租房合同法【广州多个楼盘违规采用“双合同”销售被诉 万科、保利等开发商涉足】
广州多楼盘违规采用“双合”销售被诉 万科、保利等开发商涉足投者报月5日广州东部郊区七楼盘业主代表向广东省消费者协会递交诉其开发商“双合”违规销售成各楼盘共焦。
当日《投者报》记者跟随广州越秀保利爱特城、万科春风十里、敏捷绿湖国际城 、万科尚城御府、金地香山湖、保利罗兰花、实地蔷薇国际等七楼盘业主代表进入了广东省消费者协会办公室七楼盘业主代表分别向消协长递交了各维权诉有楼盘甚至递交了整箱辅助。
投诉原因各式各样开发商夸、虚假宣传；拒绝使用公积金贷款；拖延合；拒不开具发票；强制指定贷款银行等。
暗暗流行了两年“双合”模式楼市下行单合回归背景下逐渐式微开发商与购房者潜矛盾浮出水面并且愈发尖锐。
“双合”维权“双合”即是限价环境下了顺利签备案开发商将房价拆分成购房合和装修合两部分高出备案价部份金额体现装修合上。
这种情况下真实房价由两份合金额共组成而不仅仅是购房合上价款。
根据万科尚城御府业主描述开发商方面回应业主说法是装修合上金额不是装修款而是房款额外部分。
而业主们认有明确装修标准装修合是显而易见霸王条款将致业主方处不利地位。
这些被开发商称“不是真正装修合”合上记者并看到对装修材明确等级标准也无指定品牌、型、规格切只有“高级”二作前缀。
而保利艾特城业主也向记者反映到相户型和装修面积前提下房子装修金额有几十万差别。
而七楼盘业主诉记者看到要开发商退房和退装修款业主寥寥无几但95%以上业主要开发商公布包含品牌、等级、价格、生产商、供应商等装修明细并对装修款构成每笔费用予以列出退回装修款差异部分。
保利艾特城业主吴先生（化名）认业主们诉都很合理“我们甚至只要几万块赔偿但都得到开发商认真对待。
”某法律界人士对记者表示购房合、装修合是业主与开发商愿平等基础上共签订是当事人真实思表示双合装修合部分是具有法律效应。
某种义上“双合”已构成了种普遍社会环境成社会各方不得已操作但它所造成隐形风险却是真实存。
购房者不仅法律上无绝对优势更因高价装修合部分只能采用短期商业贷款会接提高购房者首付比例徒增金压力。
“双合”普遍存始07年不08年下半年开始因“双合”问题引发投诉越越密集。
今年0月广州保利航城打响“双合”维权枪原先被各方默认“双合”如今“人人喊打”广州陷入沸沸扬扬双合“维权潮”。
“单合”回归值得是次因“双合”问题被诉楼盘—万科春风十里、金地香山湖（分别位增城、花都楼盘）目前已开始实行单合销售。
据记者了08年0月份开始从化、增城、花都等地区逐渐出现单合楼盘。
某介机构人士向记者介绍增城区目前楼盘基都是单合诸如惠氏二期、海睿品、翡翠绿洲、合山湖山国际、万科春风十里等楼盘已实现单合价约万每平米到3万每平米不等。
0月9日广州住建委发布了《关我市进步规房地产市场管理作出说明》明确提出“保持调控力不放松”并且“保持成交价格稳定运行前提下对新建商品住房预售和签价格指导机制进行优化严禁开发企业拆分价格报备。
其增城区新塘板块金地香山湖备案价从约9000元平方米提升至约7000元平方米；合景誉山国际备案价从9000平方米上调至8500平方米翻倍增长。
而位朱村板块广铝荔富湖畔则从000元平方米调至9000元平方米新板块恒山水郡从000元平方米调至5000元平方米。
某楼盘介告诉记者上交了新备案价楼盘若通审批就可以使用单合而单合明显更受市场欢迎。
单合回归顺应形势。
易居研究院智库心研究总监严跃进向记者表示单合回归是政策规导向而不是政策收紧。
“年底是全国房地产市场秩序整顿候特别是像广州这样重城市都要检而这候类似这种“双合”现象将成处重对象所以回归到较正常理性状态是必然而身市场交易就应该是这样。
”严跃进说。
另外单合对购房者讲将得到更加透明价格市场交易更加公平合理。
原地产分析师卢曦认单合回归具建设性义市场监管会越越规制定措施越越精准。
“双合模式下反映不到真实市场情况市场到底什么价格什么准则管理层都没办法监控监管对市场调控措施制定有会失真。
”