地产销售案场退房、换房、更名、价格优惠审批、付款方式变更制度
地产公司销售案场退房、换房、更名、价格优惠审批、付款方式变更制度。
a)名变制度。
要求:
1、购房者本人必须填写《名变申请表》并可证明两者为亲属关系,如无法证明需公司负责人签字同意其更名;。
3、内容填写完整,情况属实;。
5、签字后交给内业统一保管;。
6、严格执行公司名变要求。
流程:
财务人员收回原购房者所有票据。
财务人员开具现购房者相关票据。
如《商品房买卖合同》已经备案需撤销合同备案,且三个月后方可重新签署。
b)换房制度。
要求:
1、购房者本人必须填写《换房申请表》写明原房间号和现房间号;。
2、内容填写需完整准确;。
流程:
财务人员收回原房间号所有票据。
财务人员开具现房间号相关票据。
如《商品房买卖合同》已经备案需撤销合同备案,且三个月后方可重新签署。
c)退房制度。
2、内容填写需完整真实;。
6、购房者持本人身份证原件及复印件(复印件留给财务)、交款凭证以及退房申请办理退房手续,若购房者本人因事不能亲自办理,代理人需持有交款凭证、本人身份证原件及购房者身份证原件及身份证复印件一份交给财务。
流程:
财务收回全部票据。
退取所交款项。
d)价格优惠审批制度。
1、销售部任何人员无权利私自给客户任何价格优惠,公司特批的除外;。
流程:
经过公司负责人的允许客户本人亲自领取价格审批单。
1、付款方式变更包括:按揭改一次性;个人商业贷款改公积金贷款;公积金贷款改个人商业贷款三种变更方式;一次性付款改按揭不予批准;。
2、如客户已签署商品房买卖合同须公司同意后方可变更付款方式;。
3、如客户要求执行一次性付款的房屋价格,须经公司同意后方可执行。
变更流程:
财务根据变更后的价格,计算房款差额并收款。
注:以上退房、换房、更名、价格优惠审批、付款方式变更的表格销售中心均留存表格复印件,原件交公司财务统一保管。
◇以上变更表格必须严格遵守其变更流程和制度,违反者每项每次罚款20—100元不等,如表格原件丢失罚款100—200元不等。