论楼市调控下的房地产开发企业资金链危机与建议
摘 要房地产开发企业是我国国民济支柱型产业可以对我国国民济发展起到重要性作用也会对其他行业发展起到定带动作用。
然而近几年随着房价不断攀升我国政府对楼市进行了新轮调控例如采用了增加供给保障房、缩紧货币等政策这就导致些房地产开发企业陷入到了金链危机当因楼市调控济背景下房地产开发企业要积极采用科学合理措施摆脱金链危机保证金链完整性。
从楼市调控基理论出发分析了房地产开发企业陷入金链危机原因并提出了几楼市调控下化房地产开发企业金链危机建议目楼市调控济背景下保证房地产开发企业金链安全完整性促进我国房地产开发企业得到健康稳定可持续发展。
关键词楼市调控 房地产开发企业 金链危机 建议、楼市调控概述楼市调控指围绕房地产市场进行调控。
相关部委已开始准备新房地产调控政策以配合可能推出房地产新调控政策。
以年3月7日北京发布楼市新政开端国主要热城市相继迈入“严楼市调控年”限购、限贷、限售等政策纷纷“落地”。
如今调控政策实施满年多地房地产市场热“急弯”房价快上涨态势得到有效遏制楼市部客群结构、杠杆水平等正发生折。
从今年已召开地方两会看线城市仍是楼市严控风口二線、三线城市精准化调控成主要趋势。
从外环境看当前济增长对房地产开发投仍有较强依赖与房地产相关金融、土地、税收等制改革以及城市公共等化都要租赁市场和共有产权房短将会得到较快发展。
二、房地产开发企业金链危机原因（）楼市调控06年我国楼市调控政策加了对房地产企业债券融难例如从06年0月份68亿元下降到了月份883亿元我国房地产开发企业通海外进行融难也加。
从限购、限贷、限价到以北京37新政引发新轮“限售模式”有业人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”“四限代”房地产行业融难加因我国房地产开发企业就不可避免面对较金压力。
按照我国楼市调控政策发展房地产开发企业融渠道也会越越窄因很多房地产开发企业就得加快金回笼进避免金链断裂问题发生。
然而随着我国人民币贬值和外汇流入监管这就增加了市场融成也增加了城市房地产市场价格房地产市场也会由楼市调控政策变得紧张终导致房地产开发企业金外流问题发生。
（二）融渠道窄目前我国市场还处发展起步阶段市场发展直接影响到了房地产开发企业融程对外融是房地产开发企业主要金。
然而受到金融危机直接影响国际济发展呈现了逐渐放缓趋势外国些金融机构了身发展对外贷款变得更加谨慎我国金融市场环境也受到了直接影响。
国信贷政策这几年日益收紧也提高了存款准备金率房地产企业受到国政策不断调控房地产开发企业得到开发贷款金也就逐年减少而房地产开发企业金监管政策还不够完善没有明确规定出金使用计划因难免将房地产开发企业陷入到金链危机当。
（三）投入量金金回笼较长利润高是房地产开发企业营主要营特营上要投入量金开发项目上要占用量金并且回笼金也会较长这就会严重影响到房地产开发企业金链完整性。
房地产开发项目金使用上金要放购买土地、建筑材、人工费用、销售费用等方面上这程要较长。
房地产开发企业只有将房子销售出才能逐渐回笼金当房地产开发企业遭遇然灾害、施工外、市场调控和信贷政策调控等问题候就会延长回笼金这就加了房地产开发企业金压力不利项目按竣工。
三、楼市调控下化房地产开发企业金链危机建议楼市调控下房地产开发企业要采用以下措施摆脱金链危机（）做管理金链工作首先实行集管理金制。
楼市调控济背景下房地产开发企业保证金链安全完整关键是实行集管理金机制母公司要集管理金池这样有利按照实际营情况合理对进行配置提高了整房地产开发企业金循环速。
其次加流动产比例。
流动产流动性较低是房地产开发企业主要特土地和房产是房地产开发企业主要产因了保证房地产开发企业金链能够不断运就要提高流动产比例保证充足流动金支付工程进款以确保项目开发顺利进行。
产债率高是房地产开发企业又营特这会严重影响到房地产开发企业金链安全性也会降低房地产开发企业偿债能力因房地产开发企业要采用提高金循环速方式降低产债率。
（二）对生产成进行控制房地产项目建设程要投入量金因项目建设程控制生产成义就很房地产开发企业要通节约成开支方法例如控制建设程人工费用、材采购费用、销售费用等。
房地产开发企业要每环节做成控制工作要给每责任人分配定成控制任调动起员工成控制工作积极性。
（三）做市场营销工作购房者购买房屋是房地产开发企业获得利润主要方式但是随着国对楼市调控力不断加强我国房地产开发企业发展空逐渐减少因房地产开发企业了保证金链安全完整性就要做市场营销工作以高质量进军国际市场提高房地产开发企业营收入。
房地产开发企业要从实际市场和消费者出发做市场调工作采用科学合理手段调动起消费者购房积极性采用定优惠政策激发出购房者欲望这样才能提高销售化速加快销售金回笼保证房地产开发企业金链安全完整性。
四、结束语综上所述楼市调控济背景下会对房地产开发企业金链产生定影响因房地产开发企业管理者要对导致金链危机因素有较清醒认识并积极采用科学合理方法化金链危机这样才能保证房地产开发程现金流趋稳应对各种政策调控促进企业长期可持续发展。
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