吕家崖村棚户区安置补偿方案 [棚户区改造拆迁补偿安置实施办法]
区棚户区改造拆迁补偿安置实施办法 贯彻市委、市政府《关进步推进棚户区改造见》件精神改善我区居民居住环境提升城市形象促进济发展。
根据国院、山东省《城市房屋拆迁管理条例》和市《城市房屋拆迁管理实施办法》等有关规定结合我区实际制定办法。
、拆迁基原则 （）棚户区是指国有土地上建设简易结构房屋较多、使用年限较长、房屋质量差、基础设施配套不齐全、交通不便、环境脏乱差居住区和城市规划区村（居）土地性质国有城村。
改造程要严格按照《市城市房屋拆迁管理实施办法》规定程序执行办理房屋拆迁许可证做到公平、公正、公开。
（三）棚户区拆迁改造要列入年拆迁计划申请拆迁单位应提交该项目规划批、土地批准件。
区发改局、财政、国土、规划、建设、房管等相关部门要安排专人责建立办事“绿色通道”特事特办。
（四）政府主导、镇街办实施主体、区直各部门配合搞确保棚户区改造顺利进行。
（五）对棚户区拆迁改造围安置房、廉租房、济适用房、基础设施及公益事业所建设用地实行划拨供应。
划营性用地全部纳入政府土地储备通招标、拍卖、挂牌方式供应实行净地出让按枣政发（009）3件规定执行。
（六）拆迁人将补偿安置金足额存入拆迁管理部门指定银行账户由拆迁人、拆迁管理部门和银行签订金监管协议专款专用。
（七）棚户区房屋拆迁补偿安置以房屋所有权证、规划许可证和土地使用证依据。
006年月3日前建成房屋办理产权证由所村（居）委会出具证明可按有证房屋给予补偿安置扣除规划及办理产权证费用0050元由区财政部门收取。
（八）拆迁丈量、摸底程被拆迁人无正当理由拒绝签由镇（街）、村（居）工作人员签生效。
实行强制拆迁必须房屋拆迁行政主管部门进行行政裁和区公证处进行财产保全公证。
二、房屋院空闲地补偿标准 被拆迁人房屋院落容积率以09标准即容积率或等09空闲土地按照类区位0元、二类区位00元、三类区位90元、四类区位80元标准进行补偿；容积率09有证房按实际面积计算闲置土地不再进行补偿。
三、房屋补偿标准和回迁安置 棚户区拆迁改造实行货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式由被拆迁人由选择补偿方式。
（）被拆迁人选择货币补偿根据被拆迁人房屋区位、用途、建筑面积、成新等因素由依法成立具有三级以上房地产评估质单位参照政府指导价所规定标准评估确定。
政府指导价即类区位主房砖混结构楼房价900—800元砖混平房800— 600元砖木瓦房750—600元砖木草房600—500元；二类区位、三类区位和四类区位按类结构每平方分别下调60元、30元和00元。
配房依照四类区位按类结构每平方下调00元。
但考虑到被拆迁人利益给予适当工费即砖混结构80—0元砖木结构60—0元其他结构00元。
办法公布日起新建切建筑物和超批准期限临建筑不予补偿。
（三）被拆迁人拆除住宅房屋总面积低6平方米并其它地方没有房屋由当事人申请当地村（居）委会或所单位出具证明并拆迁现场公示7天无异议按总面积6平方米进行补偿或安置。
安置面积超出6平方米不足60平方米部分按市场评估价格下调30%超60平方米部分按市场评估价格计算不含楼层差价。
被拆迁人庭生活特别困难原则上给予次购买济适用房或廉租住房安置机会。
（四）拆迁房屋选择房屋产权调换安置房屋和拆迁房屋价格按《市城市房屋拆迁管理实施办法》进行评估确定。
（五）棚户区改造就地或异地安置房屋建筑面积应以下三种标准75平方米、90平方米、0平方米。
（六）房屋产权证明营业、生产等样且有营业执照、税登记证按市场评估价格给予补偿安置。
（七）拆迁住宅房屋实际用营使用年以上已依法取得营业执照、税登记证两证明地、和位置致被拆迁房屋且能出具营业以纳税证明住宅房屋评估价格基础上临主要街、路房屋每年增加%事实营业补助非临街房屋每年增加6%事实营业补助。
但事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超区位非住宅房屋市场评估平价格85%。
(八)其它补助费 、附属物补偿费 花草树木及房屋装修等附属物补偿标准按市人民政府令《市城市房屋拆迁管理实施办法》规定给予补偿。
、搬迁补助费 住宅房屋由拆迁人次性发给被拆迁人500元户补助费；非住宅房屋按0元发放。
3、临安置补助费 被拆迁人选折房屋产权调换住宅用房按合法建筑面积每月元计发非住宅用房按合法建筑面积每月8元计发。
被拆迁人选折货币补偿拆迁人应当按照被拆迁房屋合法建筑面积0元标准次性支付安置补助；临安置补助费低000元按000元支付。
、停产、停业营补助费 拆迁非住宅房屋造成停产、停业拆迁人应当对被拆迁人支付次性营补助费。
营业用房按照实际营业房面积给予00元补助；生产、办公等用房按照实际使用房屋面积给予70元补助。
5、提前搬迁奖励费 提前搬期限十天。
拆迁公告规定搬迁期限完成搬迁验收交房住宅用户每提前天每户发放奖励费000元天非住宅用房每提前天按合法建筑面积奖励元。
四、相关政策 （）棚户区改造项目用回迁安置部分开发建设律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费。
以划拨方式取得土地使用权部分免收土地契税因棚户区拆迁而重新购置房屋居民房价款超出拆迁补偿免收契税。
（二）列入棚户区改造计划区域建筑律不得新建、扩建、翻建禁止房屋买卖、交割、赠予、出租、改变房屋和土地用途。
（三）棚户区改造围要迁移电力、广电、通讯、给排水、供气、供暖、路灯、环卫、林等所有配套基础设施律由产权单位按照规定限责迁移所费用行。
（四）拆迁人与被拆迁人达成协议被拆迁人无正当理由拒绝搬迁、无理取闹由拆迁主体单位向区拆迁办提交强制拆迁申请区拆迁办按规程进行裁并向区、市建设局申请备案。
（五）裁下达被申请人5日行搬迁不搬迁由所地镇人民政府或街道办事处牵头区执法局、公安分局、监察局、司法局、建设局、国土局、拆迁办等部门配合进行强制拆迁。
五、严格制、强化管理 棚户区拆迁改造工作是项复杂系统工程涉及面广、政策性强、责任重各级各部门要高重视切实加强领导、精心组织、周密实施要建立健全拆迁责任制实行目标管理、目标考核制。
对工作不到位、进跟不上、配合不积极要追究责任。
对棚户区改造工作表现突出人员根据《干部任用条例》优先提拔任用。
办法只适用区棚户区改造项目拆迁补偿公用基础设施及公益事业建设项目拆迁补偿安置可参照执行。
办法由区人民政府拆迁办公室责释。