交通一票否决严审四环以内新批房地产开发项目

信报讯（记者贺文华）昨天，北京市发改委投资处负责人透露，我市对新批房地产开发项目在立项前，要进行交通、人口密度、容积率等方面论证，凡交通论证没有通过的，实施一票否决，不予立项。

市发改委投资处处长宋宇表示，调查发现我市房地产发展过程中目前存在的主要问题和矛盾是，房地产开发投资、布局需要调整，城区住宅规模过大、发展空间过于拥挤，城乡一体化进程缓慢；存量房市场成交量低，租赁房市场发展严重滞后；政府引导调控作用不明显；房地产对经济发展的贡献不到位。

宋宇表示，今后在北京不光是房地产项目，任何新开发的基建项目，在立项前的审批过程中，都要实施交通一票否决，新建项目都应考虑对周边交通环境的影响，尤其是要严审控制四环以内的新批房地产开发项目。

此外，市发改委还表示，要加强房地产结构的供应。

目前存量房市场成交量低，租赁房市场发展严重滞后；规范房地产秩序，加强对房地产项目变更的控制。

要严格限制由商品房项目转移到经济适用房，反对“给穷人做金碗”。

一些开发商为了享受到经济适用房划拨土地的优惠，将商品房项目中途转为经济适用房，一边卖着高价，一边享受优惠，低收入者还买不起。

不允许变相地协议出让，不允许私下转移；严格执行房地产开发项目的资本金制度；对土地的一级开发严格规划立项。

及时发现并严厉打击非法用地。

政府的管理重心由对项目的审批，前移到对一级土地开发的审查。