文化馆物业管理总体要求
（一）管理服务要求高。XX区文化馆是国家一级文化馆，集机关办公和对外开放于一体，每年还经常举办形式多样的重要活动（含重要接待活动、画展、文物展览等），其安全性要求非常高，尤其是文物展览，文物价值无法估算，鉴于其物业管理服务难度比常规性物业管理大，经营管理风险也大，要求文物管理服务达到相关的专业水平并符合文化馆的服务需求。
（二）XX区文化馆行政事务管理办公室对中标人组建的物业管理机构进行业务归口管理。
（三）中标人对XX区文化馆的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，中标人在实施前要报告XX区文化馆分管部门，XX区文化馆分管部门有审核权。
（四）一些车场、监控、出入口的保安等重要岗位的设置，须经XX区文化馆分管部门审核同意后实施。
（五）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，XX区文化馆分管部门对物业管理公司的人员有直接指挥权。
（六）中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。
（七）中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。
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