“营改增”对房地产企业的税收影响分析
韩虎妹摘 要房地产行业作国名济支柱产业也随着“营改增”税收制改革开始落实“营改增”税收制但是从房地产行业开始落实这政策。
这主要将“营改增”税收制对房地产税影响进行分析也提出相对应方案。
关键词房地产 营改增 税影响 应对措施“营改增”税收改革政策对我国多行业都有定影响包括交通运输业、邮政行业、电信业等等。
因这结合房地产行业实际情况对“营改增”改革进行研究研究“营改增”改革政策对房地产税收影响。
、“营改增”对房地产企业带影响“营改增”纳税方式定程上影响且改变了价格体系企业由“价税”交税方式变更“价外税”确立了增值税进项和销项抵扣关系顺其然房地产企业也会觉调整部结构。
“营改增”对房地产影响较其有影响就是有效且高效推进房地产企业更新优势者胜出劣败者淘汰就是所谓优胜劣汰胜者王败者寇。
“营改增”新政策实施缴税方式也发生了改变缴税方式计算方法比较简单就是按照财部门已规定税率计算。
“营改增”政策改革税收计算方式改变按照进项抵扣方法所以现所有房地产企业营结构就要重新规划改变前粗狂营模式加强集约化管理模式。
与相比下那些规模运营不正规型房地产企业他们企业力量不足以支撑“税改增”税收新政策所以被那些型房地产企业远远甩面望尘莫及應该缴纳赋税不仅没有减少反而增加这便达到了整合优胜劣汰目。
二、房地产企业税收筹划规划建议（）开发成税收筹划实际情况房地产开发般都要很长这必定会消耗量成。
所以我们要施工前就要做实施计划对项目每实施开工细致到每环节规划与实施并结合实际情况对成进行科学预估。
项目具体耗材人力物力所有成费用都科学预估并且施工根据预算落到实处尽可能减少成。
与“营改增”主要就是扣除增值税故建设程可以摊成这样便可以抵消增值税减企业相应税担。
（二）对营环节做出合理税收筹划对房地产企业说他们营环节进行税收筹划候可以从下几方面出发进行施工环节进行税收筹划。
房地产企业建筑商采购施工材程可以对建筑材价格进行对比然从般纳税人那里获得建筑材增值税发票。
如存不能抵扣增值税发票或者建筑材能进行扣税率比较低我们可以与材供应商进行议价从而程上控制建筑材成。
我们聘请劳人员程要尽量从专业劳公司那里获得劳动力从而得到相应增值税发票从而能够进行抵扣降低房地产企业税。
般情况下房地产企业营业税是价税而增值税属价外税因进行房地产项目销售定价应该重考虑不包含税收收入以及税收扣除项目对房地产土地增值税影响。
另外进行营改增只会房地产公司主要是对企业营业税和增值税税进行了对比分析因获得了合法票据基础上些项目毛利较高增值税甚至会高营业税否则就会出现相反情况因房地产企业进行定价候应该充分考虑项目销售两重税即增值税和土地增值税对企业税所造成影响。
房地产公司可以单独设立装修公司对装修公司说只要缴纳增值税而不用缴纳土地增值税。
因房地产公司可以将部分利润接到装修公司从而降低房地产企业综合税。
三应该是持有环节对房地产项目进行税收筹划实施营改增因增值税主要是按照差额进行征税能够有效避免营业税出现重复征收情况房地产所得税是向产权所有人征收因房地产企业可以通租方式完成不动产租赁从而用比较低价格将这租赁给些相关企业。
随再通装修方式增加房地产项目附加值将其租赁给其他客户从而实现不增加增值税税前提下能够有效降低房产税。
（三）提高对“营改增”政策重视力优化管理房地产企业将调整不合理税收现象作“营改增”政策主要目保持其平衡必须要房地产企业更加重视“营改增”政策。
必要对相关工作人员全面进行培训使其对税收政策全面了让每房地产工作人员都对“营改增”政策有定理这样才可以更落实政策并且实施。
（四）加强培训有效应对纳税筹划风险“营改增”税收政策不仅对房地产行业核算有着重影响还提升了税收风险所以企业要加强对财人员培训和管理以房地产税收问题。
房地产企业要对相应员工进行新税收政策知识和技能等多方面培训了有纳税风险能够及有效应对。
对财人员培训主要用讲课方式普及新税收政策并进行相对应考核以保证所有员工对新税收政策各项条例很熟悉。
三、结束语从“营改增”税收制房地产行业实施以可以发现房地产行业发展道路上面临定挑战。
所以要加强税收政策对税情况影响分析针对可能发生问题和风险做万全准备才有利新政策落实降低赋税担。
参考献[]葛建成 营改增对房地产企业税和净利润影响及建议[] 行政事业产与财 07（3）[]张向乾 营改增对房地产企业税和净利润影响及建议[] 财会学习 06（）[3]张歆雅 营改增对房地产企业税影响研究[] 现代济信息 07（0）8[]黄金 营改增对房地产企业税影响分析[] 产业与科技论坛 06 5（5）697[5]曹策 营改增对房地产税及利润影响[] 国贸 05（）33 相关热词 房地产企业税收影响