投资性房地产会计核算模式的选择思考
吴丽琴摘 要 随着市场济发展房地产行业发展越越快相应房地产投市场也日渐成熟。
企业投房地产情况越越普遍出各种不目企业对投性房地产会计核算会选择不核算模式。
通对企业投性房地产核算存问题进行分析探投性房地产核算选择对策以便企业选择投性房地产会计核算模式提供些启发。
关键词 投性房地产 会计核算 核算模式选择、前言随着市场济发展企业投对象从银行理财产品至股票、从股权投到房地产投投对象越越广泛。
企业会计准则框架下如何对各类投进行准确有效核算是目前许多企业面臨问题。
从企业投性房地产会计核算模式出发根据现行会计准则规定以企业投性房地产核算存问题切入剖析不会计核算模式对企业产债表和利润表有关科目影响探投性房地产核算选择对策以期企业投性房地产会计核算模式选择提供些启发。
二、投性房地产核算准则规定根据《企业会计准则3——投性房地产（006）》及其应用指南投性房地产是指赚取租金或增值或两者兼有而持有房地产包括已出租土地使用权、持有并准备增值让土地使用权、已出租建筑物。
续计量应当采用成模式进行计量但有确凿证据表明投性房地产公允价值能够持续可靠取得可以对投性房地产采用公允价值模式进行续计量。
企业对投性房地产计量模式确定不得随变更企业只能采用种模式对所有投性房地产进行续计量不得采用两种计量模式。
成模式公允价值模式应当作会计政策变更已采用公允价值模式计量投性房地产不得从公允价值模式成模式。
三、投性房地产会计核算存问题（）企业会根据偏或某种目进行计量模式选择而非结合实际业绩两种不核算模式对企业财报表累计影响是致。
比如成模式对处置前持有各期利润影响是稳定值而公允价值模式会随着公允价值变动影响各期利润。
由营管理层任期存对其业绩考核般不会发生所有投性房地产价值实现因不核算模式会对业绩考核产生重影响终可能使得企业营管理层基业绩考核等特殊目选择计量模式而不是了计量投性房地产投业绩这目。
也可能由外部融存企业达到增加企业各期利润目投性房地产市场行情上行选择公允价值模式计量。
（二）采取不计量模式会使不企业信息缺乏可比性《企业会计准则——基准则》明确要企业提供会计信息应当具有可比性不仅包括相或者相似交易或者事项企业不期可比性也包括相或者相似交易或者事项不企业会计信息口径致、相可比。
成模式计量处置前持有期由计提折旧摊销会使得持有各期产、债、权益呈稳定值下降从而使各期末企业产债率不断提高。
公允价值模式对产、债、权益各期影响也是向但影响方向则体现了投性房地产公允价值变化方向。
公允价值模式投性房地产公允价值下行与成模式样会使得企业产债率不断提高但投性房地产公允价值上行会不断降低企业产债率。
因不计量模式会使得样笔投性房地产投不企业财报表上体现完全不金额甚至可能使得利润表呈现盈亏两极端使不企业信息都遵从准则核算也依旧缺乏可比性。
这不合会计信息质量可比性要。
（三）财人员欠缺专业能力无法判断应选择何种计量模式从上市公司投性房地产计量模式选择看部分上市公司选择是成模式计量。
其重要原因是成模式与固定产、无形产核算模式相似是财人员所熟悉和掌握模式。
又由企业所得税计税基础是按历史成原则确认公允价值模式计量必然会各期产生税会差异增加财人员纳税调整工作量。
复杂判断和较纳税调整工作量使得公允价值计量模式对很多财人员说是听着熟悉但从接触“熟悉陌生人”。
四、投性房地产核算选择对策（）企业应该以长远眼光综合考虑选择适合己计量模式虽说两种不核算模式对企业财报表累计影响是致但企业应综合分析两种不计量模式对各期财报表影响;结合计量成、企业身情况等因素选择适合计量模式。
应考虑不计量模式对各期财报表影响（）不仅考虑持有期影响更要考虑处置期影响。
从形式上看成模式对持有各期利润影响是平稳值;公允价值模式对持有各期利润影响则体现了投性房地产公允价值变化更能反映投性房地产市场价值波动。
但处置期成模式可能会释放整持有期潜盈（亏）至处置期利润表相反公允价值模式则对处置期利润表影响相对温和。
（）不仅要考虑当前投性房地产现状还要考虑投性房地产与用房地产和存货换等对报表产生影响。
成模式。
投性房地产用或者反都只是核算科目变更对财报表影响仅产类科目核算金额增彼减无其他实质性影响。
是投性房地产用换日如公允价值账面价值会增加利润增加产和权益会降低产债率;反会减少利润减少产和权益提高产债率。
二是用房地产投性房地产换日如公允价值原账面价值其差额计入当期损益（公允价值变动损益）会减少当期利润减少产和权益提高产债率;换当日公允价值原账面价值其差额记入权益（其他综合收益）对当期利润表无影响会增加产和权益降低产债率。