龙湖地产各阶段图纸要求
1方案设计阶段:(20天)。
1.1工作时间:
1)设计时间:20天(时间为自然日,不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间;b.向政府部门申报、等待批复时间)。
2)涉及到的政府部门及工作时间:设计招标备案时间:25天。
1.2工作目标:
1)配合甲方完成勘察设计招标备案工作。
2)完善总平面图,单体户型平面、立面的方案,核对经济技术指标,初步论证结构及设备系统方案,为后面的初设及施工图提供设计基础。
3)完成报规划审定方案图纸及文件。
4)确定立面方案(配合境外设计公司完成)。
1.3成果要求:
1)报规划审定方案(用地规证)所需图纸及文件:
"申报表。
"以现状地形图为底图绘制的总平面图(1:1000)。
"各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图(1:100或1:200)。
"拟建项目周围相邻居住建筑时,应附日照影响分析图及说明。
"规划意见书要求应附的有关文件 图纸和模型。
"文件图纸A3装订成4册,其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章;申报表加盖公章。
"总平面图蓝图A3报批折叠(4份),设计单位、负责人、 校核人、 设计人签字,加盖报审章、建筑师章。
2)方案设计技术文件:
"设计总说明。
"结构部分:设计说明书和结构布置图。
"投资概算(满足成本控制及限额设计目标要求)。
"各单体结构方案,剪力墙、柱布置方案。
"地下车库结构方案及成本优化建议。
"样板间的基础图及钢结构加工图。
"小市政管线方案图:确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置。
"设计说明书(暖通、给排水、强电、弱电):确定智能化系统的总体构架及功能(包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等)。
2初步设计阶段:(30天)。
2.1工作时间:
1)设计时间:30天(时间为自然日,不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间;b.向政府部门申报、等待批复时间)。
2)涉及到的政府部门及工作时间:
"规划局:报用地规证及取得审定方案通知书(25天)。
"北京市民政局:报人防方案咨询及取得人防规划条件备案(15天)。
"北京市交通管理局:报交通(视项目具体要求)。
"北京市园林绿化局:报绿化(视项目具体要求)。
"北京市民政局:报人防初设,取得意见复函(10天)。
"超限审查办公室:结构超限审查(30天)。
2.2工作目标:
1)配合甲方完成相关报批图纸及文件。
2)完成报工程规划建设许可证的图纸。
3)完成《材料设备清单》及《单体技术措施》。
4)完成样板间施工图(配合施工进度)。
5)结构设计优化;开槽图,配合完成护坡桩方案。
6)机电设计优化。
7)完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图。
2.3成果要求:
1)报建设工程规划许可证。
" 建筑:
a)1:1000总平面图;(5份)。
b)1:100或1:200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图;(各1份)。
d)按A4规格折叠,加盖报审章、节能章及注册章。
"结构:
e)基础底板图1份,按A4规格折叠,加盖报审章及注册章。
2)交通审批。
a)总平面交通组织流线分析图(2份)。
b)首层平面图(1份)。
d)建筑结构剖面图及立面图(1份)。
e)项目若采用机械停车设备,须提交机械停车厂家的设计方案及图纸(1份)。
f)交通影响分析评价报告(1份)。
g)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"。
h)目录、说明、总图(报审章),申报表(公章)。
3)园林图纸。
a)工程位置示意图。
b)绿地布置图(1:200,1:500,1:1000)。
c)剖面图。
4)人防规划方案审批及备案。
c)《人防建设规划明细表》1份(公章)。
"建筑专业。
a)北京市人民防空工程设计审核送审表。
b)总平面图。
c)首层平面图。
g)深度为初设深度,A4样式装盒(报审章、建筑师章)。
"设备专业:
i)人防通风系统原理图。
l)人防风机房大样图。
m)人防冰箱间大样图。
"电气专业:
o)人防层照明平面布置图。
"建筑专业。
a)《建筑工程消防。
b)总平面图。
c)建筑的平 立 剖面图。
e)如有需要进行动态分析。
f)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"。
"设备专业:
i)消防、给排水、热力等系统原理图。
"电气专业:
m)各层应急照明平面布置图。
p)消防系统框图。
7)初步设计技术文件。
"建筑设计:
a)初设说明。
b)总平面图。
d)完成建议之单元家具布置图。
f)典型节点详图。
h)景观之初步设计。
i)幕墙之初步设计。
j)提供1:100单体建筑工作模型。
"结构设计。
a)完成设计说明。
c)完成抗震设计。
d)提供各部分可行之结构体系之多个方案,荷载取值及计算方法,做出分析及建议。
e)提供结构构件之基本尺寸并配合深化建筑设计。
g)结构超限审查所需图纸,文件。
"机电设计。
a)暖通负荷计算,确定各种冷热负荷。
b)管道及设备选型计算,确定主要设备的技术参数。
c)确定机电用房位置与面积、机电井道位置及面积、集水坑的位置。
d)确定建筑物内机电管线路由和主要设备布置。
e)确定建筑物内散热器、户内集分水器、空调机、强弱电箱、消火栓箱、强弱电系统末端点位和与建筑装饰密切相关机电设施的位置。
f)确定弱电各子系统的功能、网络形式(包括原理和控制要求的逻辑关系)。
g)确定小市政管线路由、机电管线进出建筑物的位置、各种井位、室外消火栓、水泵接合器及化粪池的位置和数量。
h)图纸(包括并不仅限于设计总说明、平面图(单线)、系统图、室内机电综合管线方案)、小市政管线及综合扩初图。
i)弱电图纸(设计说明、各子系统的平面及系统简图、园区总平面图)。
3.1工作时间:
1)设计时间:45天(时间为自然日,不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间;b.向政府部门申报、等待批复时间)。
2)涉及到的政府部门及工作时间:
"设北京市规划委员会:建设工程规划许可证(20工作日)。
"施工图外审单位:外审(正常10个工作日,可以项目情况调整,但不少于5个工作日)。
3.2工作目标:
3)总图竖向设计。
5)配合完成工程预算(可选)、完成招投标。
3.3成果要求:
"建筑。
b)总平面图。
d)立剖面图。
f)门窗表及门窗详图各1份,A4样式装盒(报审章 建筑师章)。
"结构。
b)人防工程结构计算书。
c)人防底板 顶板 墙体结构模板 配筋图。
d)(报审章 建筑师章)。
"机电。
a)人防工程采暖 通风 给排水 消防 电气(照明)的平面及系统图。
b)人防风机房大样图。
c)人防水箱安装图。
d)给排水大样图。
e)(报审章 建筑师章)。
"建筑:
a)节能计算表、图纸目录。
b)总平面图。
d)立剖面图。
e)墙身详图。
f)楼电梯详图。
g)公共卫生间平面详图。
h)门窗表及门窗详图。
i)节点详图。
j)封面 目录 总图 说明 平立剖(报审章、建筑师 节能章),以A1为主按专业分单体装订成册。
"结构:
a)结构设计说明。
b)结构计算书。
c)基础图。
g)节点详图。
h)楼梯详图。
i)封面、目录、说明、基础平面加盖报审章、结构师章。
"设备专业。
a)设计施工说明、主要设备材料表。
b)消防、给排水、热力等系统原理图。
d)户型、机房、卫生间及管井大样图。
e)立管图及系统轴测图。
"电气专业。
a)说明、目录、图例。
f)防雷接地平面图。
g)强电系统图。
h)弱电系统图。
i)住宅户型通用图。
j)封面、目录、说明、一层平面加盖报审章,节能章。
>。
b)小市政管线综合图。
c)小市政管线综合图需表示所有井位定位、交叉点管线控制高程和典型道路横断图。
4)户内管网综合图。
a)机电(含弱电)施工图(总说明、设备材料表、平面图、系统图及控制原理图、机房及管井大样图、安装详图)。
b)设备材料表需包含招标所需的全部详细参数。
c)室内机电管线综合图需表示所有明装机电管线(桥架)、灯、烟温感、喷淋头、摄像机、扬声器等天花上安装的明装管线和设施。
d)地下车库箱体综合图均表明所有箱体的位置(需标明强弱电箱、π接箱、消防栓箱等)。
e)毛坯房户内墙面机电设施综合布置图(需标明户内各种面板、可视对讲机、强弱电箱、散热器、空调室内机等的位置)。
f)强弱电平面图需标明所有设备及末端点位的定位尺寸。
g)弱电图纸需确定管线及设备布置、标高定位、规格型号、敷设要求、楼控点表及楼控的控制逻辑。
5)地下室管线综合图。