“新街坊”:大灣區先行,但難複制

是否贊成政府助本澳居民在橫琴購買多一間屋的需求？政府是否應同樣以成本價助市民在大灣區其他市置多一個物業？

市政署市政諮詢委員會委員、澳門社會民生促進會會長陳溥森：當然橫琴“澳門新街坊”作為一個把多功能集一體的綜合民生新型社區，而且享受的對象第一優先澳門居民，相信絕大多數的市民都會讚同和支持。因為澳門土地資源緊缺，日後更加難以安排土地興建房屋，但人口在不斷增加，社會對房屋的需求日漸增大，供求不平衡導致樓價近十多年來一直居高不下，年青人“上樓難”已釀成為社會的主要矛盾之一，有了這一新型社區，澳門人無疑多了一個生活環境的選擇。問題在於，將來若以限價的形式為澳門居民提供購買優惠，在數量有限的情況下，這就引伸出是否要對購買者設立限制條件的問題，比如參照居住人口、經濟收入、在澳門乃至在內地是否擁有房產物業等情況設立申報和規限？對已在大灣區內工作和生活的澳門人是否又可以特別優先照顧等。不設立特定的限制條件，不區分先急後緩的狀況，“僧多粥少”必然會出現難以分配的局面，甚至不排除會出現利益輸送、權力尋租的問題。

公共房屋事務委員會陳俊拔委員：個人並不贊成政府投入相關政策性幫扶舉措助力市民進一步跨境橫琴、大灣區或其他城市置業。目前特區政府有責任亦有能力承擔促進本澳樓市健康平穩發展的重任，跨境置業並非新鮮事。關於為澳門居民提供便捷的置業、按揭融資服務，內地已經累積了成熟的經驗和運作模式。政府若貿然出手助居民在內地置業普通居住住宅，恐擾亂內地樓市，並非好事。

澳門青年領袖議會李文諾理事長：以居住目的而言，澳門新街坊的首階段定位，建議更傾向於長期在珠海等大灣區城市發展的澳門市民，讓他們更易融入社區。而且，由於澳門人前往大灣區發展更需要政策支持，新街坊作為一個支持澳門人融入大灣區發展的政策配合，可圍繞這類人士先行規劃。這批人可能不算太多，尤其在今次疫情之下，為他們每天跨境工作生活添阻力，故這批人在橫琴置業的意願更大。

澳門公屋需求很大，是不可置疑的。近期社會上對A區公屋期望甚大，然而有多少青年能受惠呢？若有了解的，就知道尤其青年人成功率可謂微乎其微的。若政府能利用橫琴土地幫助一部分人在國內置業真的是一個關鍵突破，相信會推動更多澳門市民更進取上大灣區發展。在橫琴作為內地第一個為澳門居民專門打造的，集居住、教育、醫療等功能於一體的綜合民生項目，之前必有其長遠規劃才到這一步。新街坊模式可否會複制到其他的大灣區城市呢？未必短期內可做得到。尤其之前針對高等教育、創新創業這兩部分已有重大規劃，暫時要其他內地城市仿效珠澳的合作深度有難度。

都市更新委員會委員、澳門青年聯合會劉雅樂副理事長：本人支持青年人積極融入大灣區，個人認為青年人都可以透過大灣區拓寬自身的成長，如創業、就業、進修和提升居住品質等，澳門新街坊項目以限售對象和限售價格方式，為在大灣區內工作生活的澳門居民創設便利的條件。在大灣區內生活的居民若然能置業，根據調研，居住、醫療和社交等都是青年人於大灣區內生活的關注點。橫琴的澳門新街坊為一個試點，探討兩地如何實施公共服務相互優勢的互補，如教育和醫療等，為大灣區各城市與港澳的融合做一個模範。