商品房买卖合同_商品房买卖合同协议书范文(示范文本)
签约前买受人应当仔细合容对合条款及专业用词理不致可向当地房地产开发主管部门咨询。
2.合所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。
3.体现合双方愿原则合相关条款都有空白行供双方行约定或补充约定。
双方当事人可以对条款容进行修改、增补或删减。
合签订生效被修改印刷视双方容。
4.合涉及到选择、填写容以手写项优先。
5.对合【】选择容、空格部位填写及其他要删除或添加容双方应当协商确定。
【】选择容以划√方式选定;对实际情况发生或买卖双方不作约定应空格部位打×以示删除。
6.签订合前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供有关证、证明件。
7.合条款由华人民共和国建设部和国工商行政管理局责释。
商品房买卖合合编__________合双方当事人出卖人___________________________册地___________________________营业执照册________________________企业质证________________________法定代表人______________系电话_______邮政编码_______________委托代理人______________地_________邮政编码_______________系电话_______委托代理机构_________________________册地___________________________营业执照册________________________法定代表人______________系电话_______邮政编码_______________买受人____________________________【人】【法定代表人】姓名______国籍_________【身份证】【护照】【营业执照册】【】__________地_____________________________邮政编码_______________系电话_______>【委托代表人】【】姓名______国籍_________地_____________________________邮政编码_______________电话_________根据《华人民共和国合法》、《华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定买受人和出卖人平等、愿、协商致基础上就买卖商品房达成如下协议条项目建设依据。
出卖人以____方式取得位____、编____地块土地使用权。
【土地使用权出让合】【土地使用权划拨批准件】【划拨土地使用权让批准件】______________。
该地块土地面积____规划用途____土地使用年限__年__月__日至__年__月__日。
出卖人批准上述地块上建设商品房【现定名】【暂定名】____。
建设工程规划许可证____施工许可证____。
______________________________________________________________________。
二条商品房销售依据。
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买受人购买商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见合附件房以附件上表示准)合条规定项目____【幢】【座】____【单元】【层】____房。
该商品房用途____属____结构层高____建筑层数地上__层地下__层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合约定】【产权登记】建筑面积共____平方米其套商品房买卖合(示)建筑面积____平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
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______________________________________________________________________。
四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述____种方式计算该商品房价款1.按建筑面积计算该商品房单位(____币)每平方米____元总金额(____币)__千____拾__万__千____拾__元整。
2.按套建筑面积计算该商品房单价(____币)每平方米____元总金额(____币)__千____拾__万__千____拾__元整。
3.按套(单元)计算该商品房总价款(____币)千____拾__万__千____拾__元整。
4.___________________________________________________________________________________________________________。
根据当事人选择计价方式条规定以【建筑面积】【套建筑面积】(条款简称面积)依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价不适用条约定。
商品房交付产权登记面积与合约定面积发生差异双方按__种方式进行处理1.双方行约定(1)___________________________________________________________________;(2)___________________________________________________________________;(3)___________________________________________________________________;(4)___________________________________________________________________。
2.双方按以下原则处理(1)面积误差比绝对值3%以(含3%)据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%买受人有权退房。
买受人退房出卖人买受人提出退房日起30天将买受人已付款退还给买受人并按____利率付给利息。
买受人不退房产权登记面积合约定面积面积误差比3%以(含3%)部分房价款由买受人补足;超出3%部分房价款由出卖人承担产权归买受人。
产权登记面积合登记面积面积误差比绝对值3%以(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合约定面积面积误差比=-------------×100%合约定面积因设计变更造成面积差异双方不除合应当签署补充协议。
六条付款方式及期限。
买受人按下列__种方式按期付款1.次性付款______________________________________________________________________。
2.分期付款______________________________________________________________________。
3.其他方式______________________________________________________________________。
买受人如按合规定付款按下列__种方式处理1.按逾期分别处理(不作累加)(1)逾期__日合规定应付款期限二天起至实际全额支付应付款日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分__违约金合继续履行;(2)逾期超__日出卖人有权除合。
买受人愿继续履行合出卖人合继续履行合规定应付款期限二天起至实际全额支付应付款日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分__(该比率应不(1)项比率)违约金。
条逾期应付款指依照合六条规定到期应付款与该期实际已付款差额;采取分期付款按相应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
八条交付期限。
商品房买卖合(示)出卖人应当____年__月__日前依照国和地方人民政府有关规定将具备下列__种条件并合合约定商品房交付买受人使用1.该商品房验收合格。
2.该商品房综合验收合格。
3.该商品房分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准件。
5.__________________________________。
但如遇下列特殊原因除双方协商除合或变更合外出卖人可据实予以延期1.遭遇不可抗力且出卖人发生日起__日告知买受人;2.__________________________________;3.__________________________________。
________________________________________________________________________。
除合八条规定特殊情况外出卖人如按合规定期限将该商品房交付买受人使用按下列__种方式处理1.按逾期分别处理(不作累加)(1)逾期不超__日合八条规定交付期限二天起至实际交付日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分__违约金合继续履行;(2)逾期超__日买受人有权除合。
买受人除合出卖人应当买受人除合通知到达日起__天退还全部已付款并按买受人累计已付款__%向买受人支付违约金。
买受人要继续履行合合继续履行合八条规定交付期限二天起至实际交付日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分__(该比率应不(1)项比率)违约金。
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
十条规划、设计变更约定。
规划部门批准规划变更、设计单位设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能出卖人应当有关部门批准日起10日面通知买受人(1)该商品房结构形式、户型、空尺寸、朝向;(2)__________________________________;(3)__________________________________;(4)__________________________________;(5)__________________________________;(6)__________________________________;(7)__________________________________。
买受人通知到达日起15日作面答复视接受变更。
买受人退房出卖人须买受人提出退房要日起__天将买受人已付款退还给买受人并按____利率付给利息。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
十条交接。
双方进行验收交接出卖人应当出示合八条规定证明件并签署房屋交接单。
所购商品房住宅出卖人还提供《住宅质量保证》和《住宅使用说明》。
出卖人不出示证明件或出示证明件不齐全买受人有权拒绝交接由产生延期交房责任由出卖人承担。
由买受人原因能按期交付双方按以下方式处理____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债纠纷由出卖人承担全部责任。
_____________________________________________________________________________________________________________。
十三条出卖人关装饰、设备标准承诺违约责任。
出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应合双方约定(附件三)标准。
达不到约定标准买受人有权要出卖人按照下述__种方式处理1.出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。
2.____________________________________________________________________。
3.____________________________________________________________________。
十四条出卖人关基础设施、公共配套建筑正常运行承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件1.__________________________________;商品房买卖合(示)2.__________________________________;3.__________________________________;4.__________________________________;5.__________________________________。
如规定日期达到使用条件双方按以下方式处理1.__________________________________;2.__________________________________;3.__________________________________。
十五条关产权登记约定。
出卖人应当商品房交付使用__日将办理权属登记由出卖人提供报产权登记机关备案。
如因出卖人责任买受人不能规定期限取得房地产权属证双方按下列__项处理1.买受人退房出卖人买受人提出退房要日起__日将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款__%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房出卖人按已付房价款__%向买受人支付违约金。
3.____________________________________________________________________。
十六条保修责任。
出卖人商品住宅交付使用日起按照《住宅质量保证》承诺容承担相应保修责任。
买受人购买商品房非商品住宅双方应当以合附件形式详细约定保修围、保修期限和保修责任等容。
因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担。
______________________________________________________________________。
十七条双方可以就下列事项约定1.该商品房所楼宇屋面使用权_______________________________________;2.该商品房所楼宇外墙面使用权______________________________________;3.该商品房所楼宇命名权_________________________________________;4.该商品房所区命名权_________________________________________;5._____________________________________________________;6._____________________________________________________。
十八条买受人房屋仅作____使用买受人使用期不得擅改变该商品房建筑主体结构、承重结构和用途。
除合及其附件另有规定者外买受人使用期有权与其他权利人共享用与该商品房有关公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义。
______________________________________________________________________。
十九条合履行程发生争议由双方当事人协商;协商不成按下述__种方式1.提交____仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
二十条合附件与合具有等法律效力。
合及其附件空格部分填写与印刷具有等效力。
二十二条合连附件共__页式__份具有等法律效力合持有情况如下出卖人__份买受人__份________份________份。
二十三条合双方签订日起生效。
二十四条商品房预售合生效日起30天由出卖人向________申请登记备案。
出卖人(签)买受人(签)【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】(签)【】&商品房买卖合(示)b;(签)____年__月__日____年__月__日签____签____附件房屋平面图附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三装饰、设备标准1.外墙2.墙3.顶棚4.地面5.门窗6.厨房7.卫生8.阳台9.电梯10.其他附件四合补充协议。