【征迁工作方案】 征迁工作实施方案
新校区续拆迁工作实施方案 加快XX职业技术学院建设进步改善学院办学条件保证正常教学和校安全根据《土地管理法》及治区、银川市相关协调会议精神确保拆迁工作有序、平稳、 顺利进行拆迁工作紧任重要高现就XX职业技术学院用地围剩余6户拆迁事宜制定工作方案如下 、指导思想 坚持以科学发展观指导以保障新校区工程建设从维护国、集体和群众利益目标按照“统组织、各组分工责、相协调、部门动、全面推进、依法行政、和谐有序”原则,集、宣传动员集力量、包干责强势推动确保按期完成征地、拆 迁和安置任学院新校区二期工程如期开工建设创造和谐有序 施工环境。
二、总体要 XX职业技术学院剩余房屋拆迁必须按照依法依规、平稳进行、以主拆迁主、 不放弃强制拆迁原则进行并0XX年3月底以前完成全部拆迁工作。
三、拆迁工作领导机构XX职业技术学院新校区征地拆迁工作银川市政府统领导下由XX职业技术学院、治区农垦局、西夏区政府牵头各抽调5名精干工作人员成立拆迁工作组 下设四工作组具体责组织实施征地拆迁工作着统筹组织、先易难、重突破、 全面拆迁原则各工作组明晰责任明确任限保质保量完成实行各组责工作任与相关工作费挂钩责制限完成各级各部门相沟通密切配合保证XX职业技术学院新校区续拆迁工作按完成。
XX职业技术学院新校区拆迁领导组 组长 副组长 领导组下设工作组开展工作。
宣传动迁组 职责深入各拆迁户进行政策宣讲和教育加强双方思想和情感交流把握舆论导向正面突出目前面临形势、国和治区拆迁政策对土地征用和拆迁安置补偿标准政策规定进行答分阶段确定重突破拆迁对象。
进步了各拆迁户拆迁诉做 群众思想教育工作妥善处理有关矛盾纠纷取得群众理、支持和配合 评估测算组 职责深入各拆迁户逐户逐项对拟征地拆迁围房屋建筑院坝结构、类型、面积、权属以及地上附着物权属、结构、种类、数量及现状进行再次踏核实丈量计算由农户核准签完善相关协议提交新校区拆迁领导组审议。
3拆迁组。
组长 职责向拆迁农户进行思想教育与农户签订完善拆迁协议对农户征地拆迁物按相关征地拆迁补偿标准进行计算并与农户完善相关协议督促群众进行限期拆除规定完成土地征用及房屋拆迁工作 勤保障组 组长 职责各组工作人员提安排工作和休息场所各开展工作提供人员组织和物就位工作安排车辆、相关物、人员协调及勤保障工作等。
统做出勤、考勤记录 四、工作步骤及进 成立领导机构、拟定工作方案和相关件。
完成月日—月6日 ．召开工作组会议统思想认识明确责任和目标。
完成月日 3 工作组深入拆迁户进行进行房屋、土地、土地附属物等实物 3 调、核定、登记和认定协议签订工作。
完成月日－月30日 开展入户宣传动员工作 工作月日－月30日 5 开展征地工作、拆迁安置工作与拆迁户签订完善相关补偿协议。
工作月日－月9日完成3－5户拆迁任月9日－3月5日全面完成拆迁工作。
工作月日－3月5日。
五、工作要。
加强组织领导统筹协调推进各项工作。
领导组要建立席会议制及研究征地拆迁程出现各类问题加综合协调、指导和督工作力落实征地拆迁工作周例会制和进日报告制。
各组应有计划、有步骤地开展工作确保0XX年3月5日前完成各任。
周密安排部署确保辖区和谐稳定。
征地拆迁程要坚持依法行政、依法办事进行认真细致工作抓每环节避免出现底数不清、情况不明而急成、简单从事情况要真正做到、进、质量有机统。
对征地拆迁工作出现问题 要积极协调、及做到不回避问题不激化矛盾、不出现集体上访事件确保征地拆迁工作顺利进行。
针对影响辖区稳定和工作进苗头性问题要提前制定应对措施做到早发现、早报告、早协调、早确保辖区和谐稳定。
切实加强对土地管理法律法规、拆迁政策宣传征地补偿安置是群众普遍关心热问题要登门入户正面引导把形势讲清、把标准讲实把道理讲透积极争取拆迁户理支持要主动了和掌握被征地农民 思想动态及将不稳定因素控制基层、控制萌芽状态确保社会稳定。
凡被抽调参加次工作有关单位人员要树立全局识必须从拆迁领导组纪律规定和工作安排严禁随旷工缺勤各工作组要将任、工作限进行进步分细化工作到户责任到人确保各项工作按要限完成。
严禁随向群众做不责任表态和承诺遇到与常规工作要不致各工作组要政策规定围创造性地开展工作将问题和困难消化部非重问题和困难不得上交、外推或隐瞒不得以各种理由拖延、搪塞。
严格执行拆迁政策。
认真贯彻落实有关法律、政策及上级件精神把握政策严格标准程序到位对征地拆迁安置补偿标准、程序和结实行公开切实维护被征地群众合法权益。
二各县拆迁实施方案 各县、区人民政府市政府各部门 市政府现将市房产局《关城市平房区、城村改造房屋拆迁工作实施方案》 发给你们请认真贯彻执行。
XX市人民政府办公室二○XX年X月X日关城市平房区、城村改造房屋拆迁工作实施方案加快我市城市平房区、城村改造房屋拆迁工作进程维护拆迁当事人合法权益确 保完成拆迁任制定方案。
、基原则。
坚持依法拆迁和公开、公平、公正原则；坚持推进城市开发建设与保护拆迁居民切身权益相统原则；坚持先回迁安置开发建设、先建回迁楼建商品楼原则；坚持拆迁政策相衔接、保持政策连续性原则；坚持保护弱势群体、居者有其屋原则。
二、拆迁围及进。
各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件根据拆迁面积确定以下拆迁完成限。
三、拆迁实施步骤。
（）拆迁申请。
用地单位向市房产部门申请拆迁并提交下列。
市发改委建设项目批准件；。
市建委建设用地规划许可证；。
3市国土局国有土地使用权批准件；。
（二）拆迁培训。
市房产部门组织拆迁实施单位、街道（乡）、社区（村）工作人员进行拆迁法规、政策培训。
（三）调摸底。
市房产部门下发摸底调通知组织拆迁单位、街道（乡）、社区（村）、居委会进行拆迁区域房屋调、登记、征见等工作；拆迁区域发布产权复核公告并会市规划、 国土部门、街道（乡）、社区（村）对拆迁区域房屋核准、确权并将结张榜公布。
（四）拆迁公告。
市房产部门对申请事项进行审核通颁发房屋拆迁许可证下发拆迁封闭通知主要媒体发布拆迁公告并拆迁现场张贴。
房屋拆迁公告主要容包括拆迁人、拆迁围、拆迁面积、拆迁期限、拆迁实施单位等。
（五）宣传动员。
市房产部门、区政府、相关部门、街道合组织召开拆迁动员会公布拆迁补偿安置方案及相关政策说明拆迁限、搬验收标准、回迁、渡方式、协议等事项；。
组织拆迁实施单位、街道（乡）、社区（村）工作人员责宣传动员工作发放宣传。
将房屋拆迁公告、拆迁程序、补偿标准安置政策向被拆迁人逐户宣传。
房屋拆迁评估机构确定由市房产部门组织拆迁当事人采取投票或抽签等公开、透明方式确定房屋拆迁评估机构。
评估规程。
（）评估机构向委托人提供委托围被拆迁房屋整体估价报告和分户估价报告。
估价结市房产部门审核拆迁现场公示。
（）拆迁当事人对估价结有异议可以复估或另行委托评估机构评估。
（3）拆迁当事人对复核结或另行委托评估结仍达成致见可申请房地产评估专委员会对估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、评估结确定方式等。
进行技术鉴定。
签订拆迁补偿安置协议协议容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地、搬迁期限、搬迁渡方式、渡期限和违约责任等事项。
搬验收。
验收标准以房屋原有结构、门窗及附属设施保持完室生活用品等全部搬空验收合格。
（八）拆迁裁。
裁听证。
对达成拆迁补偿安置协议比例超60%或由拆迁当事人提出申请由市房产部门组织有关人员对案件事实、证据、、提出要和法规、政策依据进行听证。
裁程序。
（）审核相关和工作程序。
（3）听取当事人见对当事人提出事实、理由和证据进行复核采纳当事人合理要并组织调。
调达成致见出具裁终结；对达成致见或当事人拒绝调由市房产局做出面裁。
（九）强制拆迁。
被拆迁人或房屋承租人裁规定搬迁期限搬迁由拆迁人向市房产局提出强制拆迁申请。
市房产局向市政府申请行政强制拆迁前组织有关部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力代表等对行政强制拆迁依据、程序、补偿安置标准测算依据等进行 听证。
市房产局强制拆迁定形成送达强制拆迁定和限期搬迁通知并向公证机关办理证据保全。
强制拆迁具体工作按《XX市城市平房区、城村改造房屋强制拆迁实施工作程序》（见附件）执行。
四、组织领导和责任分工保障改造区域房屋拆迁工作顺利进行成立XX市城市平房区、城村改造房屋拆迁工作领导组人员组成如下组 长 XX（副市长）副组长 XX（市房产局局长）、XX（市建委主任）、XX（市城市管理综合 行政执法局局长） 成 员 XX（市房产局副局长）、XX（市建委副主任）、XX（市发改委副 主任）、XX（市国土局副局长）、XX（市公安局副局长）、XX（市规划办副主任）、XX（市城建局副局长）、XX（XX供电公司副总理）、XX（XX区常副区长）、XX（XX区副区长）、XX（市房屋动迁安置办公室主任）、XX（市开发办主任）、XX（市产权产籍处处长）领导组下设办公室和信访工作组办公室主任李体昌兼任副主任XX、XX、XX兼任；信访工作组组长XX副组长由市动迁办、各区城建局局长担任。
市房产局责房屋拆迁管理、监督、协调工作；责落实拆迁补偿政策和回迁楼房竣工验收安置工作；责组织协调强制拆迁；责拆迁业培训和拆迁信访工作。
市建委责各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件前完成建设项目规划审批手续颁发建设用地规划许可证；责回迁楼规划设计、建设施工管理以及工程质量监督；责回迁楼综合验收、备案。
市发改委责各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件前办理建设项目立项批准手续下发建设项目立项批复。
市国土局责各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件前办理建设项目用地审批手续颁发建设用地批准落实集体土地征用补偿安置工作。
市综合执法局责对无照房屋实施拆除拆除限行政裁前；责强制拆迁现场警戒清理拆迁现场围所有非工作人员。
市城建局、XX供电公司责对拆迁区域及停水、停电、停气。
各区政府责拆迁实施组织协调工作由主管区长挂帅各拆迁区片落实责任人；责平房区、城村房屋拆迁动员、政策宣传、信访接待等工作。
各职能部门要简化办事程序提高办事效率密切配合确保城市平房区、城村改造房屋拆迁任顺利完成。
附件XX市城市平房区、城村改造房屋强制拆迁工作程序 XX市房产局 二○XX年X月X日。
XX市城市平房区、城村改造房屋强制拆迁工作程序 确保全市城市平房区、城村改造强制拆迁工作顺利实施制定如下工作程序。
组长由市房产局领导担任（现场总指挥）副组长由市城市管理综合行政执法局、市公安局领导担任（现 场副总指挥）成员由市动迁办、市公证处、各区城建局、街道社区和拆迁单位等相关人员组成。
、 指导思想与基原则。
、以“三代表”重要思想指导以国院、省、市拆迁管理条例、法规政策依据以维护拆迁当事人合法权益和切身利益出发积极稳妥做被拆迁人补偿安置工作突出重明确责任化矛盾局确保整体拆迁工作短期顺利完成。
、基原则依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。
二、 方法步骤。
阶段宣传发动制定方案（完成0天）。
（）成立人某某项目拆迁工作协调组；（）研究制定拆迁计划和补偿安置方案；（3）召开某某项目拆迁工作动员会和相关人员会议；（）调摸底广泛征见确定补偿安置方案。
（）进步做拆迁户政策宣传和思想工作鼓励36户带头搬迁；（）委托有质评估单位逐户进行房屋评估、丈量；（3）协助被拆迁人做 渡安置工作。
三阶段产权确认进行搬迁（完成30天）。
（）评估丈量单位按要完成拆迁房屋评估报告；（）收集、并核实房屋权属；（3）核准整理归档并进行初步确认；（）对漏、少登记拆迁房屋按规定进行公示；（5）协助被拆迁户进行搬迁。
四阶段腾空验收择房签约（完成0天）。
5、拆迁协议组 （）人员。
（）职责按照被拆迁人房证面积、地上物核量单依照拆迁补偿安置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。
协议签订收回房产证、土地证等相关证件。
5、宣传保障组 （）人员。
（）职责悬挂拆迁宣传动员条幅；管理宣传车；责政策宣传单、拆迁协议及相关手续准备；责被拆迁人问事、咨询引导工作。
二、 工作流程 （）准备阶段。
3、悬挂宣传条幅；启动政策宣传车。
（二）拆迁动员阶段 、公布房地产评估结； 、发放拆迁政策宣传单；。
（三）签协议阶段。
、与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议分货币补偿协议和回迁安置协议；。
、收回被拆迁人房证、土地证等相关证件。
（四）房款结算阶段按拆迁补偿协议款项金额及限双方按约定结算。
（五）房屋拆除阶段被拆迁人搬迁由拆除公司专人验收并开具验收搬迁手续拆除公司立即对腾空房屋进行拆除。
（六）回迁阶段 、核实回迁手续；。
、按公布选房和地进行选房。
、 指导思想与基原则。
、以“三代表”重要思想指导以国院、省、市拆迁管 理条例、法规政策依据以维护拆迁当事人合法权益和切身利益 出发积极稳妥做被拆迁人补偿安置工作突出重明 确责任 化矛盾 局 确保整体拆迁工作短期顺利完成。
、基原则依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。
二、 方法步骤。
阶段宣传发动制定方案（完成0 天） （）成立人某某项目拆迁工作协调组； （）研究制定拆迁计划 和补偿安置方案；。
（3）召开某某项目拆迁工作动员会和相关人员会 议； （）调摸底广泛征见确定补偿安置方案。
二阶段评估丈量、渡安置（完成0 天） （）进步做拆迁户政策宣传和思想工作鼓励 36 户带头搬 迁； （）委托有质评估单位逐户进行房屋评估、丈量； （3） 协助被拆迁人做 渡安置工作。
三阶段产权确认进行搬迁（完成30 天） （）评估丈量单位按要完成拆迁房屋评估报告； （）收 集、并核实房屋权属； （3）核准整理归档并进行初步确 认； （）对漏、少登记拆迁房屋按规定进行公示； （5）协助被拆迁 户进行搬迁。
四阶段腾空验收择房签约（完成0 天）。
（）召开拆迁动员会； （）发放安置补偿方案和评估丈量、房 屋产权确认等并接受咨询； （3）确定房屋拆迁单位； （）房屋 腾空验收与被拆迁户签订验收结算单（5）召开择房抽签会公 正、公开抽签定择房顺序； （6）进行现场集择房、签约、结算 工作。
五阶段房屋拆除总结验收（完成0 天） （）做拆迁许可证申报审批工作获准“拆迁证”（）实 ； 施拆旧及做场地平整； （3）拆迁整理归档； （） 上级部 门检验收。
三、主要措施。
、加强领导完善制。
协调组下设办公室某某志任办公室主任。
办 公地设某某地；二是依据国相关法律法规和政策规定起草 《某某项目区域拆迁计划和补偿安置方案》 做到有可循。
、加强协调沟通积极被拆迁户排忧难。
是进步完善 “监督、指导、协调、”工作职能视被拆迁户己亲人 随系及沟通接受监督。
二是针对别被拆迁户不理、不 配合出现闭门回避漫天要价甚至讽刺谩骂等行每工作人 员都要耐心细致地做被拆迁户思想工作动以情晓以理 明以法用诚心和微笑赢得被拆迁户理、支持和配合创造和 谐拆迁氛围。
拆迁工作主要因素是拆迁补偿标准问题也是涉及被拆迁户 合法权益问题。
因制订拆迁补偿标准上是采取货币补 偿和产权调换二种方式由选择办法充分保障被拆迁人合 法权益。
三是实行搬迁限奖励制并搬补助、渡安置、拆 迁费等方面采取诸多优惠措施“和谐拆迁”奠定良基础。
、坚持“公开、公正、公平、依法”原则实现和谐拆迁。
是深入被拆迁户面对面做宣传发动和释工作使 拆迁当事人详细了项目建设重义和关城市房屋拆迁管 理方面各项政策法规；二是及将房屋评估结、项目建设 各种批、拆迁安置补偿办法等予以公开、公示接受群众监督； 三是保证拆迁程序公开、公正凡涉及被拆迁户切身利益重 事项律进行公示以赢得广群众信任。
是针对不对象采取不 工作方式。
对积极配合拆迁户尽快其具体问题 办理相关手续；对观望户不厌其烦讲优惠政策其算 “济账” 促其尽快下定心拆迁； 对有抵触情绪拆迁户 认真听其想法和见不失机地加以引导逐步消除疑虑使 其变抵触接受和理。
二是建议人防办从各科室抽调党员干部 和工作人员深入被拆迁户利用亲友、事、老邻居等多种 可利用关系以谈心、叙旧、拉常等方式耐心细致做被拆 迁户思想工作。
三是发挥党员干部先锋模作用带头搬迁 影响和带动被拆迁居民形成“干部群众齐心努力携手共建人 防花”生动局面确保拆迁工作顺利完成。
二 0 XX 年X月X日。
新校区工程建设外部环境确保 xx 新校区建设按期开工 建设。
．前期准备及日常事络工作组（工作起止 月 0 日— 月 5 日） 职 责、由镇政府协调县教育、国土、住建、桂花村委 等相关工作人员深入校区现场进行界桩定位放线和现场摸 底调工作；、制定征地拆迁工作方案、印制政策法规等宣传 材核定征地拆迁补偿标准筹备工作组启动会议及入村组召 开群众会议等准备工作；3、组织做宣传、勤相关工作相 关情况收集、材上报等；。
．宣传动员组（工作起止 月 6 日—30 日） 职 责 围绕修建 xx 新校区对 xx 教育发展长远义 深入校规划区通组织召开各组群众会议。