香港房价下跌【谁说香港房价下跌20%只是个例?郊区楼盘全线下跌,燕郊的故事正在...】
原标题谁说香港房价下跌0%只是例？郊区楼盘全线下跌燕郊故事正这里上演◎智谷趋势（zgr） | 宇庭国部分人都没有历房价跌。
这里说是部分。
不是二十年里燕郊只历了次。
香港正历二次。
近期香港新界名“嘉湖山庄”楼盘套实用面积平方英尺两房以56万港元成交相比类型单位高成交价降价幅超%。
年全年只有9起。
0楼市不相信神话十年楼市神话把谨慎保守民族活生生逼成了毫无安全感拼命加杠杆民族。
有人说降价0%嘉湖山庄只是特例。
不这样“特例”香港郊区还有很多。
（红色边界区域香港新界）原地产每周都会公布各区域监测到楼盘价格变化。
新界东某区房价已从7月份高价下跌68%仅0月周房价跌幅接近%。
（原地产新界东某区建筑面积单位价格）7月份以前即使每周房价走势变化起伏不定波动上涨但每次变化幅都没有近这两月要。
但明码标价身份象征也有失落候。
就连爱丁堡、马德里、莫斯科、广州都香港前。
（莱坊今年三季豪宅涨幅榜前十名里没有香港）与山顶讲普通话那香港相比这刻香港是落寞。
曾增速远新加坡上香港从与新加坡分道扬镳。
（莱坊新加坡豪宅面前香港房价增速滑坡格外显眼）豪宅风光不代表着香港楼市对富人吸引力减弱。
008年香港请回答998有钱批人开始犹豫和退缩。
脆弱批人开始恐慌和焦虑。
涨得越凶买得人越多。
越旺盛价格被炒得越高。
如循环往复直到有外力打破平衡。
毕竟这世界上能买得起上亿别墅人也不少数。
而郊区房子入手人群多是购买力不强刚族或者是加杠杆炒房投客。
他们乎现金流和金。
因他们也是房地产周期不起降价冲击群体。
违约潮从刻开始。
据南华早报报道从年初到0月底香港新房交易已发生36起人买违约案例年全年这数是9起。
违约楼盘成交价从90万港币到3980万港币不等但部分000万港币以。
香港新房交易要支付5%定金。
（南华早报0月30日报道）违约理由多是这两要么对香港房价信心不足要么是因银行提高房贷审批标准申请房贷批不下。
损失二十万定金和手上房子变成产香港人毫不犹豫地选择了前者。
没有人敢再历次产代。
上世纪80年代香港房价路飙升到香港回归前夕房价已是980年七倍。
投客、刚族全都股脑冲入楼市。
那香港闭着眼就能稳赚不赔投就是买房子。
房地产和相关金融业成了整香港支柱产业。
所有人希望都座座房子里。
也许是看透了这罗斯举做空港币政府了救市稳住金外流不得不提高利率收紧货币流动性。
与楼市和股市、汇市样遭到恐慌性抛售。
准确说是压垮香港人根稻草。
直到003年才渐渐恢复元气。
（济学人房价指数）遭遇亚洲金融危机暴击日子里香港接连有3位居民因还不起房贷选择杀。
因房价幅下跌抵押给银行房屋价值巨幅缩水已背上房贷买又欠了银行几万港币。
03十路口二十年前不安全感刻刻都留香港普通人心。
即使是008年全球济危机爆发候香港楼市也不如997年那样不堪击。
从003年至今香港房价几乎涨了六倍不止涨幅与上次上涨周期不相上下但这次跑得更快更高。
也正是如房价每上涨分不安全感就多增加份。
这是多数者反应但很少有人会视而不见。
背这切是不断加杠杆居民。
美国次贷危机居民杠杆率开始下降。
曾居民杠杆率超65%发达国例如澳利亚、加拿、英国等国随着房价慢慢复苏居民也历不程杠杆。
而国香港和地却走了条与多数国相反道路。
据国人民银行统计008年末我国住户部门杠杆率79%至07年末已达到90%0年上升 3分。
（08年国金融稳定报告）尤其是美储加息提速欧盟和日都即将结束宽松步入加息周期关键刻香港加息对房价影响已显现这城市房价每步动向仿佛都预示着地房价走势。
幸运是我们已有所警觉也用切方法维持房价稳定陆模式与香港模式开始背离。
幸运是市场波动面前我们还有敬畏和谦卑。