65万二手房中介多少钱_二手房如何选购
现在很多二手房开始低价出售了，我们可以趁着这段减价时刻进行挑选我们想要的二手房了，在我们准备购买二手房时要具备哪些挑选技巧呢?以下是小编为你整理的二手房如何选购，希望能帮到你。
二手房如何选购。
一、家庭生活需求的契合度。
住房首先必须满足家庭成员的需求，那就要看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是适合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等诸多因素考虑，然后再看看欲购的房子是否合适。
二、住宅的性价比。
住宅的性价比就是指与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值高的。当你购买一套住宅时，你肯定是希望能够买到价值高于自己所花费的金钱的房子，这就需要你进行多方面的比较，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等因素进行判断。
三、房子的。
房子的主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的辐射区;二是区域内的交通发展，看是否有交通设施的建设规划;三是区域内的商务发展，看是否有写字楼群的进驻;四是区域内的环境发展，看看是否会新建大型绿地等等。
四、房屋面积的大小。
房屋面积与房屋价格直接相关，也影响着你入住之后的舒适度，房子太大容易产生空旷感，太小又会显得压抑，所以房屋面积必须要适宜。所以，当你准备买房时，你需要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。
五、房龄的长短。
房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工业用地50年，，科技、文化、卫生、体育用地50年，商业，旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。好房子的评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。
六、房屋及小区的环境。
好房子一定要有好的环境，因此你需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻和安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰等，只有周边环境好了，你才能住得好。
选购二手房的流程和注意事项。
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)。
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。
5、银行发放贷款。
6、双方共同去做物业交割。
7、向卖方支付尾款。
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)。
3、双方共同去做房屋过户。
4、双方共同去做物业交割。
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
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