滨海新城小区装修管理方案措施
业主的装修管理在业主收楼期间是一项非常重要的工作，物业管理中心须对业主房屋装修申请进行严格的审批。具体可从以下几方面进行严格的管理：
业主申请——填写装修申请表并提供相关图纸及装修队的资料——客服部、保安部审核审批——业主缴纳装修保证金——装修施工队办理出入手续——动工进行装修——装修完毕，客服部会同工程人员进行验收——退还装修押金——限期纠正、整改赔偿——装修资料存档。
为使房屋外立面整齐美观，不影响观瞻和原建筑风貌，可严格根据以下注意事项进行装修审批：
1）室内装修不得改变房屋建筑主体和承重墙；。
2）室外装修不得自接门斗、不得封闭阳台、不得对原门窗及外墙进行改造；。
3）安装空调、防盗门、防盗护栏、晒衣架等必须统一位置、规格、款式、色调。
装修期间，对左右隔壁、上下楼层业主的生活和休息会产生影响。若物业管理中心不采取有效措施，肯定会招致装修单元相邻业主的投诉和不满。为避免室内装修对邻居的干扰，可采取以下管理手法：
1、装修前发通知给同一楼层及上下楼层业主，让他们有思想准备或采取一些预防措施。
2、在业主提交装修申请时，提醒业主聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司，并缩短工期；。
3、对业主和装修公司进行必要的培训，解释装修程序和有关管理规定，避免他们因事先不知而产生各种影响他人工作或休息的装修工程；。
4、将《装修注意事项》贴在装修单元的大门上，提醒装修人员文明施工；。
5、严禁在夜晚、周末等时间进行装修，早上装修要求在8点钟后，以免打扰邻居的休息；。
6、施工人员必须办施工证或出入证方可进场施工，施工人员不得从事与施工无关的各种活动；。
7、加强对装修单元的监管，及时听取邻居意见，对违规施工人员视其情节轻重分别给予口头或书面警告、停止装修、暂扣装修工具、责令赔偿损失等处罚；。
8、为施工单位提供必要的服务条件，为其保质、按时完成装修任务给予方便；。
1、业主在装修完工时提前向物业管理中心申请验收，并预约装修验收时间；。
2、物业助理会同工程部主管对装修进行验收，物业助理对装修施工人员的出入证件须收回，对声明遗失的证件，通知保安部查明收回；。
3、装修验收人员须按照《装修申请表》逐项进行验收，在验收时发现违章装修的，按《违章处理程序》执行，并立即停止对该户的验收，直至整改完毕后再进行正式验收。
4、正式验收合格者，工程部主管在装修押金收据上签署验收合格证明(业主凭此证明办理"装修押金"退款手续)。
业主违规装修一般表现为：违规拆墙；违规在墙、梁、柱、楼板、阳台、屋面凿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工现场未备有灭火器材；在午休或夜晚使用电锯（电钻）产生噪音；乱倒泥（石、木等）渣；违规安装空调；违规封闭阳台等等。
为了保证物业及业主人身财务安全，加强对业主室内装修的管理，物业管理中心对业主的违规装修视情节轻重可采取如下措施：
1、口头或书面警告；。
2、停止违装修；。
3、责令恢复原状；。
4、扣留或没收工具；。
5、停水停电；。
6、责令赔偿（损坏公共管理利益）经济损失。
由于物业管理中心没有行政处罚权，物业管理中心一定要制定业主室内装修审批及监管制度，最好还要制定装修保证金（押金）制度，同时要求装修队伍书面承诺遵守装修管理规定，安全施工操作，否则，物业管理中心有权对其处罚（收违约金），纠正违规装修行为，所收的违约金放入管理帐户，归全体业主所有。