房地产建筑施工管理及控制要点分析
摘 要:随着时代的发展和我国社会的进步,我国房地产建筑行业也得到了快速发展,工程项目越来越多,难度也不断增加。
同时人们对建筑质量的要求也逐渐提高。
在这样的背景下,就必须对建筑施工过程进行科学管理和控制,来保证房地产工程建筑的施工质量。
本文就针对房地产建筑施工管理及控制要点进行了深入分析,希望对相关的房地产建筑施工单位有所帮助。
下载论文网 关键词:房地产;建筑施工;管理;控制要点 随着房地产行业发展迅猛以及人们对于房屋建筑工程要求的提高,作为工程重要组成部分的建筑工程施工管理越来越受到人们的重视。
加强工程施工管理是工程质量的有效保障,同时也能够更好地促进企业的健康发展,甚至对整个建筑行业的发展具有重大意义。
因此,对于房地产建筑施工管理及控制要点展开分析研究,相关人员应该给予足够的重视。
一、房地产建筑施工管理要点 房地产建筑在施工过程中,有几个需要重要的管理要点,主要是施工安全、施工进度、施工质量、施工成本等几个方面这些施工要点必须引起高度重视,只有在科学施工、全方位的管理下,才能得到良好的管理效果。
(一)安全管理。
安全管理是房产建筑施工工作顺利进行的重要保障,在整个施工过程中都应该注重安全管理,切实保障施工人员的人身及财产安全。
具体内容有以下几个方面:第一,要建立完善的安全管理、监督制度,用制度来约束建筑施工的各项工作,保证施工过程的安全、可靠,从而保证整个工程的施工质量;第二,安全管理应当贯穿到施工的整个过程中,既保证施工工程的安全,同时也保证施工人员的人身及财产安全;第三,应当安排专门的管理人员负责安全管理工作,这些人不仅要具备足够的专业知识,还要有相当丰富的管理经验及较高的管理能力,只有这样才能够在长期复杂的施工过程中做到认真、负责,切实保障施工质量。
(二)进度管理。
对施工进度进行管理能够保证在规定期限?韧瓿墒┕ぃ?在一定程度上起到降低施工成本的作用。
在对施工进展进行管理的过程中,地区气候、施工单位的施工能力等多个因素都会对施工进度造成影响,在制定制度时要充分考虑到这些方面.在例会上要积极反应施工过程中遇到的困难,制定出及时有效的解决方案,保证建筑工程按照计划的施工进度推进。
质量管理要贯穿施工的整个过程,从施工前的材料采购到施工后的验收工作,每个环节都要对施工质量进行监督;质量管理要关注到影响施工质量的各个方面,包括施工材料质量是否合格、等众多因素。
(四)成本管理。
成本管理是提升建筑施工效益的重要方式,建筑工程的工期较长、设备也及其复杂,影响施工成本的因素也较多。
在开展成本管理工作时就要将影响工程施工成本的材料采购、设备维护等多方面因素进行综合考虑,实现对施工成本科学、全面的控制与管理,从而提升建筑工程施工的经济效益。
在建筑施工过程中,很多地方需要进行协调管理,如果协调不及时就会出现施工进度的拖延和施工效率的下降等问题。
工程协调管理主要是通过定期召开监理例会、共同促进建筑施工单位的发展。
二、房地产建筑施工控制要点 房地产建筑施工过程中所涉及到的材料、设备众多;在房地产建筑施工中,需要对多种因素和多个流程进行全方位的良好控制,进而保证施工的质量和施工的效益。
在此,从施工前、施工中和施工后三个角度对房地产建筑施工的控制要点进行了分析,从而确保建筑施工工程能够高效率、高质量完成。
在施工前,控制要点主要包括:第一,施工前要对施工场地进行实地考察,确保施工场地的平整以及施工场地的地形、地貌、地质符合施工要求;第二,要保证建筑设计的合理性,结合施工现场的实际情况,保证设计方案的可实施性;第三,对建筑施工规划要进行科学的审核,并获得国家规划部门的审批;第四,施工图纸的好坏直接决定着房屋建筑施工工程质量的好坏,因此,对于建筑施工的设计图纸及相关资料要进行严格的审批。
在施工中,控制要点主要包括:第一,在建筑施工中,一丝一毫的差错都会带来较大的影响,要保证基本的测量工作的精确度;第二,施工材料的质量对于施工工程质量的好坏有着很大的影响,所以必须保证施工中材料的质量都是合格的;第三,要注重施工过程中的每个环节的管理与控制;第四,建筑施工中应当充分考虑水暖、管道、电路等方面的施工要求,以减少施工过程带来的经济损失与人员伤亡。
在施工后,控制要点主要包括:第一,工程验时应当将整个工程具体分成几个部分来进行,从而推动验收质量的提升;第二,验收工作应当由多个部门相互配合来完成,经这些部门验收合格后才算真正完成了验收工作;第三,验收完后,要与业主签订《商品房买卖合同》,并向业主提供商品房质量保证书,以此来对业主的合法权益进行有效维护。
三、结语 当前房地产行业快速发展的背景下,建筑工程施工管理的工作越来越重要。
科学有效的施工管理工作对于保障建筑施工质量、提升建筑用户体验有着重要的意义。
为了提升建筑工程施工管理工作的质量,则需要明确管理对象和施工控制要点,进而促进我国房地产建筑施工健康、可持续的发展。
参考文献: [1]王舒.房地产建筑施工管理及控制要点分析[J].江西建材,2015,08:75—80. [2]于长杰.房地产建筑施工管理及控制要点[J].内蒙古煤炭经济,2013,03:141—142.