新版上海市房屋租赁合同范本
合编__________ 新版上海市房屋租赁合 甲方____________________ 乙方____________________ 签订日期____年____月____日 新版上海市房屋租赁合 商品房预租 (合编 ) 合双方当事人 出租方(甲方) 承租方(乙方) 预出租方(甲方) 预承租方(乙方) 根据《华人民共和国合法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)规定甲、乙双方平等、愿、公平和诚实信用基础上协商致就乙方承租甲方可依法___(出租预租)___(房屋商品房)事宜订立合。
、出租或预租房屋情况 甲方___(出租预租)给乙方房屋座落市___(区县)___路_____(弄新村)___(幢)_____室(部位)___(以下简称该房屋)。
该房屋____(实测预测)建筑面积_____平方米土地用途____、结构_____。
甲方已向乙方出示 ) 房地产权证房屋所有权证______ ;[证编_______]。
) 预售许可证[许可证编______]。
甲方作该房屋______(房地产权人代管人法律规定其他权利人)与乙方建立租赁关系。
3 该房屋公用或合用部位使用围、条件和要;现有装修、附属设施、设备状况和甲方乙方行装修和增设附属设施容、标准及约定有关事宜由甲、乙双方分别合附件(二)、(三)加以列明。
甲、乙双方该附件作甲方向乙方交付该房屋和合终止乙方向甲方返还该房屋验收依据。
二、租赁用途 乙方向甲方承诺租赁该房屋作___使用 并遵守国和市有关房屋使用和物业管理规定。
乙方保证租赁期征得甲方水面以及按规定须有关部门审批而核准前不擅改变上述约定使用用途。
三、交付日期和租赁期限 3 甲乙双方约定甲方_____年_____月_____日前向乙方交付该房屋。
房屋租赁期_____年_____月 _____日起至_____年_____月_____日止。
乙方要继续承租该房屋则应租赁期届满前_____月向甲方提出继租面要甲方重新签订租赁合。
四、租金、支付方式和限期 甲、乙双方约定该房屋每日每平方米建筑面积租金( ___币)___元。
月租金总计(___币) ___元。
(写_____万_____仟_____佰_____拾_____元_____角整。
该房屋租金_____(年月)不变。
_____(年月)起双方可协商对租金进行调整。
有关调整事宜由甲、乙双方补充条款约定。
逾期支付 逾期日则乙方按日租金_____%支付违约金。
3 乙方支付租金方式如下______ 五、保证金和其他费用 5 甲、乙双方约定甲方交付该房屋乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金____月租金即(____币)_____元。
租赁关系终止甲方收取房屋租赁保证金除用以抵充合约定由乙方承担费用外剩余部分无息归还乙方。
5 租赁期使用该房屋所发生水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_____等费用由_____(甲方乙方)承担。
53 _____(甲方乙方)承担上述费用计算或分摊办法、支付方式和____________ 六、房屋使用要和维修责任 6 租赁期乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障应及通知甲方修复;甲方应接到乙方通 进行维修。
因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障乙方应责维修。
63 租赁期甲方保证该房屋及其附属设施处正常可使用和安全状态。
检养护乙方应予以配合。
6 除合附件(三)外乙方另装修或者增设附属设施和设备应事先征得甲方面按规定向有关部门审批则还由_____(甲方甲方委托乙方)报有关部门批准方可进行。
七、房屋返还状态 7 除甲方乙方续租外乙方应合租期届满 _____日应返还该房屋甲方逾期返还房屋每逾期日乙方应按_____元平方米(_____币)向甲方支付该房屋占用使用费。
返还应甲方验收认可并相结清各应当承担费用。
八、租、让和交换 8 除甲方已合补充条款乙方租外乙方租赁期事先征得甲方面方可将该房屋部分或全部租给他人。
但居住房屋不得分割租。
并按规定向该房屋所区、县房地产交易心或农场系统受理处办理登记备案。
83 租赁期乙方将该房屋让给他人承租或与他人承租房屋进行交换必须事先征得甲方面。
让或交换该房屋承租权受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合并继续履行合。
乙方等条件下有优先购买权。
九、除合条件 9 甲、乙双方租赁期有下列情形合终止双方不承担责任 () 该房屋占用围土地使用权依法提前收回; (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用; (三) 该房屋因城市建设要被依法列入房屋拆迁许可围; (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定危险房屋; (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现被处分。
(六) ____________。
9 甲、乙双方有下列情形方可面通知 另方除合。
违反合方应向另方按月租金_____倍支付违约金;给双方造成损失支付违约金不足抵付方损失还应赔偿造成损失与违约金差额部分 ()甲方按交付该房屋乙方催告 日仍交付; (二)甲方交付该房屋不合合约定致使不能实现租赁目;或甲方交付房屋存缺陷、危及乙方安全。
(三)乙方征得甲方改变房屋用途致使房屋损坏; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏; (五)乙方擅租该房屋、让该房屋承租权或与他人交换各承租房屋; (六)乙方逾期不支付租金累计超 月; (七) ____________。
十、违约责任 0 该房屋交付存缺陷甲方应交付日起____日进行修复、逾期不修复甲方减少租金并变更有关租金条款。
0 因甲方该合告知乙方该房屋出租前已抵押或产权移已受到限制造成乙方损失甲方应责赔偿。
03 租赁期甲方不及履行合约定维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害甲方应承担赔偿责任。
0 租赁期非合规定情况甲方擅除合提前收回该房屋甲方应按提前收回天数租金_____倍向乙方支付违约金。
05 乙方征得甲方面或者超出甲方面围和要装修房屋或者增设附属设施甲方可以要乙方_____(恢复房屋原状赔偿损失)。
06 租赁期非合规定情况乙方途擅退租乙方应按提前退租天数租金_____倍向甲方支付违约金。
保证金不足抵扣不足部分则由乙方另行支付。
十、其他条款 租赁期甲方抵押该房屋应当面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 _____日面征询乙方购买该房屋见。
合双方签签_____生效。
生效5日由甲方责按规定向房屋所地区、县房地产交易心或农场系统受理处办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明;合登记备案凡变更、终止合由_____(甲方乙方)责合变更终止日起5日向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
因甲方办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案所引起法律纠纷由甲方承担切责任。
3 合尽事宜甲、乙双方协商致可订立补充 条款。
合补充条款及附件合不可分割部分合及其补充条款和附件空格部分填写与铅印具有等效力。
甲、乙双方签署合对各权利、义、责任清楚明白并愿按合规定严格执行。
如方违反合另方有权按合规定赔。
5 甲、乙双方履行合程发生争议应通协商;协商不成双方选择下列_____种方式 ()、提交_____仲裁委员会仲裁; (二)、依法向人民法院起诉。
6 合连附件式_____份。
其甲、乙双方各持份(上海市_____区县)房地产交易心或农场局受理处份以及_______各份具有等效力。
补 充 条 款 (粘贴处) (骑缝加盖处) 、 预租有关事宜 甲乙双方约定甲方合生效日向乙方次性收取 _____(币)_____元(折合人民币_____元)预收款。
预收款用途_______。
甲方预租商品房交付必须合下列_____种方案所列条款 ()办理了房地产初始登记手续取得新建商品房房地产权证; (二)商品非住宅取得了竣工验收合格证明;商品住宅取得了《新建住宅交付使用许可证》。
甲、乙双方约定选择上述(二)种方案则补充条款应明确双方当事人房屋交付与签订使用交接期权利、义和风险责任。
3 甲、乙双方约定 选择上述()种方案甲方应取得新建商品房房地产权证_____日通知乙方签订预租商品房使用交接并签订预租商品房使用交接交付预租商品房。
选择上述(二)种方案甲方应房屋交付_____日取得新建商品房房地产权证并通知乙方签订预租商品房使用交接。
5 该租赁房屋实际建筑面积房屋竣工以上海市房屋土地管理局认定测绘机构实测建筑面积准。
甲乙双方约定实测面积与暂测面积误差超_____ %(包括_____%)乙方有权除合。
6 甲、乙双方约定有下列情形方可追究另方违约责任。
具体违约责任由甲、乙双方补充条款另行约定 、甲方逾期交付房屋 、甲方交付房屋不合合附件(三)约定; 3、房屋交付前甲方或乙方擅除合; 、 _____________。
7 预租期乙方不得租该房屋、让该房屋承租权或交换该房屋承租权。
二、 其他有关事宜 附 件 该房屋平面图 (粘贴处) (骑缝加盖处) 附 件 二 该房屋合用部位使用围、条件和要 (粘贴处) (骑缝加盖处) 附 件 三 现有装修、附属设施及设备状况和甲方乙方行装修和增设附属设施及设备约定 (粘贴处) (骑缝加盖处) 出租方(甲方) 承租方(乙方) 国籍 国籍 法定代表人 法定代表人 册证明身份证码 册证明身份证码 住 住 邮编 邮编 电话 电话 委托代理人 委托代理人 签名盖 签名盖 签约日期 签约日期 签约地 签约地 合编__________ 感谢浏览! 下修改即可使用