深圳房屋租赁合同书范本
合编__________ 深圳房屋租赁合 甲方____________________ 乙方____________________ 签订日期____年____月____日 深圳房屋租赁合 出租方(下称甲方) 地 电话 身份证码 承租方(下称乙方) 地 电话 身份证码 调剂深圳济特区房产使用余缺甲方愿将深圳济特区房产出租乙方愿承组双方根据深圳济特区市有关房产管理规定友协商签订合条款如下 风险提示确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践有出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以被真正房主驱逐而这所谓出租人往往已不见踪影。
、若出租人是二房东则要有房东授权委托原件(公证)。
3、若出租人是租客则要房东租面证明件原件并合约定如产权人租面证明件不真实租人应承担何种责任。
、甲方将座落深圳市房产建筑面积计____平方尺租给乙方作使用租期____年从_____年____月____日起至____年____月____日止。
风险提示明确约定承租期限、续租优先权 由承租人不希望频繁搬而出租人也不希望短又要寻新房客双方都要有段比较稳定所以要合约定期限。
这期限如没有特殊情况出租人不得收回住房承租人也不得放弃这住房而租赁别住房。
法律规定租期长不得超0年超部分无效。
二、乙方缴纳每月租金_____币____元整甲方应给回收据。
每月租金当月头五天交清交租方式以____支付交租地双方_____。
风险提示 明确各项金额及支付方式 租金、押金金额及支付方式等明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外建议采用银行账方式支付租金及押金可直接合指明具体银行账。
如采用现金支付方式应尤其保管有效收款凭证。
三、签订合乙方即向甲方交租房履约金____币____元整甲方应发收据。
合终止乙方已交清租金及其他费用迁出甲方应将履约金退回给乙方。
四、乙方依约交租而甲方无正当理由拒收乙方可到深圳市公证处申请证明则乙方不迟延责任。
五、出租房产维修、房产税、土地使用费用由甲方责;每月管理费、水电等杂费由乙方支付。
六、租赁期甲乙双方都不得借故除合如甲方确收回用必须提前两月以面通知乙方并退回履约金另补偿乙方迁让损失补偿额两月租金;如乙方确有事因退房须提前两月以面通知甲方通知期租金照交甲方不退回履约金。
七、租赁期乙方如对房屋和设施故或失造成毁损应责修缮恢复原状或赔偿济损失。
八、乙方使用房产不得擅改变房屋结构及用途不得贮存任何违禁品、易品、爆炸品等物。
必须严格遵守华人民共和国法律和特区有关条例规定遵守社会主义道德。
否则由乙方责。
装人墙格、窗、花、电器等乙方迁出可次折价给甲方亦可拆回但须责修复原状。
九、租赁期房产遭到不可抗拒然灾害导致毁灭合则然终止不承担责任。
房屋发生重损失或倾倒危险而甲方又不修缮乙方可提出退房或代甲方修缮并以修缮费用抵销租金。
风险提示 明确违约责任 签订合双方就要想到可能产生违反合行并合规定相应惩罚办法通明确违约要承担责任督促各方真正履行应承担义旦违约情况发生也有据可依。
例如如承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合让其搬离;如出租人按约定配备具等承租人可以与其协商降低房租等。
十、租赁期乙方不按交租甲方应及发挂催租通知如拖欠租金达月或欠交管理费、水电等费达两月乙方违约合因违约而告终止甲方应持催租通知及有关函件到公证处申请办理合违约终止手续。
如乙方不交回租赁房产锁匙甲方有权会厦管理处人员作证进入己房产将乙方存放房物品清拍卖并用以抵偿欠租和其他有关费用若有余则应交回给乙方。
保证绝不会提出任何异议。
十二、甲方将乙方存放租房物品拍卖所得仍不能抵偿租金、管理费和有关费用该等款项应由甲方责交清而甲方有权向乙方继续追至清偿止。
若迁出五天仍留下箱柜等物不搬清则作放弃权利论由甲方全权处理报请物业管理部门派员到场作证乙方不得有任何异议。
风险提示 明确租程序 有承租人租房目并不是住而是想通租取得租金收入。
由这种租行影响到出租人利益所以双方应该合对租加以明确规定。
如允许租双方可以协商确定分享租收入比例还应明确租程序以免因租事项产生分歧建议咨询专业律师;如不允许租而承租人擅租出租人则有权终止租赁合。
十五、合用钢笔填写与打印效力等双方签订并深圳市公证处公证日起生效。
十六、合如发生纠纷甲乙双方应通友协商不能即提请深圳市级人民法院裁。
十七、合共页式___份甲乙双方各执____份____市公证处____份具等效力。
另由甲方交厦管理处影印件____份。
出租方(签) ___年____月____日 签订地 承租方(签) ___年____月____日 签订地 合编__________ 感谢浏览! 下修改即可使用