城市规划中如何体现科学发展的理念
摘要城市规划是通规划方案对城市土地利用进行控制,对城市空布局、空发展合理组织,创造良城市生活和生产环境,满足社会济发展要技术手段。
而房地产开发是把多种原材组合起,人们提供各种用途建筑物活动,是把土地开发,或变成房屋程。
关键词城市;规划;可持续;发展图分类98 献标识码编0079599 (00) 000000、城市规划特城市规划是通规划方案对城市土地利用进行控制,对城市空布局、空发展合理组织,创造良城市生活和生产环境,满足社会济发展要技术手段。
而房地产开发是把多种原材组合起,人们提供各种用途建筑物活动,是把土地开发,或变成房屋程。
从某种程上说,这两者是城市建设不阶段,其共目是城市、创造良生活和生产环境,以满足人们要。
城市规划是城市房地产开发“龙头”,它指导和制约着城市房地产开发,而城市规划所绘制城市发展蓝图要依靠房地产开发实现,并针对开发程出现新情况而作出调整和补充,两者关系密不可分。
城市规划是种政府干预行,规划方案多由政府部门组织编制,具有很强计划性和政策性,考虑整体利益和长远利益;而房地产开发多是企业或人济行,以谋利润目,受市场济规律制约。
城市规划整体优和房地产开发体优城市规划长远利益和房地产开发短期行3城市规划相对稳定性和房地产开发突发性二、城市规划与房地产开发关系城市规划对房地产开发起到必要管制作用我国《城市规划法》规定“城市规划区土地使用和各项建设必须合城市规划,从规划管理。
”具体说,就是城市建设用地性质、位置、面积、建设工程外观、高、建筑密、容积率等都必须接受规划管理。
由房地产开发以追利润目,受市场济规律影响,若没有规划干预容易产生开发,随开发和忽视公众利益等问题,通规划手段对其进行管制是十分必要。
城市规划指导和促进房地产开发 建立详细调和科学论证基础上城市规划,开发商提供了量信息和开发依据,房地产开发地段选择,开发方案选取,价格评估等都能从城市规划获得指导。
合理城市规划也能增强投者信心,促进房地产开发发展和形成批开发“热”。
3城市规划设计也是房地产成片开发必阶段和必要手段房地产成片开发必须总体规划设计才能进行工程建设,合理规划设计能够节省投、降低成,较高层次规划许可围,获得数量更多、用途更广物业,从而使开发者达到高济效益,也有利多快省地满足人们生活生产要。
三、当前房地产开发存问题目前,我国些城市仍存着房地产开发背离城市规划现象。
开发追收益营目标驱动下,往往会造成些地段进开发见是居住片区开发或改建程,开发部门提高出房率,对住宅距压再压,尽可能增建筑密,简单行列式密集排列,往往导致居住区面貌单调,日照不足,居住环境质量下降等。
开发随性 城市开发活动,不用途土地进行开发其收益水平也不,导致开发部门开发行定程上随性。
3对公共开发冷落公共设施是城市发展基础和必不可少前提,社会利益。
但以市政设施、绿化、道路等公用设施主体公共开发,由没有直接济效益,因而没有开发部门主动进行投。
四、可持续发展城市规划理念市规划应加强对房地产开发管理首先,必须增强规划超前识。
城市规超前不仅能使房地产开发部门有定和思想、物质准备按照规划进行开发建设,而且能影响房地产开发投方向、策略,促进房地产业健康发展。
各城市应根据各地实际情况,以市场济前提,以《城市规划法》依据,制定《城市规划法》实施细则、城市规划管理技术规等地方法规,使城市规划法律效力对房地产开发全程起到重要宏观制约作用。
规划要充分考虑开发者利益,增强规划弹性和应变能力市场济,城市规划城市发展程始终不具有开发定权,而只具有否权,因城市规划要加强对房地产济研究,做到以规划“龙头”,带动房地产开发和城市建设发展,以使规划设想付诸实施。
另外,我国现有城市规划体制仍以终极式理想规划方式占主导地位,难以面对现实冲突。
今应增强城市规划弹性和应变能力,针对城市建设和房地产开发出现新情况和问题,要对规划不断作出调整和补充,逐步实现“滚动规划”。
3与房地产开发管理相适应新规划方法控制性详细规划是我国近年西方国区划管理验基础上,适应城市土地有偿使用和房地产开发管理而发展起新规划层次,上海、温州、广州等城市已有成功验。
它般规定89项控制指标(用地界线、建筑性质、容积率、建筑高、出入口等)控制划定地块用地性质、开发强和建筑形态。
了吸引投,让投者选方面有更由,又合规划要,控制性详规各项控制指标应有定弹性和灵活性,甚至可以使用奖励容积率等手段。
五、结城市规划与房地产开发可以理城市建设不阶段,计划与实施关系,两者共建设城市,从这看,它们目标是致。
低层次看,开发投者和规划管理者追目标又是不致,导致城市规划和房地产开发产生冲突。
房地产开发要从城市规划,将开发程遇到新问题、新情况及反馈给城市规划部门;城市规划要加强对房地产开发管理,适应房地产开发发展,使规划易实施。