写字楼大厦房屋维修管理
随着写字楼/大厦的使用年期增加，大厦的结构会出现各类问题，如不早日维修，大厦将会变成一座危楼，对业户的财产及人身安全受到严重的影响。故此房屋的保养维修成为一项重要的环节，为业主的房产得以保值及增值。
进行大厦维修前要做好工程招标，工程设计技术指标，合同管理，施工控制等工作，而完工后再进行工程竣工验收、工程结算及维修、技术资料整理等！
（1）写字楼修缮按照房屋完损情况分为A.翻修B.大修C.中修D.小修E.综合维修五项.
A.翻修工程:指全部拆除,重新设计,重新建造的工程.翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求.
B.大修工程:指需拆换/改动部分主体结构,但不需全部拆除的工程,该等费用为同类造价的25%以上.
C.中修工程:指拆换/改动少量主体结构,保持原来房屋的规划和结构的工程,费用约为同类造价的20%以下.
D.小修工程:指日常小损小坏的修复,保持房屋完损等级,进行日常的养护工程.
E.综合维修:指成片多栋(大厦)的大、中、小修，进行一次性全部修完的工程，为该同类结构的造价20%以上的费用。
（2）写字楼修缮的标准，按房屋不同的结构，装修及设备条件划分，以一等房屋为标准，内容包括：
A．结构：包括砖木，混合和钢筋混凝土结构，其中承重墙柱不得用空心砖、半砖、乱砖、乱石等。
B．楼地面：不得用有普通水泥或三合土面层者。
C．门窗：正规门窗，有纱门窗或双层窗。
D．墙面：中级或中级以上的粉饰。
E．设备：独厨有水电、卫生设备、采暖地区有暖气。
A．对混凝土结构变形缝、预埋件、给排水设施的使用情况，应进行定期检查，有腐蚀、渗漏、开裂等情况要及时处理，及时制止任意开孔洞。
B．钢筋混凝土保护层损坏要及时补修，以防止钢筋锈蚀，以沥青漆、环氧树脂涂料进行防护。
C．做好对屋面隔垫层、保温层、室外给排水设施及地基基础的维护工作。
D．对房屋的使用应满足设计要求，不得随意改变用途，超载或对结构进行改造。
A．屋顶应每季进行一次全面检查。
B．清除落水口的积灰、草根、杂物、使雨水管道通畅，清除天沟杂物，泛水部分青草及时清除。
C．灰屋面架设设施/天线等，保证不影响屋面排水及防水层完整，防止受破坏。
D．不允许屋面堆放杂物，搭建加建房屋。局部修补时，应采取保护性措施，防止屋面受损。
A．不得随意将通风道堵封，堵塞及受到破坏。及时清理油积和灰尘。有裂缝时及早修补。
B．垃圾道堵塞要及时疏通，由底层向上逐层疏通。保持垃圾道内清洁，防止在垃圾道上凿洞。
C．垃圾斗、垃圾门应每2年重新油漆一遍，以防钢板锈蚀，减少使用寿命，及时用水泥砂浆修补小洞，防止损坏处渐渐扩大。
D．应注意对检修上（门）的保护，对安装固定件的保护，防止碰撞管井，有损坏应及早维修。
A．噪音的控制：修缮施工设备机械，如锯床、刨床、粉碎机等操作时噪音较大，应用箱盖、消声罩及风管吸尖设施防止噪音及灰尘飞扬，或选择适当地点加工！
B．建筑灰尘的控制：因清拆引致建筑灰尘大量产生，应做好防尘扩散措施，以油布、草垫或洒水等方法减少尘土乱飞或选择风小的天气施工。
C．垃圾的管理：应将建筑垃圾集中堆放，超过一定量时安排及时清除。
D．防止建筑管道及下水道堵塞，定期检查，清除内部垃圾，严禁用水冲洗路面剩余水泥。
E．施工场地周围的绿化保护：搭建施工脚手架应做好保护，防止灰尘、垃圾弄污绿化草地。严禁在绿化地带随意焚烧建筑垃圾。临时堆放建筑物料应做好保护措施，防止破坏绿化。