普法宣传资料
容部分 老年维权;二部分 房产纠纷;三部分 民事纠纷 部分 老年维权 、 居住保障 与住房相关权利是老年人保障己其他权利、安享晚年生活基础。
因老人尤其要重保护己住房权利也就是保护己对房产产权或者承租权尽量使己保有处属“己”房产或者由“己”承租公房。
老年人应该保护己承租权如想买下公房产权也应该让己成房屋产权人。
与单位签订房屋买卖合己亲到场并表示己要购买房屋产权向以防子女作弊私将房子划入己名下。
、公房拆迁 公房拆迁住人都有权利获得调配住房或者拆迁补偿安置款。
与拆迁方签订协议老年人要亲到场否则容易给子女提供作弊条件不利保护己权利。
二、遗产继承 如何使老年人遗嘱更有效力？ 老年人清楚了己年以财产归属问题能更地享受晚年生活没有顾忧。
也可以让两与老人遗产无利益瓜葛人作遗嘱见证人比如居委会干部这样遗嘱也受到法律保护。
、已购公房继承——类似私房区别公房 、公房承租权能否继承？——各地规定略有不 3、遗嘱、代遗嘱以及公证遗嘱区别 遗嘱就是老人己给己写遗嘱。
遗嘱要写明遗产包括哪些例如“某路某某房产”还要写明立下遗嘱日期是几月几。
由老人己签名。
这候要有两见证人场见证人必须是和遗产分配无关人例如居委会干部。
三、子女赡养义 任何情况下子女都有赡养老人义这种义是不可逃避。
处理类庭赡养问题老人应动员更多社会力量支持己比如邻居居委干部等等给不善子女造成心理压力。
由精力等方面原因老人不必贸然采取诉讼方式但应当明确表示己保留诉讼权利。
现有些老人和子女定下合子女孝顺并赡养己房产就由这些子女继承或者直接将房产入子女名下。
这种合不合法律。
即使房产不留给子女子女也有赡养老人义老年人受赡养权利受到法律保护。
相关法律 我国继承法—— 十三条 顺序继承人继承遗产份额般应当等。
对生活有特殊困难缺乏劳动能力继承人分配遗产应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义或者与被继承人共生活继承人分配遗产可以多分。
有扶养能力和有扶养条件继承人不尽扶养义分配遗产应当不分或者少分。
继承人协商也可以不等。
二部分 房产纠纷 问房屋拆迁安置补偿标准是什么？ 答 产权房动迁原则上补偿房屋产权人般按照房屋面积进行补偿也可以选择货币补偿。
如房屋面积住人比较多般按照户口（已享受福利分房不计算除非是承租人）计算补偿面积保证每住人不低7平方米。
公房动迁成年人是否可以作住人？ 如是面积补偿话成年子女只要其父母有方是住人则成年人也应当视住人。
如选择是货币补偿话则其监护人可以多分得部分动迁款。
问 产权房如何进行产权变更？ 答产权变更有两种方式 通赠与方式先到公证部门办理赠与公证手续其要交纳公证费房屋总价值%%左右然偕公证到房屋所地房屋交易部门办理产权变更手续产权变更候除了要交纳手续费外还得契税税率房屋总价值3% 通买卖方式产权人产权变更与产权人起到房屋所地房产交易部门进行产权变更登记要交纳产权变更部分价值5%契税及手续费。
比较以上两种交易方式我们很容易可以发现相对赠与方式进行产权变更买卖方式进行所缴纳税收较少是种比较核算方法。
普通商品房（面积0平方米0平方米契税3%）买卖其交纳税率与样。
问 房产交易要收取哪些税税率如何？ 答 契税 房产交易取得产权人要交纳房屋成交总价值5%契税。
如是超0平方米商品房则要交纳3%契税。
营业税 房屋买进不满5年就出售办理户手续登记要由原房屋所有权人缴纳房屋成交总价值55%营业税。
3 人所得税 如房屋出卖人拥有两套或者以上房屋卖其套则要交纳房屋增值部分（除其他费用）0%人所得税或者按照房屋总价值%进行征收。
问买房整套流程是怎样？ 答 收集信息评估己消费能力圈定房现场考察咨询建筑相关专业人员 确定房屋准备定金交定金前咨询下相关法律人士签订合应问题效避免购房与开发商产生各种纠纷。
3 交定金并签订认购和确定签署正式合。
（这期特别要详细看开发商提供“五证”及相关件）。
按照约定与开发商签订正式购房合按合约定付款方式交纳购房款项。
5 规定期限由开发商协助到当地房地产交易管理部门办理预售合登记手续并按规定交纳印花税。
6 房屋竣工验收合格开发商提供“入住通知”及“收楼须知”并办理业主入住手续。
业主办理入往手续应携带相应证件、购房合办理手续如下 （）到开发商售楼处交纳购房余款。
（）领取《住宅使用说明》、《住宅质量保证》及有关装修规定及表格。
（3）由销售部或物业部陪业主验房签署“楼宇交接”。
（）与物业公司签订《物业管理公约》。
（5）按规定交纳首期物业管理费灶具报装费有线电视报装费电话初装费。
（6）收取房屋钥匙办理装修或入住手续。
三部分 民事纠纷 婚姻庭纠纷 、以夫妻方名义存入银行款项定是夫妻共财产么？ 不定。
我国新《婚姻法》9条规定夫妻财产可以约定婚姻关系存续期所得财产以及婚前财产归各所有、共所有或部分各所有、部分共所有。
约定应当采用面形式。
夫妻对婚姻关系存续期所得财产及以婚前财产约定对双方具有约束力。
二、离婚对有错方可以请让其赔偿么？ 有下列情形导致离婚无错方有权请损害赔偿 （）重婚； （二）有配偶者与他人居； （三）实施庭暴力； （四）虐待、遗弃庭成员 可以请赔偿但仅限以上几种情况并且须是诉讼请离婚年提出。
三、如夫妻方擅处理了共财产另方是否可以不承认并予以撤销？ 如行对象是善三人(即不知道是夫妻方是擅处理)则不能撤销。
根据《高人民法院关适用华人民共和国婚姻法若干问题释（）》规定夫或妻非因日常生活要对夫妻共财产做重要处理定夫妻双方应当平等协商取得致见。
他人有理由相信其夫妻双方共思表示另方不得以不或不知道由对抗善三人。
即他人没有识到夫妻方是另方不知情情况下作行那么这行不能撤销。
如出现上述情况夫妻不知情那方不能提出这行无效也不能对三人提出要赔偿只能向己配偶追究责任。
医疗纠纷 、医患纠纷双方就是否构成医疗事故及赔偿发生争议该如何？ 《医疗事故处理条例》规定医疗纠纷可以有三种途径 ． 双方协商（对民事赔偿部分双方可以协商） ． 向当地卫生行政部门（卫生局）提出申请有卫生行政部门助调 3． 向法院提起诉讼（可以直接就赔偿数额提起民事诉讼如对卫生行政机关处理结不也可以提起卫生行政诉讼） 以上三种手段可采取但不管哪种方法都先进行医疗事故鉴定。
但（）、向卫生局申请处理和向法院起诉这两种方式不能进行如有这种情况按诉讼阻却行政处理原则将直接进入诉讼程序。
（）、诉讼程遵循举证责任倒置原则。
及院方有责任证明己行合诊疗护理常规如不能证明则责任院方。
二、发生疑似医疗事故患者和属应如何处理？ 发生可能是医疗事故不良对患者和属说是很不幸和损失。
但是事情已发生不可挽回当急是尽快明原因确定是否属医疗事故。
所以患者和属首先应该收集证据也就是进行病例复印和封存。
然请有关部门进行病例分析旦确定医疗事故患者和属不要做出非理智冲动行这样不仅不利矛盾反而会激化矛盾。
对造成事故直接责任人员卫生行政部门和司法部门会根据国有关法律和法规进行处理辱骂或殴打有关人员不但不了问题相反不利问题如触犯了国有关法律法规还要受到处罚。
《医疗事故处理条例》 59条规定以医疗事故由寻衅滋事、强多病例扰乱记正常医疗秩序和医疗事故技术鉴定工作依照刑法关扰乱社会秩序罪规定依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚依法给予治安管理处罚。
对济赔偿患者和属要根据有关法律法规有理有据地与医院协商与医院协商不成地可寻有关部门地助得以公正地实不能合理还可以寻司法诉讼渠道。
人身侵权纠纷 、公共场所受伤不再认倒霉无辜受害人能得到司法救济吗？ 根据高人们法院作出《关审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题释》规定道路、桥梁、隧道等人工建筑构筑物因维护、管理瑕疵至人损害；堆放物品滚落、滑落或者堆放物倒塌至人损害；树木倾倒、折断或者实坠落至人损害所有人或者管理人如不能证明己没有错将承担赔偿责任。
该司法释规定道路、桥梁、隧道等人工建造构筑物因维护、管理瑕疵至人损害如系因设计、施工缺陷造成损害由所有人、管理人与设计、施工者承担连带责任。
可见根据高人民法院司法释无辜者公共场所受伤不再认倒霉而是可以要相关责任人赔偿。
二、校伤害事故学校定赔偿吗？ 样根据高人们法院作出《关审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题释》规定对成年人依法有教育、管理、保护义学校、幼儿或者其他教育机构尽职责围相关义致使成年人遭受人身损害应当承担赔偿责任。
学校、幼儿等教育机构有错应当承担相应补充赔偿责任。
校伤害事故纠纷是近年人民法院受理侵权案件种常见、多发案件类型。
按照教育法和成年人保护法规定教育机构对成年人有教育、管理、保护法定职责和义。
违反法定义往往造成成年人人身损害应当承担民事责任。
华东政法学 008年7月0日