关于废旧老式建筑改造中的消防安全调研
随着城市建设快速发展些具有定历史价值和地方建筑特色废旧工业建筑和老式木结构建筑逐渐被开发利用对推动化创、休闲产业发展和展示地方化特色起到了积极作用。
这类建筑身普遍存耐火等级低、消防设施缺乏、安全疏散条件差等突出问题。
如何加强消防监管、采取有效措施提高建筑身消防安全性能是保证类建筑改造利用程消防安全重要方面。
从现行消防技术标准看这类建筑难以满足防火灭火要尤其是建筑结构耐火性能方面现行些防火处理手段难以保持建筑原有特色建筑单位、设计单位难以接受。
因因地制宜采取些防火措施对规有序地保障这类建筑改造利用程消防安全也是消防部门面临新课题。
笔者根据地部分工程改造遇到问题和外地些成功验谈些人看法供行参考。
是规工作程序强化头管理。
废旧工业建筑和老式木结构建筑改造和利用涉及到建筑使用性质变更和室外装饰改造。
改造程建筑物使用性质变更和结构安全性定了幢建筑能否改造利用。
当前由缺乏统归口管理消防监督又存“漏管失控”因改造利用程难免存“先斩奏”现象往往造成消防监督被动和建设单位投浪费。
根据国发5件精神必须建立合审机制才能合发挥监督效能规改造使用程各项审批工作。
要通政府出台相关件建筑改造程用地性质、城市规划、结构安全等方面问题消防审批提供前置依据。
通规划、建设、房管、土管、安监、消防等多职能部门合审合理确定使用年限、外观要等容确保工程改造容合国相关法律、法规要。
通合审机制建立、统归口强化头控制避免单位或人盲目投造成浪费确保消防审批既满足相关单位安全要又合地方政府产业发展导向。
二是正确定位功能从头上遏制火灾隐患产生。
有少量是、二级耐火等级建筑但多数是耐火等级条件较差三、四级耐火等级建筑。
现行《建筑设计防火规》（006版）增设了木结构民用建筑防火设计相关要但对老式木结构建筑改造利用设计般难以达到这要。
尤其是墙体、柱、梁、楼板等构件耐火性能方面如按照现行规改造则难以保证原有建筑特色。
三、四级耐火等级废旧工业建筑改造部分只是临渡使用如按现行规规定、二级耐火等级要改造既不济也不合理。
因这类建筑防火审核、管理应根据建筑改造使用要通合理限定使用功能方法按原有建筑耐火条件限制建筑人员达到确保安全目。
对木结构老式建筑和三、四级耐火等级废旧建筑修缮利用其功能应定位般展览、参观、办公类场所应该严禁歌舞娱乐、演艺等人员密集场所存。
对规模较餐饮、休闲场所设置应确保使用明火部位独立设置、二级耐火等建筑减少火灾发生几率。
对、二级耐火等级工业建筑改造保证建筑人员密集程与建筑耐火安全性相适应。
对耐火等级三、四级废旧工业建筑和老式木结构建筑改作民用建筑使用应尽可能根据建筑规和建筑层数采取较合理技术措施提高其耐火性能提高火灾对人员疏散安全。
废旧建筑再利用必须保证人员疏散安全这是基要也是我们实施消防监督底线。
安全疏散楼梯设置要考虑总宽二是考虑安全疏散距离三是考虑楼梯身防烟防火能力。
当建筑耐火等级较低宽与距离两指标都必须高现行消防技术标准要以利火灾人员快速疏散。
疏散楼梯火灾初期防烟防火能力可以通用非烧材分隔将楼梯与其它部位形成独立防火分隔确保人员疏散程不受烟气影响。
三、四级耐火等级废旧建筑再利用多数情况下要保持原有建筑特色因木结构表面刷防火涂、外包般防火材方法建筑单位难以接受。
上海等地对类问题处理有些验值得我们借鉴。
主要是对要保持原样外露木结构承重构件采用外包防火玻璃装饰；对能够隐蔽木结构承重构件外包般非烧装修材或刷涂防火涂。
对按现行消防技术标准可以不设动灭火设施三、四级耐火等级建筑要根据其是否具有历史价值等因素尽可能提高建筑动消防设施设防标准。
当供水条件基能满足局部应用系统技术指标优先采用局部应用系统降低成造价提高建设单位接受程；当不满足局部应用系统技术条件应严格按动喷水灭火系统设计、施工。
力推广火灾报警有条件应设置火灾动报警系统提高建筑防控火灾预警能力。
室消火栓系统设计程应推广救式消火栓方便火灾初期阶段工作人员救。
由这类建筑火灾荷相对较防排烟设计要严格执行现行消防技术标准适当加排烟量确保人员疏散阶段室空安全。
废旧工业建筑和老式木结构建筑合理改造利用是提升地方化建筑水平重要方面。
科学地制定改造利用前置条件通限制功能、强化设施建设、加强管理等方法限地保证使用性质与安全程相适用。