各类房地产特点比较

一、房地产按使用性质分类:1、住宅民宅公寓花园别墅2、公房3、商铺4、厂房、仓库。

二、各类房地产特点比较:分别从销售方式特点、单位面积、坐落地域特点、设施特点及需求客户特点等几方面进行比较阐述。1、公寓房(包括普通公寓住宅、酒店服务公寓)销售方式:出售(主要)、租赁面积特点:100—200平方米坐落区域:城市居住聚集区。环境较为安宁、生活设施齐全、方便。设施要求:民用水、电、煤气、电话。客户来源特点:主要为本市常住居民。

2、办公房:销售方式:租赁(为主)、出售面积特点:面积幅度较大,一般从几百平米到上千平米。坐落区域:金融区。交通便利、具有大量停车位。设施:电、水、多条电话线路,商务服务。需求特点:本地具有法人资格的公司、外地公司办事处。

3、花园别墅:销售方式:出售(为主)、租赁面积:250—450平米坐落区域:市郊结合部,交通便利、无环境污染。设施:煤气、水、电、电话、花园等。楼层:1—2层需求特点:外籍、外地商人及本国富有的人。

4、商铺:销售方式:租赁(为主)、出售面积特点:形式多样,幅度很大。独立铺面面积一般在一百平米左右,大型购物中心面积约为几万平米不等。存在形式:独立门面店铺、商场购物中心坐落区域:商业氛围较浓,人员流动量大,交通便利,同行少、消费层次与商品较为符合。设施:水、电、电话。面对客户:本地、外地的商品零售商。物业特点:橱窗大、门面宽、进深小。

5、厂房、仓库:销售方式:租赁、出售面积特点:一般面积很大,从几千到上万平米物业特点:交通便利(靠近码头、高速路)、大型车辆出入方便、顶高、防潮、价格便宜。设施:水、电、电话等。客户需求特点:加工工厂主、超市、娱乐经营商。