房产测绘方案
技术设计 、项目概述 二、作业依据 法律法规及行政件 （）《华人民共和国宪法》（0003）； （）《华人民共和国民法通则》（主席令[986] 3 ）； （3）《华人民共和国物权法》（主席令[007]6 007036）； （）《华人民共和国担保法》（主席令［995］50）； （5）《华人民共和国测绘法》（主席令[00]75）； （6）《四川省测绘管理条例》（四川省人常委会005年9月3日）； 引用技术标准及件 （）《地籍调规程》〔000〕； （）《土地利用现状分类》（GB 00007）； （3）《数测绘产品检验收规定和质量评定》（GB836008）； （）《城市测量规》（ 80）； （5）《全球定位系统（G）测量规》（GB 83—009）； （6）《地籍测绘规》（50099）； （7）《地籍图图式》（500399）； （8）《500、000、000地形图图式》（GB 057007）； （9）《国土基础信息数据分类与代码》GB 3939； （0）《∶500、∶000、∶000 地形图要素分类与代码》GB 8093； 900800 ； （）《国基比例尺地形图分幅与编》GB39890； （）《测绘成质量检与验收》GB 356009； （3）《全球定位系统实动态测量（RK）技术规》 00900； （）《房产测量规单元房产测量规定》GB7986－000 （5）《房产测量规单元房产图图式》GB7986000 三、总体要 3 房产测量目和容 3 房产测量目 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地有关信息房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和。
3 房产测量基容 房产测量基容包括房产平面控制测量房产调房产要素测量房产图绘制房产面积测算变更测量成检与验收等。
33 房产测量成 房产测量成包括房产簿册房产数据和房产图集。
3 房产测量基精要 3 房产平面控制测量基精要 末级相邻基控制相对位误差不超±005。
3 房产分幅平面图与房产要素精 () 模拟方法测绘房产分幅平面图上地物相对邻近控制位误差不超图上±05。
() 利用已有地籍图、地形图编绘房产分幅图地物相对邻近控制位 误差不超图上±06。
(3) 对全野外采集数据或野外析测量等方法所测房地产要素和地物相对邻近控制位误差不超±005。
() 采用已有坐标或已有图件展绘成房产分幅图展绘误差不超图上±0。
33 测量基准 33 坐标系统 房产测量应采用980西安坐标系或地方坐标系采用地方坐标系应和国坐标系测。
满足项目精建议央子午线选择06°7′。
333 高程测量基准 房产测量般不测高程要进行高程测量采用985国高程基准。
控制布设、观测、计算严格按照《全球定位系统（G）测量规》GB 83009执行。
平面控制布设 选 房产平面控制布设应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布原则也可越级布。
结合精要和项目区特建议布设级控制首级控制并基础上作级控制加密。
测区应至少提供3国Ⅱ等控制。
埋石 各级控制应埋设固定标石可现场浇筑或预制。
埋设标石有困难沥青或水泥地面上可打入刻有十钢桩代替标石四周凿刻边长0×0方框涂以红漆写等级及。
城郊土质及城镇不适宜用钢桩地面必须埋设标石。
标石埋设坑底应填以砂土并捣固夯实标石面要高地面50。
位位耕作地区应埋设非耕种地上。
控制埋设结束应现场绘制记二级检无误制作电子版记并上交成目录下保存备份。
标石、钢桩规格参照《全球定位系统（G）测量规 GB 83009》执行。
3 控制施测 埋石结束等待月以上沉降期开始对级进行数据采集、处理算出级控制成再对级进行数据采集、处理算出级控制成。
加密程与高等级测。
各级G控制成处理完成利用四川省测绘地理信息局G基算出测区参数进行图根测量。
（）精指标 表静态相对定位测量仪器要 等级 平边长(k) G接收机性能 接收机标称精 观测量 步观测接收机数 级 0 双频全波长 0+5 波相位LL ≥ 级 5 双频或单频 0+0 L波相位 ≥3 表静态相对定位测量技术设计指标 等级 卫星高角(°) 有效观测卫星总数 段任卫星有效观测() 平重复设数 观测段长() 数据采样隔（） 位几何强因子() 级 ≥5 ≥6 ≥ ≥ ≥ 0～30 ≤6 级 ≥5 ≥ ≥ ≥6 ≥ 5～5 ≤6 （）观测要 ）观测前应编制G卫星可见性预报表。
预报表应包括可见卫星、卫星高角和方位角、佳观测卫星、佳观测等容； ）每天出发前应检电池容量是否充足接收机存是否充足； 3）观测组应严格按调表规定进行作业保证步观测卫星组。
改变作业计划应由组长统调配； ）开、关机前作业员量取天线高两次量高差不得3取平值作结； 5）仪器工作正常作业员应及逐项填写测量手簿各项容。
段落不得进行以下操作关闭接收机又重新启动；进行测试；改变卫星高角；改变数据采样隔；改变天线位置；按动关闭或删除件等功能键； 6）观测员作业期不得擅离开测防止出现外。
观测程不应接收机旁使用对讲机； 7）参数换应区高程异常值。
（3）平差计算、检核 平差计算、检核采用随机软件进行；应从高等级到低等级逐级计算。
当采用北京标准(B)应考虑区差与换。
（）RK控制测量前应根据测区任要根据已知、次控制测量各级控制、四川省测绘局G基坐标系统出换参数。
（）RK图根控制测量观测每图根观测次数不少3次且应有以上方向通视。
（3）图根标志宜采用木桩、铁钉。
（）用RK施测图根控制成应进行00%业质量检和总数不少0%外业检测采用相应等级卫星定位G快速静态定位技术测定坐标、全仪测量边长和角方法检测应匀分布测区。
五、房产调 5 般规定 5 房产调容 房产调分房屋用地调和房屋调包括对每权属单元位置、权界、权属、数量和利用状况等基情况以及地理名称和行政境界调。
5 房产调表 房产调应利用已有地形图、地籍图、航摄像片以及有关产籍等按《房产测量规单元房产测量规定》GB7986－000(以下简称《房产测量规》)附录、规定“房产调表”和“房屋用地调表”以丘和幢单位逐项实地进行调。
5 房产单元分类 5 房屋用地调与测绘单元 房屋用地调与测绘以丘单元分户进行。
53 幢与幢 53 幢定义 幢是指座独立包括不结构和不层次房屋。
53 幢编立 幢以丘单位进门起从左到右从前到用数、……顺序按形编。
幢房屋轮廊线左下角并加括表示。
533 房产权 他人用地围所建房屋应幢面加编房产权房产权用标识表示。
53 房屋共有权 多户共有房屋幢面加编共有权共有权用标识B表示。
5 房屋用地调 5 房屋用地调容 房屋用地调容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基情况以及绘制用地围略图。
5 房屋用地座落 房屋用地座落是指房屋用地所街道名称和门牌。
房屋用地座落里弄、胡和巷应加附近主要街道名称；缺门牌应借用毗连房屋门牌并加东、南、西、北方位；房屋用地座落两以上街道或有两以上门牌应全部明。
53 房屋用地产权性质 房屋用地产权性质按国有、集体两类填写。
集体所有还应明土地所有单位全称。
5 房屋用地等级 房屋用地等级按照当地有关部门制定土地等级标准执行。
55 房屋用地税费 房屋用地税费是指房屋用地使用人每年向相关部门缴纳费用以年缴纳金额准。
56 房屋用地使用权主 房屋用地使用权主是指房屋用地产权主姓名或单位名称。
57 房屋用地使用人 房屋用地使用人是指房屋用地使用人姓名或单位名称。
58 用地 房屋用地是指取得土地使用权和方式如让、出让、征用、划拨等 59 用地四至 用地四至是指用地围与四邻接壤情况般按东、南、西、北方向明邻接丘或街道名称。
50 用地围界标 用地围界标是指用地界线上各种标志包括道路、河流等然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体以及界碑、界桩等埋石标志。
5 用地用途分类 用地用途分类按《房产测量规单元房产测量规定》GB7986－000附录3执行。
5 用地略图 用地略图是以用地单元单位绘制略图表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落界线以及界标类别和归属并记房屋用地界线边长。
提供不出证据或有争议应根据实际使用围标出争议部位按定界处理。
55 房屋调 55 房屋调容 房屋调容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权、产权纠纷和他项权利等基情况以及绘制房屋权界线示图。
553 房屋产权人 () 私人所有房屋般按照产权证件上姓名。
() 单位所有房屋应明单位全称。
两以上单位共有应明全体共有单位名称。
(3) 房地产管理部门直接管理房屋包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。
公产应明房地产管理部门全称。
代管产应明代管及原产权人姓名。
托管产应明托管及委托人姓名或单位名称。
拨用产应明房地产管理部门全称及拨借单位名称。
555 房屋产权 房屋产权是指产权人取得房屋产权和方式如继承、分析、买受、受赠、交换、建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。
产权优良种以上应全部明。
556 房屋总层数与所层次 () 房屋层数是指房屋然层数般按室地坪±0以上计算；采光窗室外地坪以上半地下室其室层高0以上计算然层数。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面楼梯、水箱不计层数。
() 所层次是指权属单元房屋该幢楼房几层。
地下层次以数表示。
556 房屋建筑结构 房屋建筑结构是指根据房屋梁、柱、墙等主要承重构件建筑材划分类别具体分类标准按《房产测量规》附录5执行。
拆除翻建应以翻建竣工年份准。
幢房屋有两种以上建成年份应分别明。
幢房屋有两种以上用途应分别调明。
550 房屋墙体归属 房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权归属分别明有墙、共有墙和借墙等三类。
55 房屋产权附加说明 调对产权不清或有争议以及设有当权、抵押权等他项权利应作出记录。
55 房屋权界线示图 房屋权界线示图是以权属单元单位绘制略图表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线以及与邻户相连墙体归属并记房屋边长。
对有争议权界线应标部位。
房屋权界线是指房屋权属围界线包括共有共用房屋权界线以产权人指界与邻户认证确定对有争议权界线应作相应记录。
56 行政境界与地理名称调 56 行政境界调 行政境界调应依照各级人民政府规定行政境界位置调区、县和镇以上行政区划围并标绘图上。
街道或乡行政区划可根据要调绘。
56 地理名称调 () 地理名称调（以下简称地名调）包括居民、道路、河流、广场等然名称。
() 然名称应根据各地人民政府地名管理机构公布标准名或公安机关编写地名进行。
凡测区围所有地名及重要名胜古迹应调。
563 行政机构名称调 行政机构名称只对镇以上行政机构进行调。
56 企事业单位名称调 应调实际使用该房屋及其用地企事业单位全称。
六、房产要素测量 6 界测量 () 界编以高斯投影整公里格编区每编区代码以该公里格西南角横纵坐标公里值表示。
编编区从～99999连续顺编。
完整编由编区代码、类别代码、三部分组成编形式如下 编区代码 类别代码 编 (9位) (位) (5位) 编区代码由9位数组成、位数高斯坐标投影带带或代3位数横坐标公里数、5位数纵坐标千公里和公里数6、7位和8、9位数分别横坐标和纵坐标十公里和整公里数。
类别代码用位数表示其3表示界。
编用5位数表示从～99999连续顺编。
() 界测量从邻近基控制或高级界起算以极坐标法、支导线法或正交法等野外析法 测定也可全野外数据采集和其他房地产要素测定。
(3) 丘界线测量要测定丘界线边长用预检钢尺丈量其连长也可由相邻界析坐标计算丘界线长。
对不规则弧形丘界线可按折线分段丈量。
供计算丘面积及复丈检测依据。
() 界标地物测量应根据设立界标类别、权属界位置（、、外）选用各种测量方法测定测量结应标示分丘图上。
界标与邻近较永久性地物宜进行测。
测绘国界应根据边界条约或有关边界正式件精确测定国界线上界桩应按坐标值展绘出编并尽量出高程。
国各级行政区划界应根据勘界协议、有关件准确测绘各级行政区划界上界桩、界碑按其坐标值展绘。
63 房屋及其附属设施测量 () 房屋应逐幢测绘不产别、不建筑结构、不层数房屋应分别测量独立成幢房屋以房屋四面墙体外测界测量；毗连房屋四面墙体房屋所人指界下区分有、共有或借墙以墙体所有权围界测量。
每幢房屋除按规要精测定其平面位置外应分幢分户丈量作图。
() 房屋附属设施测量柱廊以柱外围准檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影准；门廊以柱或围护物外围准独立柱门廊以顶盖投影准；门墩以墩外围准；门顶以顶盖投影准；室外楼梯和台阶以外围水平投影准。
(3) 房角测量指对建筑物角测量其编方法除类别代码外其余与界相 房角类别代码。
房角测量不要墙角上都设置标志可以房屋外墙勒脚以上（00±0）处墙角测。
对正规矩形建筑物可直接测定三房角坐标另房角坐标可通计算出。
() 其他建筑物构筑物测量是指不属房屋不计算房屋建筑面积独立地物以及工矿专用或公用贮水池、油库、地下人防干支线等。
独立地物测量应根据地物几何图形测定其定位。
亭以柱外围准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓准；水井以心准。
构筑物按要测量。
共有部位测量前须对共有部位认定认定可参照购房协议、房屋买卖合设定共有部位实地调予以确认。
6 陆地交通、水域测量 () 陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。
铁路以轨距外缘准；道路以路缘准； 桥梁以桥头和桥身外围准测量。
河流、湖泊、水库等水域以岸边线准；沟渠、池塘以坡顶准测量。
(3) 其他相关地物测量 其他相关地物是指、台、阶梯路、游泳池、消火栓、检台、碑以及地下构筑物等。
消火栓、碑不测其外围轮廓以合心定位。
、阶梯路依比例绘出取其水平投影位置。
台、游泳池依边线测绘加简。
地下铁道、街地道等不测出其地下物位置只表示出入口位置。
按房产管理要可分房产分幅平面图（以下简称分幅图）、房产分丘平面图（以下简称分丘图）和房屋分户平面图（以下简称分户图）。
7 房产分幅图 分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况基图。
() 建筑物密集区分幅图般采用500比例尺其他区域分幅图可以采用000比例尺。
(3) 分幅图图纸采用厚007~0定型处理、变形率00%聚脂薄膜。
() 分幅图颜色般采用单色。
73 分幅图应表示基容 分幅图应表示控制、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关地籍地形要素和记。
75 分幅图绘制各要素取舍与表示办法 () 行政境界般只表示区、县和镇境界线街道办事处或乡境界根据要表示境界线重合用高级境界线表示介线与丘界线重合用丘界线表示境界线跨越图幅应外图廓界端出行政区划名称。
() 丘界线表示方法。
明确无争议丘界线用丘界线表示有争议或无明显界线又提不出凭证丘界线用定丘界线表示。
房屋应分幢测绘以外墙勒脚以上外围轮廓水平投影准装饰性柱和加固墙等般不表示临性渡房屋及活动房屋不表示；幢房屋层数不应绘出分层线。
窑洞只绘住人绘洞口处。
架空房屋以房屋外围轮廓投影准用虚线表示；虚线四角加绘圈表示支柱。
() 分幅图上应绘制房屋附属设施包括枝廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯以及和房屋相连台阶等。
)柱廊以柱外围准图上只表示四角或折处支柱； b)底层阳台以底板投影准； )门廊以柱或围护物外围准独立柱门廊以顶盖投影准； )门顶以顶盖投影准； )门墩以墩外围准； )室外楼梯以水平投影准宽图上不表示； g)与房屋相连台阶按水平投影表示不足五阶不表示。
(5) 围墙、栅栏、栏杆篱笆和铁丝等界标围护物应表示其他围护物根据要表示。
临性或残缺不全单位部围护物不表示。
(6) 分幅图上应表示房地产要素和房产编包括丘、房产区、房产分区、丘支、幢、房产权、门牌、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等根据调以相应数、和表示。
当记密容纳不下除丘、丘支、幢和房产权必须记门牌可首末两端记、跳记外其他记按上述 顺序从往前省略。
(7) 与房产管理有关地形要素包括铁道、道路、桥梁、水系和城墙等地物应表示。
亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据要表示。
)铁路以两轨外缘准；道路以路缘准；桥梁以外围投影准；城墙以基部准；沟、渠、水塘、游泳池等以坡顶准；其水塘、游泳池等应加简。
b)亭以柱外围准；塔、烟囱和罐以底部外围轮廓准；水井以井心准；停车场、球场、花圃、草地等以地类界线表示并加相应或加简。
76 地理名称记 () 地名总名与分名应用不级分别记。
() 地名被线状地物和图廓分割或者不能概括面积和延伸较长地域、地物应分别调。
(3) 单位名称只记区、县级以上和使用面积图上00平方米单位。
77 图边处理与图面检 () 接边差不得规规定界、地物位误差（开方）倍并应保证房屋轮廓线丘界线和主要地物相位置及走向正确性。
() 由图边测绘程应加强检确保无误。
7 房产分丘图绘制 分丘图是分幅图局部图是绘制房屋产权证附图基图。
(3) 分丘图图纸般采用聚脂薄膜也可选用其他材。
7 分丘图技术要 () 展绘图廓线方格和控制各项误差不超73 规定。
73 分丘图上应表示容 分丘图上除表示分幅图容外还应表示房屋权界线、界、窑洞使用围挑廓、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
7 分丘图上周邻关系描述 分丘图上应分别明所有周邻产权所有单位（或人）名称分丘图上各种记头应朝北或朝西。
75 毗邻墙体表示与测量 测量丘与邻丘毗连墙体共有墙以墙界量至墙体厚处；借墙量至 墙体侧；有墙量至墙体外侧并用相应表示。
76 重合要素表示与处理 房屋权界线与丘界线重合表示丘界线房屋轮廓线与房屋权界线重合表示房屋权界线。
77 图面检与图廓整饰 分丘图图廓位置根据该丘所位置确定图上要出西南角坐标值以公里数单位记至数三位。
7 房产图绘制 利用全仪或纬仪测距仪、电子平板、电子记簿等设备进行全野外数据采集。
通成图软件业编辑生成图形数据件；检修改准确无误可通绘图仪绘出所成图比例尺房产图。
八、房产面积测算 8 般规定 8 房产面积测算容 面积测算系指水平面积测算。
分房屋面积和用地面积测算两类其房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8 房屋建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高0以上（含0）永久性建筑。
83 房屋使用面积 房屋使用面积系指房屋户全部可供使用空面积按房屋墙面水平投影计算。
8 房屋产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
85 房屋共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共占有或共使用建筑面积。
86 面积测算要 各类面积测算必须独立测算两处其较差应规定限差以取数作结。
量距应使用检定合格卷尺或其他能达到相应精仪器和工具。
面积以平方米单位取至00平方米。
8 用地面积测算 用地面积以丘单位进行测算包括房屋占地面积、其他用途土地面积测算各项地类面积测算。
九、变更测量 9 般规定 9 变更测量分类 变更测量分现状变更和权属变更测量。
9 现状变更测量容 )房屋新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数变化； b)房屋损坏与灭失包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁； )围墙、栅栏、篱笆、铁丝等围护物以及房屋附属设施变化； )道路、广场、河流拓宽、改造河、湖、沟、渠、水塘等边界变化； )地名、门牌更改； )房屋及其用地分类面积增减变化。
93 权属变更测量容 )房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起权属移； b)土地使用权界调整包括合并、分割、塌没和截弯取直； )征拨、出让、让土地而引起土地权属界线变化； )他项权利围变化和销。
9 变更测量程序 变更测量应根据房地产变更先进行房地产要素调包括现状、权属和界调再进行分户权界和面积测定调整有关房地产编码进行房地产修正。
9 变更测量方法 9 变更测量方法选择 )变更测量应根据现有变更确定变更围按平面控制分布情况选择测量方法。
b)房地产合并和分割应根据变更登记件当事人或关系人到现场指界下实地测定变更房地产界和面积。
)修测应对现有房产、地籍进行修正与处理。
9 变更测量基准 )变更测量以变更围平面控制和房产作测量基准。
b)变更围和邻近合精要房角也可作修测依据。
93 变更测量精要 )变更分幅、分丘图图上精新补测界精都应合规规定。
b)房产分割各户房屋建筑面积和与原有房屋建筑面积不值应限差以。
)房产合并建筑面积取被合并房屋建筑面积和；用地合并面积取被合并各丘面积和。
9 变更测量业要 )变更测量应做到变更有合法依据对原已登记发证而确认权界位置和面积等合法数据和附图不得随更改。
b)房地产合并或分割分割应先进行房地产登记且无禁止分割件分割处必须有固 定界标；位置毗连且权属相房屋及其用地可以合并应先进行房地产登记。
93 房地产编变更与处理 93 丘 )用地合并与分割都应重新编丘。
新增丘。
按编区丘续编。
b)组合丘新增丘支按丘丘支续编。
93 界、房角 新增界或房角分别按编区界或房角续编。
933 幢 房产合并或分割应重新编幢原幢作废新幢按丘幢续编。
级检程检全面检、基础上由作业组专职或兼职检人员承担。
二级检由施测单位质量检机构和专职检人员级检基础上进行。
二级检和验收工作完成应分别写出检、验收报告。
产品成终验收工作由任委托单位组织实施。
验收工作结束应写出检报告和验收。
b)成引及说明。
)控制测量成。
)图形数据成和房产原图。
)技术总结。
g)检验收报告。