关于小吃的调查报告 [关于城区商业特色街发展情况的调查报告]
加快业发展提高商业特色街品位打造姜堰贸易新形象市政协济科技委员会会市发展计划局、三产办、贸易局、工商局、工商组成合调组利用多月对姜堰城区贸易现状特别是商业特色街发展情况进行了专题调研。
调活动我们深入街区走访业主召开了0多座谈会走访了6街区近营户就如何加快城区贸易发展步伐如何打造商业特色街广泛地听取见研讨商业特色街建设优惠政策和有效措施现将有关情况报告如下、城区商业特色街现状改革开放以城区贸易发展迅猛商业、供销系统十商场商贸发展起着主导作用。
进入新世纪随着市场济体制日趋完善国有逐步退出国有商场纷纷制体私营企业已成姜堰城区贸易发展主力且发展势头良。
城区贸易格局也随发生了些变化除西街仍然是城区贸易黄金地段外其他主次干道上产生了些新兴商贸区形成了营特色产生了定市场效应。
特色街形成政府、营者、消费者发挥了相应作用推动了特色街形成和发展。
改革开放以市委、市政府坚持济建设这心不动摇狠抓要、二、三产业协调发展。
召开了业工作会议和餐饮工作会议研究部署推动三产业发展政策措施制订了加快体私营济发展暂行办法加流通企业改制力重视三产统计工作。
这些举措有力地推动了城区商业业发展企业数量不断增多规模不断扩三产业增加值国生产总值比重不断提高。
市三产办公室协调指导全市三产业发展市贸易局跳出原先管理模式由管理国有集体商业贸易企业变全市社会商业积极探引导全市商业企业发展新路。
建设部门对迎宾东路地段开发面向社会然人拍卖开营城市先河促成了迎宾东路餐饮条街形成。
各种优惠政策实施和城市管理力加以及营城市理念都对城区商业特色街形成起到了积极促进作用。
类商品或关商品营户适当集是市场济条件下合理配置。
调广营户非常赞成集营希望政府有所作。
装饰材条街——通扬路。
这些企业规模较有——3相对比较集是居民购买装璜、装饰材首选年销售额亿元以上。
通讯器材条街——振兴路。
营通讯器材商多数集振兴路西侧共有营户占入街企业33。
各销售手机品牌、机型、价格异他们除了销售价格竞争外质量特别是售也是他们竞争主要容年销售额000万元左右。
移动、通姜堰分公司迁出通讯器材条街规模和人气都受到了定影响有商正缩规模不少营业主有随迁营向。
五金电器条街——人民路。
从事农用配件、工业五金以及工业电器企业88占入驻企业7苏常电器和黎明电器进入增加了该街营规模现已成具有定规模工业物市场并逐步形成了专业街年销售额亿元左右。
目前由二运公司南迁和人民路拓宽定程上影响了这条街工业电器、物营户销售。
摩托车条街——人民南路。
从新西桥至汽车摩托车营户有7占入街企业0。
这些企业多是私营除少量品牌有雷外各都有己品牌品牌竞争是主要特色年销售额000万元左右。
美食条街——迎宾东路。
从容上看有餐、西餐、排档还有特色餐饮如肥牛城等。
年销售额3000万元左右。
装条街——迎宾西路。
迎宾西路店面房多数被体工商户购买几年发展这条街装营已成主要特色。
目前营装体户有57占入街企业数63。
年销售额000万元左右。
二、城区商业特色街存问题和矛盾城区商业特色街初具雏形且发展势头良但是由诸多原因商业特色街发展还存着诸多问题和矛盾亟待研究。
是城市规划不到位。
城市规划没有充分考虑城区商业特色街建设与商业特色街发展不相适应无论是特色街布局还是特色街功能配套都存着诸多问题致使城区商业特色街发展受到定限制。
二是营店面房偏。
房地产开发商设计和建设店面房了追利益化往往设计门面进深又不是框架结构店面房导致城区店面房偏且又无法扩。
政府缺乏有效调控没有把开发商与特色街营有机地结合起致使特色街营规模受到定限制难以扩展。
迄今止城区商贸业发展缺乏整体规划更没有商业特色街发展规划除了现有几条由发展起商业特色街初具雏形外多数商业企业零星分散形不成市场效应形不成商业特色。
这种商贸发展状况,既不利城区商贸业发展也不利人民群众购物,更不利提升城区商贸业品位与城市新形象不相协调。
增加值约占城区商贸增加值总额三分。
二是商业特色街特色不特类企业聚集不高6条商业特色街入街总数超50街道只有装条街。
品牌效应不强低档次商品多高档次品牌商品少。
有特色街由受到城市管理规定限制制约了营和业拓展。
如通扬路装璜装饰材、人民路五金电器、迎宾东路美食营等。
三是品种营竞争不够规。
众多营门店由营围、品种档次、商品结构、营方式雷缺乏特色方面形不成以质取胜格局营商品档次太低难以满足消费者购买欲望导致购买力向外分流另方面了拉顾客抢生相竞相杀价或以次充蒙骗顾客。
结是牺牲和档次换取生存空。
四是缺少、二产业强有力支撑。
我市、二产业发展还不快工业、农业产品没有对商贸易流通形成有效支撑、二产业职工收入没有明显提高预期收入不确定制约着消费也制约着贸易发展。
如迎宾东路按统格式砌多数房主设计开设饭店也就形成了现美食街但由规划没有事先按其功能设计操作业主们以搭建棚披应付既不合卫生要又受到城市管理制约原街道化粪池是以住宅楼标准设计远不能适应开设饭店排放要常出现堵塞外溢现象。
让业主们非常头疼。
二是城市管理些规定没有考虑到商营和发展要。
如通扬路营装璜装饰材业主反映该街原是38国道交通十分便利姜堰装璜装饰材直辐射到海安、东台、兴化戴南等地由城区禁止车辆进入停车曝光、罚款他们货进不出不辐射无从谈起只能做地生。
三是执法部门执法检频繁商疲应付。
业主普遍反映机关各部门执法检比较多而上门宣传政策、法规少他们迫切希望政府部门及宣传政策法规纠正不规营行以减少对商极不情愿处罚。
四是政府承诺诚信不高影响了投者积极性。
些市外投企业反映招商引项目谈候地方各级官员给予了高重视显示出非常热心答应了很多优惠条件但是投到位原有热情不见了政府或部门承诺优惠政策难以到位如减免税收、规费他们期望能够承诺兑现。
五是少数部门、少数机关干部群众、商发展识还不强门难进脸难看现象并根除能办可以快办就是拖着不办现象有发生。
停车场、昼夜动银行、电信以及特色街基配套设施仍不能与商业特色街发展相适应。
、营者综合素质亟待提高。
是营者化素质不高。
从私营、体户化水平看初、学化占多数高化约占0——0专以上学历不足0富即安富即满思想比较严重。
二是重营、轻管理现象普遍存。
多数业主主要精力都花营环节上对如何加强管理做售很少考虑定程上影响了企业发展。
三是诚信识不强。
以次充、以假乱真、掺杂掺假、短斤少两等现象还些行业存“三包”规定还没有得到很实施影响了企业和行业市场信誉。
四是法律识淡薄。
主要表现有方面对国政策、法律、法规不重学习营侵权行常发生不能够较地维护消费者利益；另方面些业主虽然懂得营但不懂如何维护己合法权益对乱罚款、乱收费行不能据理力争不敢正面抵制使己正当利益被任侵害。
三、关创建城区商业特色街几建议城区商业特色街是市场济发展产物是市场对配置结。
我们建议着重抓以下几项工作、要进步强化思想认识力切实形成创建商业特色街共识。
创建商业特色街是我市发展商贸、搞活流通重要途径也是促进我市济和业发展重要亮。
政府及有关部门要以下几方面形成共识是创建商业特色街是提升城市形象和商贸业品位要提升城市形象离不开商贸业品位提高创建商业特色街就是提升商贸业品位就是提升城市新形象打造济快速发展良城市环境。
通创建商业特色街可以密集人气、财气激活流通繁荣市场带动城市其它相关行业发展实现“五年总量翻番八年全面康”目标提供强有力支撑。
三是姜堰作特殊政治义城市通创建商业特色街可以放名人效应有利姜堰济和各项事业快速发展。
四是按照全面康标准通创建商业特色街可以提高三产增加值G比重。
通放思想统思想提高认识统认识充分认识创建商业特色街重要义增强创建商业特色街责任感和紧迫感不断提高商业特色街知名促进姜堰济快速发展。
规划要有创新思维明确目标。
新城区建设和旧城区改造要充分考虑贸易发展实际和要把城市建设与贸易发展要结合起与贸易企业发展结合起与贸易行业发展规划结合起合理地规划城市发展蓝图把黄金市口和黄金路段预留给商业和其他三产行业以推动贸易发展和商业特色街建设。
相关职能部门要根据城市建设规划结合贸易发展现状和发展趋势认真分析地业态结构基础上制定出城区贸易行业发展规划。
规划要说明今某段里城区贸易行业发展目标、发展方向、发展重、工作措施。
规划要明确城区商业特色街总体发展目标、建设标准、阶段任、方法步骤、政策措施。
要加强对商业特色街发展研究对商业特色街布局、规模、功能、品位、标准等要做深入探通探和建设使商业特色街真正形成商品特色、品牌特色、形象特色、化特色和功能特色。
规划力高起富规划长实施这样不仅政府对贸易行业发展可以实行有效宏观调控而且也使业主知晓城区贸易发展方向和发展动态让他们觉地顺应行业规划进场、进区、进街开店兴业。
3、要进步加招商引力快速推进商贸发展。
再从前期我市招商引实践看国没有向外放开批零市场情况下我市有关部门通招商引成功地引进了代超市、苏超市、油公司、上海曹安市场有限公司等批国知名企业这不仅使姜堰贸易规模上了档次促进了贸易发展也聚集人气推动特色商业街建设和发展起到了推动作用。
因必须进步加招商引力通走出、请进、上招商等方式吸引市外金或国型企业姜投以迅速扩贸易企业营规模提升营品位促进商贸行业跨越发展。
要把招商引与城区特色街建设结合起已具特色雏形街区引进、二型企业进驻以提高特色街人气让特色街更具特色借以弥补城区特色街入驻企业规模、品位差、档次低不足。
软硬环境建设是不断深化、永不停止课题必须常抓不懈。
要强化机关工作人员识。
机关干部要深入到广私营、体工商户主动助他们营困难和问题适地提供企业所各种改变那种检多、少罚款多、管理差状况真正让机关干部成私营济发展“知情人”和“贴心人”营造亲商、安商、富商氛围创造良招商引社会环境。
二要实行政公开。
明确政公开容包括办事规则、办事程序、执法依据、审程、处理结等等方面是向群众宣传国政策、法律法规让群众觉遵守方面是主动接受社会、群众监督程。
三要加改革扶持和引导力。
政府及职能部门要研究制定相关政策、规定维护商利益。
四要修订完善招商引优惠政策。
无法优惠措施不必承诺可以给予优惠政策建议采用政府件形式明确直接发至外投企业和相关部门由相关部门照办理审批手续再由部补办使形式从外投企业要我实施优惠政策变我要外投企业兑现承诺。
五要继续改善环境。
姜堰城市道路建设步伐加快美化和亮化工程建设要跟上力把城市建设得更亮更美。
5、要进步加教育培训力努力提高营者综合素质。
是要针对私营业主素质低营管理知识缺乏问题分期分批组织业主进行企业管理、市场营销、法律法规等知识培训提高他们营管理能力增强他们守法营觉性企业发展壮打下良基础。
二是要组织他们外出参观学习学习知名企业管理验了他们创业历程和成就激发私营业主发展热情和斗志树立只有扩规模壮实力才能市场上立足按部就班坚守摊头必然会被市场所淘汰观念。
三是要动员社会力量开展对员工技能培训。
贸易企业是分流下岗工人和安置待业青年重要途径特别是广下岗职工和待业青年主商也比较多这些人普遍化水平较低不规、技能较差不能够适应企业发展要且人数众多要加强培训必须动员社会各方面办学力量举办各类技能培训班提高职工技能和水平。
四是要加法律宣传力。
司法部门要改进普法宣传方式主动把国法律法规送到广私营业主手悉心指导耐心灌输让法律法规人人皆知并成觉行动。
6、要进步强化组织领导力推动城区商贸再上新台阶。
建议市委、市政府成立由分管领导牵头创建商业特色街领导组统筹规划、全面协调影响商业特色街发展主要问题研究促进商业特色街发展政策措施。
有关业主管部门要将创建商业特色街工作列入议事日程明确分管责任人成立相关机构制定城区商业特色街发展规划并把特色街工作作年工作目标重要方面布置考核。
有关职能部门要加强协调对灯箱、路牌提出统标准和样式提出创建明街道、无假货条街、价格信用条街标准指导商业特色街创建工作突破。
有关人民团体要加强特色街组织建设要试成立街道商会发挥群众组织治功能共推动特色街发展。
是把西街打造成姜堰“南京路”。
对街道南侧开发不要急成要寻知名商开发营。
随着城市心西移即将开发西环路要提前规划开发罗塘路应规划西街延长线用作进驻型企业和型超市使西街和罗塘路成城区贸易黄金道。
从城区已初具商业特色街雏形几条街道情况看迎宾东路可命名美食街。
迎宾西路可命名饰街。
通扬路可命名装璜装饰材街。
没有定形街道暂缓命名。
如人民路由道路拓宽和二运南迁营五金电器企业可能也要迁移；振兴路通讯器材也具备了定规模但由移动、通公司相继迁出振兴路人气、销量都不如以前业主们有随公司迁移可能；人民南路营摩托车业主有7占入街企业总数0且销量与通扬路几销量差不多特色不够明显。
三是对正开发街道要提前规划。
如正开发南街和即将开发北街规划要根据市场结合姜堰历史上“老”和周边人环境综合考虑打“老”品牌。
南街地处姜堰学和图馆附近可建成化、休闲商品条街；北街东侧与古建筑保护区毗邻可考虑建设条徽商茶叶街以增强与古建筑保护区协调西侧方便旅游者购物可建成旅游商品条街。
四是改善特色街营环境。
如美食街化粪池及污水处理装置以及各营户操作问题这些问题得不到势必影响到业主营影响到特色街发展认真研究这些问题症结并切实加以商业特色街定会拥有灿烂明天。