物业给排水系统异常情况处理作业指导手册

物业给排水系统异常情况处理作业指导手册。

为正确处理给排水系统异常情况，减低损失，维护顾客利益，保证设备的正常运行，特制定此作业指导手册。

一、水管或配件破裂1、迅速关闭供水阀与循回阀。2、立即通知给排水主管赶到现场，组织人员抢修。3、铸铁管破裂更换新管，或组织专业技术人员及时焊补。

4、无缝钢管可用水中胶补，焊补或重新更换。

5、镀锌钢管原则上不允许焊补，尤其是生活饮用水管，尽量避免焊补。

二、阀门不正常漏水。

1、阀门压盖破裂，更换新压盖，也可用铸铁焊条焊上。

2、阀门铰或销断落，重新更换新阀门铰或销。

3、阀门破裂，更换新阀门。

三、喷淋头破裂。

1、切断稳压泵电源和供水阀。

2、通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号。

3、更换新喷淋头。

4、更换后，试水，并通知消防中心值班人员解除该回路的水流指示器信号。

四、泵的突发事故。

1、泵能运转，但不出水，检查：

1）水箱或水池是否有足够的水源。

2）水泵是否有漏气现象，打开放气螺丝把空气排放掉。

3）泵的前后阀门是否全开。

4）泵过滤网是否有杂物堵塞。

2、泵不运行，检查：

1）泵是否卡住。

2）电源是否正常。

3）检查热继电器是否跳扣，接触器是否烧坏。

4）电机线圈是否对地或烧坏。

五、水压不够。

1、过滤网是否阻塞。

2、检查阀门是否全开。

3、如果电机是星三角启动电路，检查是否正常切换。

六、雨水、污水排不出去。

1、检查雨水泵、污水泵的电气线路。

2、检查潜水泵叶轮是否有杂物堵塞。

3、检查叶轮扎头螺丝是否有松现象。

4、检查排水管阀门是否为全开状态。

七、市政突然停水。

1、向市政供水部门询问详细情况，落实供水时间。

2、由安全员通知用水单位，阐明市政停水的详细原因和供水的时间。

八、发生洪涝。

1、发生洪涝时，应马上报告经理调配足够人力、物力进行防洪、抗洪工作。

2、当雨水泵、污水泵不能正常启用时。

1）值班技术员应立即赶到现场，迅速采取措施，以保护机电设备，并随时保持联系。

2）设备主管根据实际情况，组织人员调配备用潜水泵到现场进行排洪、抢险，若备用潜水泵不够用，由主管向公司请求支援。

3、当原设计城市排水管网排水量小于降水量而导致的洪涝时，管理处经理需组织人员将地下室出入口用备用防洪闸关上或用沙袋等堵住所需保护的设备房门，并派专人随时观察洪水情况；随时检查雨水泵、污水泵是否能正常运行。

九、相关工作记录表格。

《公用设施保养维修记录表》。

《紧急事件处理记录表》。