岳西温泉镇龙井 [岳西龙井山庄商业计划书]
随着现代人们生活水平不断提高休闲旅游业迅速发展起人们越越追健康休闲生活方式到优美然环境赏山玩水吸天然氧吧舒缓因工作、生活给现代人带压力放松心情充分享受然给人们带美感受 生态旅游项目是发掘、利用优势健康产业、朝阳产业前景广阔。
龙井湖开发峡谷与湖面山水相连峡谷起始与湖面相距仅800米水天色是距县城心海拨高、近、景色美然风景区岳西龙井山庄正是这种环境下应运而生。
二、项目建设单位基情况。
山庄似建岳西县温泉镇龙井村龙井湖水库然风景区距县城心仅30分钟路程距离安庆、合肥、南京、武汉等周边地区不到路程（09年高速通车交通更加便捷）。
项目单位己拥有水库坝下型水电座装机容量50K；50亩湖面营权；水面己发展箱养殖面积00平方米（见上图）。
计划建设成集旅游、垂钓、特 色餐饮、食宿、健身娱乐、种植、养殖等体综合性旅游休闲山庄。
三、主要项目容。
、峡谷旅游。
、水上浮桥。
、特色餐饮。
5、健身娱乐。
6、盆景观赏。
四、项目投估算。
、基建投。
序 建筑物名称。
面积单位。
投额。
备。
峡谷开发。
5公里。
0万。
含售票房、石板路、垃圾桶、景观亭等。
多功能住宿区 30房 5万。
含土地费（四层、顶层观景台、会议室等） 3 餐饮区 500㎡ 5万 含土地费 娱乐区 00㎡ 6万 含土地费 5 养殖区 80000㎡ 5万 己买断库区水面50年营权 6 水库箱 00㎡ 8万 水产养殖 7 水钓场 800㎡ 0万 水浮动钓场含垂钓设施 8 水上浮桥 50米 30万 水步行桥（从水面步行通峡谷旅游） 9 停车场 000㎡ 8万 可停50辆车 合计 7万。
、设备名称。
名称 数量 金额。
房（住宿）设施 30套 5万。
餐厅设备设施 包括前厅厨 8万。
门头门面装饰设计等 套 8万。
3、项目所流动金及垫底金投估算构成表。
基建设备投 308万 含全部投入。
流动金 0万 广告、箱养殖、绿化等 总投 38万。
五、管理体制及人员编制计划。
、管理体制。
公司管理机构统领导下组织开展该项目实施设立总理名营运理名旅游部部长名餐饮娱乐部部长名食宿、休闲部部长名养殖开发部部长名。
、人员编制。
定员设计按二班制计算用人其它人员包括保安、水、电工、绿化清洁工及辅助临用工。
部 门 人 员。
财 部 人。
峡谷旅游部 3人。
餐饮娱乐部 8人。
食宿休闲部 0人。
保 安 部 人。
其它辅助用工 人 合计用工人数 7人。
六、济效益分析。
、峡谷、水上浮桥以现阶段游客人数估算每年3万人观光门票每张0元年收入60万元。
、水特色钓场每年可接待休闲垂钓娱乐人员 3000～000人次人垂钓0斤鱼可获纯利万。
3、接待避署、游玩人员．5万人次人住宿、特色餐饮消费50－70元左右合计年收入95万元左右。
、箱养殖及库面养殖年产量0万斤除用水钓场6万斤外另万斤可供应餐饮部做特色鱼宴原及上市可获纯利0万。
可开展其它项目如健身房、乒乓球俱乐部、水上乐、水上汽球行走、饮品、土特产、盆景销售等其它项目收入计算。
七、支出情况分析。
（）工支出。
（）般员工、保安39人每人每年5500工合计支出355万。
（二）、非工性支出。
（）水、电费支出每年万。
（）税金万元每年。
（3）保险费5万元每年。
（）折旧费5万元每年。
（5）员工培训费万元每年。
（6）管理维修费5万元每年。
（7）差旅费及其它费用5万元。
八、投利润。
项目总投38万元计划建造十月十月可投入运营通以上效益分析年收入96万元减总支出735万元全年纯利．85万元投回报期3年以利润保守计算。
综上报告所述投龙井山庄项目是完全可行该项目开发顺应了地市场良性发展随着岳西旅游生态县划归省直管以及高速路开通会让旅游业迎前所有机遇；也顺利了国和地方政府对旅游事业发展要和支持双方发展济双赢政策。
九、可开发潜力。
、 项目属国、政府力扶持项目库区周边地区民风淳朴投环境优越然环境优美绿水清山可开发潜力巨如黑天鹅、山鸡、野兔养殖、娃娃鱼（鲵）养殖等然条件优越绿色无污染高山蔬菜种值等。
龙井水库水质清澈无任何污染无公害水产品味道鲜美农庄特色餐饮做到即有山珍又有水鲜绿色食品给足。
、水库旅游开发以龙井湖心前期发展开始任何建筑物都当作风景设计水面有特色钓场休闲平台（彩色）、遮阳蓬伞（彩色）、沙滩椅等湖面50米水上浮桥连通两岸沿湖周边临近水面可建独立休闲木屋别墅、休闲竹亭、茶艺亭等以蜿蜒石级栈道相连整湖面坝眼望风景如画。
3、可采取“公司＋基地＋农户”模式发展适合地然条件山鸡、土鸡、野兔等养殖无公害蔬种植等带动周边群众共致富。
随着“东－香”高速09年通车“岳－武”高速规划施工会有越越多有眼界 外地客商到山里寻开发绿色生态产品以装足人们对绿色健康食品。
、现有座型电除正常发电外还可调控水库水位利养殖和旅游开发。
二级改造可增加装机容量00K改造费用低效益。
二级下游具备新建装机00K三级水和条件。