房地产市场分析报告 模板
房地产市场分析报告格式 特 （）侧重以房地产市场分析主分析得出结论。
）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市历史、化、所占重要地位） ）城市规模（城市用地规模、人口规模）。
5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。
7）区域国生产总值及增长比例、人国生产总值及增长比。
8）人可支配收入及增长消费性支出及增长、平工。
（）区位分析。
项目所区域概况（项目所区域是区什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。
区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区系分析。
）项目所区域交通情况（项目周边快速路、主干路、次干路、支路；项目周边公交线路；项目到达市心乘车路线及）。
）主要商业区、就业区分布及项目关系。
）城市规划对项目开发影响。
）规划对项目影响 （5） ）济发展、人收入及支出消费。
）项目区位优势劣势 3）项目交通优劣 ）规划与项目周边规划对项目影响分析。
）区域市场发展状况及概况 起步兴起期（、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（、首批代表作、产品特征、状况）。
整合提升期（、代表盘、产品及战略理念、状况）。
市场供应方面（近几年施工面积及增长）、市场方面（近几年销售面积及增长 销售总额）； 价格变化（各类房地产项目价格涨幅济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写楼、商业用房）； 3）区域住宅（商业）市场发展特。
政府对市场调皮鬼理调控力强（相关房地产政策及区域房地产政策出台及作用）; 市场体系逐步完善（主要包括出现多层次供应房及二手房发展） 市场热向规模化移（盘出现、配套完善社区规划设计）； 房地产企业汰弱留强进程加快(外地开发商进入和现有开发商状况及分析)； 区域住宅（商业）市场格局（根椐市场状况将城市划分几区域板块再根据板块进行分析）； 板块发展背景区域状况、交通、配套、规划；楼盘特该板埠楼盘共性能耐销售情况价格、交房、档次、销售率。
前面板块分析应涉及到该部分再将该区域目前销售具体代表项目进行分析项目提供依据。
）开发规模及配套情况 项目所区域设计及户型特（区域以什么建筑主动权；多层、高层、高层、建筑风格以什么主欧式、现代；社区化；环境项目主力户型情况、分析以何种户型主。
）装修标准及智能化系统。
)项目所区域销售特 营销推广特（通对当地售楼盘报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不媒介上所做宣传画面、诉容、表达形式等方面分析以及对楼盘销售人员、销售现场包装调）。
从营销策略层面看宣传主师、主诉容、销售控制。
项目所区域市场发展预测项目区域规划与项目系项目所区域市场供及消化预测。
调问卷容（附表）。
问卷调说明及统计分析。
问卷统计分析结论。
（）项目地块身条件分析 地理位置（现场） 地质状况（发展商提供勘察报告、风水情况）。
土地面积及其东线图（发展商提供）。
七通平现状（现场、与发展商交流）。
地块各方面环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况）。
周边市政路纵横图。
（3）项目附近公建配套设施分析 购物心（商场、超市、菜市场）。
化教育（幼托、学、学、学图馆及质量）。
医疗（各级医院、药让及质量）。
金融（各种银行）。
邮政局、所。
娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮）。
附近区列图。
各楼盘及区居民阶层。
区规划、价格等。
房地产发展趋势。
供关系 区域开发实力。
市场产品主要竞争及产品趋势。
（）从项目所区域销售情况看期房销售率、现房销售率、售价从客户情况看主要客户群体。
（5）从项目营销推广看综合评估。
（6）从对区域市场调分析看选择区域购房客户其年龄、化程、庭结构、庭收入、区域、从业潜客户对区域房价接受能力。
（7）从潜客户型面积选择上看。