【夫妻一方擅自处分共有房屋的合同效力】无权处分买卖合同的效力
008年3月黄某与邓某二人出9万元购买套商品房房屋所有权人登记邓某人。
00年0月日邓某瞒着妻子与王某签订房屋买卖协议协议约定邓某将该房屋以7万元价格卖给王某王某先付0万元入住房付清余款并取得该房屋所有权。
协议签订王某00年0月6日向邓某支付购房款0万元周王某搬进该房并付清余款但双方直办理房屋户手续。
0年月直不知情黄某发现事到王某要其搬出该房屋王某称邓某以7万元价格已将该房屋卖给己拒不搬出。
黄某与王某协商无遂将王某、邓某诉至法院要确认王、邓二人签订房屋买卖协议无效并判令王某归还房屋。
【分歧】。
案审理存两种不见。
种见认邓某与王某买卖协议思表示真实且王某付清了购房款户仅是履行合形式合成立即生效不能以办理户认定合无效。
夫或妻处理夫妻共财产上权利是平等因日常生活要而处理夫妻共财产任何方有权定他人有理由相信其夫妻双方共思表示另方不得以不或不知道由对抗善三人。
邓某征得黄某即与王某签订房屋买卖合事也得到黄某追认属无权处分房屋买卖协议无效且不构成善取得。
【评析】。
赞二种见理由如下。
虽然房产证登记所有权人只有邓某人但是购买房屋发生夫妻关系存续期根据婚姻法十七条、物权法零三条规定案邓某处分夫妻共有财产。
、夫妻共有财产存续期邓某黄某对涉及夫妻双方重权益房产事项处分属无权处分。
根据婚姻法司法释()十七条(二)项规定“夫或妻非因日常生活要对夫妻共财产作重要处理定夫妻双方应平等协商取得致见。
他人有理由相信其夫妻双方共思表示另方不得以不或不知道由对抗善三人”。
《高人民法院关贯彻执行〈民法通则〉若干问题见》八十九条规定“共共有关系存续期部分共有人擅处分共有财产般认定无效。
婚姻法司法释()十七条()项规定“因日常生活要而处理夫妻共财产任何方有权定。
”这里处理夫妻共财产事项主要是指夫妻双方及其共成年子女日常共生活所必事项其主要限制维持庭共生活费用、抚育子女费用以及庭成员所医疗费用等方面事代理权限必须日常事围实施方有效。
针对处分夫妻共有财产重事权利如变卖夫妻共房产得由配偶共定处理任何方不得独断专行。
不动产处分因价值重方擅处分会严重损害他方权益故案邓某行不属日常事情形。
合法五十条规定无处分权人处分他人财产权利人追认或者无处分权人订立合取得处分权该合有效。
黄某没有追认邓某事也没有取得房屋处分权所以该房屋买卖协议无效。
根据物权法零六条规定善取得必须合三条件。
()受让人受让该不动产或者动产是善;。
()以合理价格让;。
(3)让不动产或者动产依照法律规定应当登记已登记不要登记已交付给受让人。
案当房屋虽交付给王某但没有办理移登记不合前述(3)条件也不构成善取得。
综上所述邓某黄某擅处分夫妻共财产与王某签订房屋买卖协议应属无效王某也不能善取得该房屋所有权应当归还该房屋。