立鸡蛋的迷信预测说法【不要迷信房价预测】
改革土地出让和央企投资制度、完善信息、地方以民生为中心、给富人开放更多投资渠道，才是让房价回归正常的正道。
一切都有赖于继续改革。
最近五年，全国城市房价一直在涨，京、沪等“一线城市”甚至翻番。
虽然一次次失灵，不少人借此成名，博得“百姓经济学家”，“有良心的学者”的称号，更有人以房价涨跌设赌局，吸引眼球。
普通居民的收入，这几年并无明显增加，起码远低于GDP增速，面对迅速上蹿的房价，只有祈祷的份。
但是，凡是听从了这些人言论的，都后悔不迭。
这难道算是“有良心么”？ 今年的房地产调控力度，前所未有，4月和10月，政府两度出重拳，遏制需求，打击投机，提高购买门槛。
所以，加入预言房价下跌队伍的人也愈多。
然而今年的房价依然在涨，从未真正掉头。
中国社科院最近有报告说，今年房价大约涨15%，严重被压抑，明年或将出现报复性反弹。
断言房价下跌的人，即使不是“忽悠”，依据主要是房价过高，泡沫过大，也属于泛泛而谈。
有了过去的教训，相信他们的人，越来越少了。
恰在此时，某大学一份研究报告出炉，运用理论、数据和模型，得出的“科学”结论是：明年上半年，北京五环以内的房价将下跌20%。
具体时间和幅度都有了，言之凿凿，这份报告和写报告的专家，旋即成了媒体宠儿。
若说忽悠，纯粹发泄感情，你可以不信，科学预测，你还能不信？我要说，即使是“科学”的结论，也不必太在意。
当前，中国的住房，已不只是商品，而更多具有资产属性，有太多因素影响房价。
而科学，是用数据说话的，但资产价格的决定因素之一，是人的心理，如何量化？随时可以变化的制度因素，如何用数据表示？而如果忽略了这些，不管数学模型如何漂亮，计算如何精确，其结论，本质上一定是离谱的。
简单说，房价预测的数学模型，就是把房价看成是可以数量化的一些变量（如收入、税收、利率等）的函数，用线性回归方法，确定它们之间的相关关系。
可是，房价和某些变量有关，具有相关关系，但并不一定有确定的因果关系。
说得难听点，数学家完全可以建立模型，作关公和秦琼的相关性分析。
不信任一些人胡扯，你就是在进步，不迷信专家唬人的研究报告，你才真正成熟。
为什么调控政策这么严厉，却难以产生明显效果，就是因为制度性因素未改。
而当前房价所以会积蓄将近30%的泡沫，显然与不少投资客的大肆炒房行为有关。
这样，限制性购房的手段，不管是提高首付比例，还是限制非本地户籍者购买，可能都是无的放矢。
有一点可以肯定，增加了普通居民的购房难度。
为低收入者提供住所，是政府的职责之一。
审计署最近的报告披露，大部分省区，都没有按规定从土地出让金中，提取10%保障性住房资金，甚至还挪用了中央有关补助。
这不难理解，因为建保障房，既无出让金，又无助提升GDP，地方政府动力何在？如果地方政府不约而同地没有积极性建设保障房，那就是制度本身有问题了。
房价高，可是，有钱人也多，而中国的一线城市，就那么几个，根本禁不起富人抢购。
这也不难理解，因为没有其他安全可靠的投资渠道，买房子，还是最安妥的。
所以，改革土地出让制度、央企投资制度、完善信息、地方不再以经济建设而以民生为中心、给富人开放更多投资渠道，才是房价回归正常的正道。