火场灭火。

3 接到火警信消防队员立即到达现场观察如确认火情按下报警掣并及组织灭火。

33 启动相应消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统设备（设施）。

3 打开消防电梯迫降开关关闭所有客梯。

35 安全主管和各班班长确定人员分配确定铺设水带线和灭火剂、灭火器材。

安全主管 责现场调协助管理处理做灭火救人指挥工作。

确定疏散人员物安全出口疏散路线组织消防人员引导护送业主有程序地疏散到安全区。

5 管理处办公室全体人员 5 责现场维护警戒。

5 维护公共秩序保障通道畅通并协助消防队。

53 保障灭火器材供应协助消防队工作。

5 责现场疏散、疏导工作。

55 逐房检核实疏散人员是否安全撤离火灾现场。

6 管理处理 6 管理处理担任灭火救人工作总指挥。

6 组织火情侦察掌握火势发展情况确定火场主要方向及召集力量。

63 向管理处各级主管明确布置救人疏散物和灭火、检执行情况。

6 消防队到达现场及向消防队领导报告火情从统领导接照统布置带领员工执行。

65 扑灭火灾向公司提交火灾报告分析着火原因惩罚当事人教育群众。

7 灭火器选用 7 因电器、电器故障短路引起着火应迅速切断电用 灭火器或其他阻材进行扑救。

7 汽油、柴油等着火用 灭火器进行扑救。

73 液化石油气等气着火用干粉灭火器进行扑救。

8 人员疏散方案 8 妥善组织群众撤离危险带。

严禁使用电梯人员疏散应徒步从消防楼梯疏散。

9 灭火器材使用 9 灭火器应对准着火部位根部喷射。

9 使用水枪要利用掩蔽物体尽量接近火充分发挥水枪作用提高灭火效。

93 呼吸器使用　93 使用人员按逆针旋开透明盖。

93 取出面罩并将头罩展开。

933 使面罩与口鼻密合固定带分别置头顶、脑。

93 带上头罩并将系带与颈部拉紧使口鼻与外界隔绝。

935 迅速离开火灾现场。

9 缓降器使用 9 把安全挂钩建筑物窗口处固定住。

9 受困人员把安全吊带系到腰上并锁紧。

93 把绳抛出窗外。

9 受困人员爬出窗外沿外墙利用人体重向地面滑落。

95 把安全吊带下缓降器体把安全吊带送回原　处。

95 管理处明显位置公布安全主管、义消防队员、管理处理络方式。

消防设备操作规程 目 确保操作安全性、正确性。

适用围 适用托管辖区消防设备操作,因区硬件不也可根据设备选型情况不行编制操作规程报公司审批执行。

3 职责 控室值班员责控室消防设备操作。

工作程序 消防报警 当火警发生报警主机报警。

主控人员看报警主机上显示火警部位立即通知巡逻队员及赶到报警现场。

3 当确认是火灾由其敲碎墙壁上手动报警器玻璃报警。

并用对讲机通知主控人员。

主控人员首先打开消防广播系统电把背景广播切换到消防广播状态并通话筒或语言提示人员疏散。

5 消防电梯消防应急钥匙开关使其处消防　应急状态迫降到首层供扑救人员使用。

6 通专线电话通知消防支队请救助。

消防泵 消防泵控制状态平放置手动遇火警任消防栓箱手动破玻压破消防主控心报警。

主控人员安排巡逻人员显示部位看并由巡逻人员通消防电话汇报现场情况。

确认火灾由工程部启动消防泵。

3 喷淋泵 喷淋泵控制状态处手动遇火灾喷淋头被高温烧炸消防水流出管产生压差主机报警。

3 主控人员安排巡逻人员显示部位看并由巡逻人员用消防电话汇报现场情况。

3 确认火灾工程部启动喷淋泵。