北京市市场场地租赁合同范本|房屋场地租赁合同范本
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根据《华人民共和国合法》、《北京市生活消费品、生产市场管理条例》等有关法律、法规规定双方就租赁场地从事营有关事宜协商达成协议如下。
乙方承租甲方 (层厅) 场地面积平方米用途以乙方营业执照核准营围准;库房面积 平方米库房位置。
二条 租赁期限。
年 月 日起至 年 月 日止共计 年 月;其免租期 年 月 日起至 年 月 日。
三条 租金。
合租金实行(年半年季月)支付制租金标准 ;租金支付方式(现金支票汇票 );次租金支付 年 月日二次租金支付 年 月 日至 年 月 日。
四条 保证金。
是否收取保证金由双方协商约定相关事宜见《北京市市场场地租赁保证金合》。
五条 保险。
甲方责投保围公共责任险、火灾险、。
乙方行投保围。
六条 甲方权利义。
、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业等容各项规制并责监督实施。
、协助各级行政管理机关对违反有关规定乙方进行监督、教育、整顿。
3、应按约定乙方提供场地及相关配套设施和营条件保障乙方正常营。
5、应对市场进行商业管理维护并改善市场整体形象包括对商品品种规划和控制、功能区域划分、商品档次定位、商品营管理及质量管理;质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调;人员培训;。
6、应对市场进行物业管理并责市场安全防和营设施建设及维护包括建筑物(包括公共区域及租赁场地)管理及维修保养;对乙方装修审和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并责市场公共安全;消防管理;外各种通道、道路、停车场管理;。
7、做市场整体广告宣传并保证每年广告宣传费用不低市场当年租金总额 %。
七条 乙方权利义。
、应具备合法营格并按照工商行政管理部门核准营围依法亮证照营。
5、应爱护并合理使用市场各项设施如改动应先征得甲方造成损坏还应承担修复或赔偿责任。
6、应按照约定用途着公平合理、诚实信用原则依法营不得损害国利益及其他营者和消费者合法权益并承担因违法营造成切。
7、将场地让给三人或和其他租户交换场地应先征得甲方面按规定办理相关手续并不得出租、让、借营业执照。
8、应按照甲方要提供有关人或企业备案。
9、建筑物外立面及建筑物部非乙方承租场地围广告发布权归甲方所有甲方乙方不得以任何形式上述围进行广告宣传。
八条 合除。
3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品。
、进行其他违法活动累计达 次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响。
8、甲方连续 日开展营活动。
甲方或乙方因身原因提前除合应提前 日面通知对方协商致办理除租赁手续并按照 标准向对方支付违约金。
因甲方身原因提前除合除按约定支付违约金外还应减收相应租金并退还保证金及利息。
九条 其他违约责任。
、甲方按约定提供场地或用水、用电等市场营设施或条件致使乙方不能正常营应减收相应租金乙方有权要甲方继续履行合或除合并要甲方赔偿相应损失。
、甲方按约定投保致使乙方相应损失无法得到赔偿甲方应承担赔偿责任。
3、乙方按照约定支付租金或水电等费用应每日向甲方支付迟延租金或费用 %违约金。
十条 免责条款。
因不可抗力或其他不可归责双方原因使场地不适使用或租用甲方应减收相应租金。
如场地无法复原合动除甲方应退还乙方保证金及利息双方不承担违约责任。
十条 续租。
合续租适用以下 种方式。
、乙方有租赁期满续租应提前 日面通知甲方甲方应租赁期满前对是否续租进行面答复。
、租赁期满乙方如无违约行则享有等条件下对场地优先租赁权如乙方无续租应租赁期满前 日面通知甲方;乙方有违约行是否续租由甲方定。
租赁期满能续约或合因除等原因提前终止乙方应租赁期满或合终止 日将租赁场地及甲方提供配套设施以良、适租状态交还甲方。
乙方拒不交还甲方有权采取必要措施予以收回由造成损失由乙方承担。
十三条 争议方式。
合项下发生争议由双方协商或申请有关部门调协商或调不成按下列 种方式(只能选择种)。
、提交___________________仲裁委员会仲裁;。
、依法向 人民法院起诉。
十四条 其他约定事项。
十五条 合双方签盖日起生效。
合式 份甲方 份乙 方 份。
十六条 双方对合容变更或补充应采用面形式并由双方签盖作合附件附件与合具有等法律效力。
甲方单方制订规制也作合附件规制容与合约定相冲突以合准但国法律、政策另有规定除外。
甲方(公)_________。
乙方(公)_________。
法定代表人(签)_________。
法定代表人(签)_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
出租人(甲方)。
承租人(乙方)。
保管人(三方)。
根据《华人民共和国合法》、《华人民共和国担保法》等有关法律、法规规定三方就编 《北京市市场场地租赁合》(简称《租赁合》)保证金具体事宜协商达成补充协议如下。
保证金由甲、乙双方共委托三方(北京市市场协会)管理并计取银行期活期存款利息。
合签订日起 日乙方(是否)应支付《租赁合》约定租金总额 %计 元保证金作履行合和提供商品质量担保。
、《租赁合》终止因乙方商品、存缺陷导致顾客投诉、赔确认属乙方责任甲方应从乙方保证金及利息扣除相应费用补偿顾客或承担先行赔偿责任保证金及利息不足以弥补甲方支出费用甲方有权向乙方追偿。
、《租赁合》履行期因乙方商品、存缺陷导致顾客投诉、赔确认属乙方责任甲方有权从乙方保证金及利息扣除相应费用补偿顾客或承担先行赔偿责任保证金及利息不足以弥补甲方支出费用甲方有权向乙方追偿。
、《租赁合》终止乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款甲方有权使用乙方保证金及利息进行支付。
五条 租赁期限甲方按照合四条二款约定使用乙方保证金及利息必须提前 日面通知乙方。
《租赁合》终止甲方按照约定使用乙方保证金及利息应保存相关凭证。
租赁期限使用乙方保证金乙方应使用 日将保证金补足补足方式合三条约定。
《租赁合》终止 日如甲方确认乙方无合四条约定情况保证金及利息应全额返还乙方。
八条 乙方逾期 日支付保证金或补足保证金甲方有权除《租赁合》。