[漳州市龙江明珠（一期）方案设计说明] 漳州市龙江明珠
漳州市龙江明珠（期）方案 设计说明 建筑设计 、 基地区位分析与现状概述 （）区位条件 漳州龙江明珠位漳州市芗城区东南角、芗城区与龙区连接地带东侧是通往广东方向城市主要交通干道九龙道南侧是规划下洲路和规划诗浦学及诗浦学南可远眺望九龙江西溪。
西侧是规划城市次干道丹霞路北侧是建设住宅区及已建成闽南综合市场基地南面距九龙江约500米与新城汽车相距约00米交通便利是居置业风水宝地。
、项目所处区域是漳州市心城区近期开发建设重已成漳州市开发居住环境较片区。
、基地位芗城区及龙区连接部总体规划各项公共配套设施都有较完善可发展空较。
3、东面滨江公南面是九龙江城市景观带周边然景观将区提供良景观。
（二）现状条件 基地地块呈“L”形基地现状基平坦属城乡结合部。
周边原有农田局部有少量低层住宅及部分工业厂房；基地周边环境杂乱高处可南望九龙江西溪宽阔江面、漳州桥直至桥南侧龙海市花村；东面是较低矮新城综合市场视野较开阔；西北方向可远眺漳州城区全貌视线甚少遮挡。
基地地下水较丰富基地北侧有较丰富水系基地东侧商业及生活设施已形成。
城市规划道路将 区然分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三组团便项目滚动实施及分期开发。
该地块用地面积336亩（8957805）用地使用性质商业居住综合用地规划要容积率≤30建筑密≤33%地上总建筑面积≤68000绿地率≥38%日照距系数0。
次报批Ⅱ、Ⅲ区（期）单体方案充分吸取业主及相关部门建设性调整见充分理原总平规划方案精髓原总平单体形态基础上对住宅单体方案作多方案比选。
业主确认单体方案基础上再作深层次调整和优化以达到高品位、高质量要。
报批容Ⅱ、Ⅲ区（期）3#5#楼及##、#、#楼单体方案及配套公建会所、八班幼儿。
二、 规划指导思想 根据对基地周边区位分析及区身规划构思规划可概括区域性 、生活性、景观性、可持续性。
充分了身及周围环境特发挥林景观优势强化环境提高区品质目标将区规划健康休闲林住宅区。
（）区规划布局综合考虑周边环境路结构、水系、公建、绿地系统。
遵循因地制宜、合理布置、生态化设计原则以人重社区人性化设计突出绿化水景与人康体景观相结合然生态健康环境体现绿色健康社区特。
空组织灵活多样利用建筑体型变化造就富变化空形态。
营造舒适宜人物理环境与人环境促进人与然及人与人亲和关系强调居住性和人情味与亲切感。
利用现状北侧水系做绿化水景环境设计创造高品位人居环境使区成独具魅力林景观花。
（二）规划与住宅设计相结合,创造布局合理、设施完善、生活方便、利管理、环境优美,具有代精神住宅区。
重项目运作可行性充分挖掘顶目三面临街商业价值从规划布局到单体类型选型与排布重漳州地区气候、居住习惯与市场适应性。
全面提升项目社会效益和济效益。
（三）具超前识,依靠科技进步,加科技含量,提高居住舒适充分体现健康住宅居住品味。
强化温馨生活定位区居民提供完善配套设施以及优美舒适休闲场所。
（四）可持续开发原则, 强化分期发展使区开发形成连动规模效应。
近期开发和远期发展相结合,从整街区综合考虑,包括路、市政设施等,结合各组团心绿地采用围合式与行列布局相结合复合式建筑布局,以利滚动开发,分期建设。
重项目运作可行性。
三、 规划总平面布局 漳州龙江明珠规划以贯通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三组团弓形干道、水系景观走廊结构主轴匀串起各主要公共空和各居住组团体现较整体性、连续性和性。
结构主轴作区景观主线对与作整居住区化、休闲活动心相通各方位则与作各组团机动车交通干线环路相连使各组团结紧密整体其强烈轴线性、连续性突出了漳州龙江明珠区 整体规划特性。
结构主轴作区景观轴线以枝状模式和步行流线连接各居住组团强化了区休闲性、景观性和私密性。
方案 （）组团结构根据区总体布局形态遵循原有规划划分条件下然形成三相对完整组团连接成有机整体。
做到区结构明显有机结合充分显示区高尚品质。
（二）平行布局、状提升区板式住宅以平行布局主以式住宅作缀南北向板式平行布局可住户提供良生活品质框架折角住宅平面组合、住宅层数高低错落使住户拥有更多采光面和景观视野也丰富了区天际线及沿街景观心式高层作缀区空灵活富有动态。
（三）林风格地段显著景观特首先是滨水及滨江城市景观带并且地下有丰富水其二是临近东侧江滨公。
总体象是三组团通水纯净、宁静、清秀、畅旷美学特征植物生机勃勃绿盎然综合景观品与建筑组合成“绿化厅廊”林风格。
（四）绿化贯穿利用步行道、车行道路边绿化及入口绿化广场及底层架空绿化将绿地连起使组团心绿地相渗透贯通形成、线、面相结合区绿化络体系辅以水系加以组织形成收放有序生动活泼水系融绿化络终形成绿草、水、景观品、建筑艺术形态相融合精品区格局。
分期建设适应开发有序进行有效引导区形成、、区相对独立组团结构辅以相对开放公共配套设施可使每阶段开发相促动保证每组团建成形象完整性。
四、 道路交通系统 （）交通组织 居住区位城市东南部交通车流主要方向是西侧城市次干道丹霞路与东侧主干道九龙道部是规划城市支路（悦港路及诗浦路）规划城市支路诗浦路作区主入口理想位置区通弓形区级主干道把三组团成体辅以视野开阔曲线景观步行系统形成合理人车分流交通组织方式。
（二）区出入口及管理方式 区三组团、区不方向分设两出入口区设出入口并且出入口通绿化广场及区配套公建相系既创造了区入口形象也方便了各组团系及区配套公建共享区各组团设置能满足独立封闭管理要。
（三）心广场及步行系统 心广场分两部分设置是区入口广场与入口公共设施（会所、幼儿等）结合考虑另是位区心带状休闲娱乐广场结合沿主干道水景、绿化、品围合成区心。
南北两地块以视野开阔弧形绿化结合由式步行道形成步行系统居民提供广阔游憩空强化了、、区整体感绿化步行道结合水景、品设置。
（四）静态交通设施 、机动车停车场 停车采用地面与地下结合方式地面停车利用景观视线阴面作路边露天机动车停车场环路旁建筑退缩地带及住宅山墙位置可设部分分散室外临停车空充分利用消极空。
地下停车结合人防、高层建筑地下室作地下停车库。
、摩托车、非机动车停放 停放方式有两种是利用住宅底层局部架空部分；二是地下室空边角部分。
3、机动车数量按03车位户摩托车按辆户因期规划地下室部分以设备用房主以部分地面停车主不足部分拟二期三处地下室综合考虑设置。
道路断面区主入口道路断面宽9米；各组团环状车道或宅前路（兼作消防车道）断面宽米；彩色健康跑道平宽5米除满足必要交通功能外居民提供康体、赏景和游憩要。
五、 绿化景观系统 （）绿化景观主要有两方面是区周围景观借景；二是区部绿化景观。
考虑区南面（九龙江）与东面（城市公）环境特色区住宅布局南低北高东低西高南面与东面尽可能布置多层与高层并通总平住宅单体布局穿插交错避免视线遮挡创造视野优美景观视线。
（二）区心绿地林风格形成“绿色区起居室”心绿地通型浅水系、步行景观带、品、灯等艺设施赋以形义（“厅”与“廊”）围合建筑充分享受雅致林景观。
（三）闹静区分、富对比是“带形”空外围商业空规整开阔渲染活跃商业氛围；各组团水系绿化走廊则曲径蜿延流露休闲居住气息。
空丰富、节奏感强；沿各步行水系景观主轴空开合有序、富变化节节有对景四望有惊喜以丰富景观序列构成令人赏心悦目景观长廊。
景观与健康主题功能并重复合绿地空区主要开阔绿地空及架空绿化既是入户通行或康体活动功能空又是舒适宜人景观用地有限条件下发挥复合效能和济性。
区主入口结合会所、幼儿平面功能设有标志性构筑物, 心广场设组社区运动主题雕塑作社区主入口对景甚至雕塑上入闽南体育化独有艺术生命让区拥有现代实质生活却孕涵着与历史化背景无法割舍情怀这是我们不忘且饮水思体现也增强了区领域感和归宿感。
构成区特色景观。
方案绿地系统基分区公共绿地和庭院绿地两级水系沿心绿地作带状布置与人行方向相便安排多样化使用功能满足不年龄层次居民要也使邻里交往更加然。
公共绿地安排儿童游戏场及各种体育活动场地。
庭院绿化主要满足居民就近活动要可以结合环状车行道停车场设计丰富地坪变化使庭院空更具特色。
六、配套公建布局 整区住户便民化、商业设施集设围绕区主入口会所分别设置有健身房、棋牌室、体闲茶座、老人、儿童活动室、乒乓球室、物业管理等配套设施。
居民生活提供便利满足区半径要和人生活行习惯。
各组团考虑型泛会所分设组团适位置组团居民提供休闲康体活动场地。
公厕、垃圾、煤气调压、开闭所、等各类公建设施。
各组团给予充分考虑。
5#、#楼地下室各设配电室。
8班幼儿设区主入口东侧幼儿占地面积0平方米总建筑面积057平方米以外向型布局既区又向周边社区开放。
平面设计重功能分区照顾各班基活动、休息单元南北朝向建筑与外庭相结合幼儿提供充裕室外活动空。
七、竖向设计 依据区周边现状地势及标高确定区标高依市政规划标高根据四周定坐标和标高确定与外围市政道路衔接,利用适当变坡与各组团相系。
结合地下室开挖及水系开挖土方堆山造景丰富了城市景观及社区部环境心绿地地势更显曲折和起伏变化。
八、 住宅单体设计 （）住宅总平布局 总平布局采用行列式组合沿路错落排开总平面布局组团结构清晰、序列严谨有机富有规律性和机理性母题突出、特色鲜明。
朝、区主入口干道折线由排布与总体规划休闲风格和规则用地相配合尽显和谐统。
由基地与南北朝形成定角住宅单元沿道路折线型布置既保证基南北向丰富而灵活形体变化打破兵营式单调刻板显得活泼多姿、富有变化。
三组团组团心及主干道两侧设景观绿地部分8层塔式高层住宅前平面设计确保四户能朝向景观面排户型确保南北对流及通风。
、区两组团围绕心绿地设3幢8层高层住宅区组团南侧临街朝南户型相对景观较匮乏场所相对局促考虑设计67层多层住宅户型以形成向空围合能缩短开发周期。
其余—高层板式住宅。
（二）住宅平面设计 、根据市场销售要,设计多种不住宅户型以板式平面主部分结合景观考虑式平面以满足住户多样化。
、合理组织部功能空平面紧凑,有限面积,尽可能扩起居,适当放宽厨卫、压缩卧室面积, 以利有效组织空。
3、各行空专用性明确,根据不要,做到动静分离或公私分离,合庭行特征。
、努力扩贮藏面积。
5、突出厨卫设计水准,合理有序地安排厨卫各项设备及设施,组织厨卫通风,并对有条件卫生适当分隔。
充分考虑漳州地居民生活习惯设计建造济、功能适用住宅体系以式、二单元拼接短板式主获得良采光、通风、朝向。
型体以简约风格主体现代特征简约、和谐温馨形象整区错落有致富有韵律节奏充满活力住宅群落和极具特色区风貌。
九、“四新”技术应用 居住技术科学性是了有效改善住宅性能, 提高居住舒适,区规划推广应用新技术、新材、新工艺、新设备,并不断配套完善。
（）墙体填充墙应用混凝土空心砌块,承重粘土多孔砖等重轻节约土地、节约能建筑材,提高外墙隔热、隔声性能。
（二）屋面隔热采用水泥聚苯板,挤塑泡沫板等隔热保温材,提高居住舒适性。
屋面及厨卫防水材采用改性沥青卷材,或水泥聚合物等新型防水材。
（三）通讯络入户,除电话、有线电视等络外,拟考虑进行庭电脑信息络建设,住户信息高速公路驰骋提供条件,实现足不出户而知天下事。
（四）区智能化管理系统,无线电防盗报警装置,保安人员巡更检测系统,通计算机接起形成络,成套较完整管理系统。
十、立面造型设计 项目位漳州新区开阔地段地理位置突出周围视野开阔。
通总平单体折线型错落布局、立面简洁体量变化及因观景角不而考虑公寓楼高层数变化而形成起伏多变群体天际轮廓线；区单体建筑造型强调独特可识别性体现区住宅明快、丰富色彩变化。
立面造型设计强调整社区整体风格协调统利用住宅平面凹凸变化塑造形体前层次变化三临街面柱列充分体现了其商业延续性。
项目立面造型设计重细部刻画和比例尺处理精致雅格调融合了欧式细腻比例尺使既新颖又具现代居住区韵味。
外墙裙房部分采用花岗石板材上部采用陶瓷锦砖及高级外墙漆和透明白玻璃。
色彩柔和雅。
整体上给人以稳重、含蓄、精致气质体现商业、居性格。
住宅利用凸窗及低窗台等开阔住户室视野彰显其风景这边独优越地位利用出屋面楼梯、电梯作四坡顶结合跃层露台使其天际线更富有变化。
以简练色彩搭配体现其清新明快风格。
虚与实水平与垂直等对比手法体现新世纪居住区代气息。
利用地方材及头部部分玻璃窗缀富有地方特色及代感。
十、主要技术济指标 区总技术济指标 项 目 数 量 规划总用地面积 895780 平方米 地上总建筑面积 68000 平方米 其 住宅建筑面积 53000 平方米 商业建筑面积 000 平方米 配套公建建筑面积 000 平方米 底层停车面积 000 平方米 地下室建筑面积 996 平方米 容积率 30 建筑密 33% 绿地率 385% 住宅总数 70户 Ⅱ、Ⅲ区（期）技术济指标 总用地面积 357693 平方米 地上总建筑面积 85937 平方米 住宅 76599 平方米 商业 66677 平方米 公建 9587 平方米 架空车库 670 平方米 地下室建筑面积 89 平方米 建筑占地面积 9058 平方米 绿 地 率 03% 建筑密 58% 容 积 率 总 户 数 563 户 二 结构设计 、工程9层高层及高层层住宅楼3#、5#及#楼高层设有层设备用房地下室。
二、按抗震设防分类标准工程丙类建筑主体结构使用年限50年。
抗震设防烈7设计基地震加速05g；50年遇基风压055K地面粗糙B类；活荷据楼（屋）面不使用功能按规有关条选用。
三、结构形式采用现浇钢筋砼框架及框架剪力墙结构。
楼（屋）盖采用现浇钢筋砼梁板结构。
四、基础拟采用桩基础具体基础选型待施工图阶段勘察工作完成根据场地工程地质报告再行确定。
（）供水方式采用水直供及设置水泵和水箱合给水方式。
（二）水压市政水供水压力030。
（三）、区用水量人数875用水量标准q50L人日；道路及绿化用水量标准30L米日面积3000（3000）米；日预见用水量按总用水量5%计及（）区高日用水量066（066）米3日用水量5（5）米3日。
（四）消防区高建筑8层灾次数次室消防用水量30升秒室外消防用水量0升秒3#楼地下室设加压泵及蓄水池供及（）区室消防用水及（）区道路边按规布置定数量室外消火栓（详管线综合图）。
二、排水 区主要排水居民生活污废水及雨水采用雨污分流制排水生活污水由化粪池处理排至市政水干管、区生活污水设计流量5(5)L,雨水设计重现期年平径流系数057雨水计算公式如下 q 3733 (L) (+693)0706 三、管材及其它 （）图尺寸标高及管道定位尺寸以米计管径以毫米计。
（二）给水管用塑给水管热熔连接；管道阀门用Z50型给水管埋深070米加压给水管埋深085米消防给水管用镀锌钢管法兰连接消防管埋深5米与电气沟相碰处可将给水管从下绕安装。
（三）雨水管用V－双壁波纹管胶圈连接圆形检并套国标055雨水口套9558~。
场地雨水（就近排往区水体）排放待专场地标高确定另行设计连接雨水口与检井排水管00 0008,起管底埋深500米。
四 暖通设计 、设计围 设计围地下设备用房通风系统及防烟楼梯、前室加压送风。
（）空调 各种房按建设单位要要地方预留分体式空调器电插座或空调用电荷空调器由用户根据要行安装。
（二）通风 ．地下室设备用房通风采用消防用柜式风机楼板下吊装进行排气通风兼作消防机械排烟系统风机并设风机房通排风井排至室外设柜式通风机进行机械补风。
．设备用房设柜式通风机楼板下吊装机械排风系统机械补风。
3．防烟楼梯、前室加压送风风机设屋顶。
五 电气设计 、强电 （）用电荷 用 电 荷 分 布 项 目 数 量 用 电 量 幼儿 80 k 会所 0 k 变电室 0 k 加压供水 0 k 地下室 0 k 农贸超市 60 k 住宅 563 50 k（8 k每户） 店面 300 60 k（6 k每户） 合计用电量080k K03 09 88k 56kv 规划区须设八台800kv变压器 变压器率085 根据＜福建省住宅设计规电气专业实施细则＞计算 （二）供电系统 区从城市供电系统引进独立0KV电用电荷等级二级区设二变配电所每变配电所设台800kv干式变压器及台300k柴油发电机组作二级荷设备用电。
（三）配电系统 低压配电方式采用放射式与树干式相结合配电主干线采用阻型电力电缆沿电缆沟敷设配电支线采用阻型铜芯导线沿金属线槽或穿管暗敷。
二、弱电 （）电话通讯系统 区从城市电话通讯系统引进回路进线分别区设两通讯机房住宅每户设二电话插孔店铺每设电话插孔其余功能用房按设置。
（二）有线电视系统 区分两路从城市有线电视系统引进信分别区设两有线电视前端机房住宅每户设信端口店铺每设信端口其余功能用房按设置。
（三）火灾动报警及消防动控制系统 5#楼及#楼底层靠东侧出入口分设两消防控制室系统采用集控制方式。
六 气设计 、气及供应 基地气工程气主要市气公司市政压气管区设置、低调压。
由调压供给要用户。
二、用气量 居民用气每住宅用户设置双眼气炉灶用气量053户日。
高峰系数按3用气量 居民563户总日用气量88 3日高用气量6 3。
三、气计量 每户设气表。
四、管道综合布置 管线埋设深从线至深依设电信有线电视、电力、给水、雨水、污水。
各种管线与建筑物构筑物和行道、树依规要保持定防护离以满足技术、卫生和安全等方面要。
六、 管材 室外埋地管全部采用铸铁管室全部明装采用镀锌钢管。
消 防 专 、土建设计 （）设计依据 《高层民用建筑设计防火规》GB500595及其它相关设计规进行设计。
（二）建设项目概况 项目位漳州市芗城区东南角、芗城区与龙区连接地带东侧是城市主干道九龙道南侧是规划下洲路和诗浦、学。
项目总用地面积895780平方米规划地上总建筑面积6800平方米地下室建筑面积996平方米。
次方案龙江明珠区期Ⅱ、Ⅲ区期总用地面积357693平方米地上总建筑面积85937平方米。
次方案包括底层带商业8层高层、高层住宅； 8层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿。
期Ⅱ区3#5#楼及Ⅲ区##、#、#楼十二十九层高层住宅（其十、十二层；十八、十九跃层住宅）部分底层带商业3#、5#、#楼带层地下室总建筑高36556055米属二类高层住宅或底层带商业二类高层住宅耐火等级二级。
Ⅲ区南面靠主出入口以东区会所Ⅱ地块北侧主出入口东侧区八班幼儿。
会所及八班幼儿低层公建属低层建筑耐火等级二级。
（三）建筑规模期Ⅱ、Ⅲ区总用地面积3583平方米 高层住宅总建筑面积 76599平方米 建筑总高3#楼6055米；#3655米；5#楼3700米；#楼6055米；##楼3700米；#、#楼5805米； （四）各层使用性质 3#、5#、#楼设层地下设备用房各幢楼除沿街层店面外朝向院各幢楼底层架空绿化或架空停车二十八层住宅。
（五）总平面布局 漳州龙江明珠区地形基平坦九幢塔式或单元式二类高层住宅位漳州龙江明珠区北侧Ⅱ、Ⅲ区九幢高层住宅分作两段弧线沿主干道悦港路西侧顺次展开高层住宅楼与周边外围多层或高层建筑防火距3高层住宅楼防火距3能满足防火距要。
高层住宅可利用区弓形区级外环车行道作消防通道利用米宽宅前路作消防扑救通道部分尽端式消防通道设5×5米回车场并围有直通室外安全出入口。
消防云梯登高施救操作面超高层建筑外墙长四分。
消防通道组织、施救面设置等能满足现行国有关规规定。
合消防、防火要。
（六）单体设计 、该建设项目框架剪力墙结构外填充墙90粘土多孔砖分户墙90粘土多孔砖隔墙90粘土空心砖或GR轻质隔墙等不烧体能满足二级耐火等级要装修材外墙选用陶瓷锦砖或高级外墙涂塑钢窗；室选用高级墙涂地砖或水泥地等不、难材公共空门厅顶棚采用轻钢龙骨矿棉板。
、建筑防火分区 地下室3#、5#、#楼地下层设备用房建筑面积分别9593平方米、5678平方米及858平方米按防火分区考虑。
高层3#5#楼、##楼及#、#楼等九幢各独立各幢标准层建筑面积不超650平方米各幢每层独立防火分区。
层单元式住宅设部楼梯及部800KG电梯；89层塔楼设部防烟楼梯二部800 KG电梯其部消防电梯。
3、安全疏散距离 住宅分户门到近疏散出口直线距离不超0安全散楼梯通向屋面通向屋顶门向屋顶方向开启。
地下室每防火分区设有两直通室外出入口室任何至近疏散出口直线距离不超60米。
、防火设施及措施 防火墙用90厚多孔砖或钢筋混凝土墙砌筑设备用房等外门采用木质甲级防火门。
开向楼梯或前室分户门木质乙级防火门并向疏散方向开启。
防火区设防火窗处相邻窗洞水平距离≥米角门窗洞近水平距离≥米层竖向防火距离≥08米。
5、5#楼及#楼底层靠东侧出入口分设两消防控制室直通室外每建筑面积5平方米。
二、给排水设计 ()消防给水系统 工程消防给水按二类高层建筑设计地下室作设备用房地上部分底部独立店面上部住宅。
根据规各层设置室消火栓系统店面和设备用房设动喷淋灭火系统。
（二）消防用水量 室消火栓系统0L室外消火栓给水5L。
火灾持续； 动喷水灭火系统 地下设备用房按危险级级设计设计喷水强80升分平方米作用面积60 平方米持续供水； 地上部分按危险级级设计设计喷水强60升分平方米作用面积 60平方米持续供水； （三）消火栓给水系统 住宅各层设室消火栓屋顶设检验用消火栓。
火灾各消火栓箱按钮可启动消防泵泵房也可就地启动。
屋顶水箱储存有8立方米初期消防用水。
屋顶水箱设置保证不利消火栓栓口水压0078。
各消火栓箱按钮可启动消防泵泵房也可就地启动。
管环状布置。
消火栓口径Φ9,衬胶水龙带长5启动消防按钮指示灯只铝合金框、玻璃门面。
另外设置手提式干粉灭火器作辅助消防设施。
室外设水泵接合器和 00地上式消火栓。
详见管线综合图。
（四）动喷淋系统 动喷淋头灭火系统由地下室泵房保证泵房设有湿式报警装置不防火分区分别设有水流指示器以显示各区火警位置。
系统由设屋顶高位水箱稳压。
喷头采用68℃温级玻璃球喷头系统末端设试水装置。
室外消防用水依靠市政供水管提供Ⅱ、Ⅲ区室外环状管上设室外消火栓。
另外还设置手提式干粉灭火器作辅助消防设施。
三、电气设计 （）消防配电及应急照明 、工程消防用电荷等级二级其它用电荷等级三级。
采用两路0KV高压电供电。
、消防用电设备由末端双电动切换箱供电且所有消防设备可实现消防控制心动手动控制及现场手动控制。
3、下列场所设值班照明变电所、消防控制室、走廊、封闭楼梯电梯前室等。
下列部位设置应急疏散照明电梯前室、楼梯、走廊、门厅等。
、所有消防线路及重要用电荷线路采用V型耐火交电缆及BV型耐火导线。
（二）火灾动报警及消防动控制系统 、工程按二类防火建筑设计消防控制室分别设5#楼及#楼首层。
消控室设有火灾报警及动控制柜、消防电话及紧急广播设备。
、门厅、走廊、电梯前室、消防楼梯前室、设备、电梯机房等场所采用感烟探测器。
系统采用二总线制智能产品接入火灾报警系统信还有喷淋系统水流指标器、信阀、消火栓按钮、手动报警按钮信、压力开关信通控制模块控制排烟阀、加压送风阀、常开防火门关闭、紧急广播强拆、应急照明等。
3、消防控制室动控制柜可动控制消火栓泵、喷淋泵、水幕泵、排烟风机、加压风机、常开防火门、可切除非消防电、气体灭火装置并监视它们工作和故障状态。
、机房、电（楼）梯前室、主要出入口、通道等公共场所设置手动报按钮（附电话插孔）、紧急广播、警铃主要设备机房房设消防电话分机。
5、系统导线采用耐火型导线RV×5竖井沿桥架敷设其他穿镀锌钢管暗敷。
广播配线采用ZRRV×5软导线穿镀锌钢管暗敷。
6、设有火灾动报警装置场所设置紧急广播。
选用３Ｗ扬声器扬声器有吊顶部位吊顶安装无吊顶部位采用挂壁式安装。
设有电扩声系统场所其扩声系统应设置紧急广播强拆功能以保证出现火警及关闭扩声系统并开通紧急广播。
四、通风设计 （）地下室设备用房通风采用消防用柜式风机楼板下吊装进行排气通风兼作消防机械排烟系统风机并设风机房通排风井排至室外。
（二）设备用房设柜式通风机楼板下吊装机械排风系统机械补风。
（三）防烟楼梯、前室加压送风风机设屋顶。
民 防 专 、设计依据 （）《人民防空地下室设计规》及其它现行国规、规定进行设计。
（二）漳州市有关规定及工程建筑性质及业主要。
二、工程概况 项目位漳州市芗城区东南角、芗城区与龙区连接地带东侧是城市主干道九龙道南侧是规划下洲路和诗浦、学。
项目总用地面积895780平方米规划地上总建筑面积68000平方米地下室建筑面积996平方米。
次规划龙江明珠区期Ⅱ、Ⅲ区期总用地面积357693平方米地上总建筑面积85937平方米。
次方案包括底层带商业高层、高层住宅； 8层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿。
三、建筑设计 （）民防面积计算 期项目多层公建、高层裙房建筑面积637平方米高层主楼投影落地面积5583平方米根据漳州市结合民用建筑修建民防地下室有关规定期工程共建民防面积637×%+55835657平方米。
(二） 民防地下室设置 方案龙江明珠期Ⅱ、Ⅲ区3#5#楼及##、#、#楼高层及高层住宅依原总平规划方案规划该区Ⅲ区8#0#楼、5#、6#楼及Ⅱ区8#0#楼地下室共三处设996平方米地下停车库及设备用房期建 平方米六级民防地下室将结合二期三处地下车库作平战结合统考虑设置。
环 保 专 项目位漳州市芗城区东南角、芗城区与龙区连接地带东侧是城市主干道九龙道南侧是规划下洲路和诗浦、学。
项目总用地面积895780平方米规划地上总建筑面积68000平方米地下室建筑面积996平方米。
次规划龙江明珠区期Ⅱ、Ⅲ区期总用地面积357693平方米地上总建筑面积85937平方米。
次方案包括底层带商业高层、高层住宅； 8层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿。
、建筑部分 高层住宅部分分体式空调备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域设地下层。
（）发电机房、泵房等设备用房墙体采用90空心砖砌墙面与顶棚作贴矿棉毡外包铝板吸音墙。
（二）生活水池与消防水池分开设置生活水池选用玻璃钢水池以确保生活用水水质要。
（三）地下层发电机房及厨房烟囱结合主楼直上屋顶实现高空排放。
（四）Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集半径70米。
沿区主干道及人流密集处设若干废物箱距约50米。
（五）结合各组团景观设计及周边绿地适当种植乔木灌木等适应洛阳地区树种结合休闲绿地创造宜人社区环境。
能起到很隔声减噪作用。
二、给排水部分 （）工程室外排水采用雨污分流室污水三级化粪池处理排入城市污水管。
（二）工程水泵房设Ⅱ地块3#楼地下室水泵采用减振及减噪措施。
（三）生活水池选用玻璃钢水池屋顶水箱采用玻璃钢水箱并设置有水箱动清洗设备提高用水水质地下生活水池单独设置减用水循环 （四）洁具采用节水型。
三、电气部分 ()工程电气产品无噪声无污染环保型产品对环境无影响。
（二）柴油发电机组原则上消防应急专用机组放地下层可利用地身及建筑结构墙体对噪声吸收以减少对环境噪声污染；机组排烟管道上装有消声器以降低排气噪声；机组底座安装减震垫；柴油机废气利用竖井排放高空以降低对气污染。
四、通风部分 （）选用高效、节能、低噪音和低振动设备。
主要有风机、水泵。
（二）对噪音较设备采用隔音消音处理包括设置通风、风管上设消音器、机房设吸音板等。
（三）对有振动设备采用隔振措施包括采用橡胶或弹簧减振器弹性吊架、柔性接头等。
（四）发电机组配置排烟消声装置排烟管接至高层屋面排放。
无障碍设计专 、 工程概况 项目位漳州市芗城区东南角、芗城区与龙区连接地带东侧是城市主干道九龙道南侧是规划下洲路和诗浦、学。
项目总用地面积895780平方米规划地上总建筑面积68000平方米地下室建筑面积996平方米。
次规划龙江明珠区期Ⅱ、Ⅲ区期总用地面积357693平方米地上总建筑面积85937平方米。
次方案包括底层带商业高层、高层住宅； 8层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿。
二、建筑无障碍设计 （）设计依据 《城市道路和建筑物无障碍设计规》G5000国及地方相关规、标准、法规 （二）建筑设计 根据工程具体情况无障碍设计主要包括以下几容 人行道无障碍设计 根据城市道路情况规划道路路口设有残疾人专用缘石坡道并根据城市道路情况统人行道上设置盲人通道。
会所、幼儿等公共建筑无障碍设计 会所、幼儿等出入口处设有残疾人专用坡道及扶手出入口外留有不5x5轮椅回面积残疾人专用坡道坡不宽不09长不9。
残疾人使用门槛高及门外地面高差不5并以斜面渡。
会所公共卫生设有供残疾人专用厕所及无障碍设施。
3住宅入口电梯厅和通道无障碍设计 住宅部分门厅出入口处设有残疾人专用坡道及扶手出入口外留有不5×5轮椅回面积残疾人坡道坡不宽长不9。
残疾人使用门槛高及门外地面高差不5并以斜面渡。
住宅设有能满足残疾人使用电梯工程总户数563户按规定应设无障碍户型563x%3户。
残疾人住房将根据工程预售情况对残疾人购买住宅予以无障碍设计。
公共绿地及广场无障碍设计。
区所有公共部分参考残疾人使用方便有高差公共部分设有残疾人坡道以满足残疾人对公共部分使用。
建筑节能设计专 、 工程概况 项目位漳州市芗城区东南角、芗城区与龙区连接地带东侧是城市主干道九龙道南侧是规划下洲路和诗浦、学。
项目总用地面积895780平方米规划总建筑面积68000平方米地下室建筑面积996平方米。
次规划龙江明珠区期Ⅱ、Ⅲ区期总用地面积357693平方米地上总建筑面积85937平方米。
次方案包括底层带商业高层、高层住宅； 8层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿。
二、建筑节能设计 （）设计依据 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》G75003。
国及地方相关规、标准、法规。
（二）建筑设计 、 总平面规划上综合考虑朝向、风向关系力达到良然通风充足日照并强调室通风及蓄热尽可能多地将住宅布置成南北向。
、 满足住宅部分平面功能合理尽量减少外墙面凹凸使得高层部分（塔式住宅或单元式住宅）体形系数不0。
3、 单体设计满足住宅功能及立面造型要重控制外窗面积并从以下几方面进行窗节能设计。
) 开窗面积已考虑节能要窗墙面积比合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》规定指标；窗墙面积比南向≤50%北向≤5%东向≤30%西向≤30%。
超指标者采用双层玻璃。
b) 外门窗采用断热铝合金型材门窗达到节能要。
) 外门窗安装其门窗框与洞口菌采用发泡填充剂堵塞以避免形成冷桥。
) 外门窗气密性Ⅱ级合节能要。
、 工程对建筑外围护结构和材进行了节能设计采用新材新墙体提高建筑室热环境综合指标。
外围护结构热工设计由工程外墙采用90厚粘土多孔砖[传热系数K≤8（k）]不能满足节能要故外墙表面抹30厚水泥膨胀珍珠岩砂浆热计算可满足节能要K≤5（k）。
采用节水型洁具节约水。
5、 住宅平屋顶采用倒置式屋面做法设计5厚挤塑泡沫板保温隔热层其传热系数K≤0（ k）合节能要局部屋面采用绿化措施以达到降温、隔热效。
6、 合理设置空调机位置减少空调工作距离风机选择高效率、低能耗产品。
7、 综合考虑建筑物维护结构热工性能窗墙面积比和体形系数限地提高建筑物综合节能指标。
、生活给水系统采用变频给水加压供水设备以保证用水压力稳定、合理、节能。
四、暖通节能设计 选用高效节能风机及水泵其性能参数运行曲线高效率上。
层店面采用各店面可独立控制开启水冷式吊式空调机公共用电仅冷却水泵各店面可根据各定空调温采用这种空调方式比可达到样控制方式分体空调节能许多。
项目方案设计综合考虑建筑物维护结构热工性能充分考虑《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》对窗墙面积比和体形系数要结合设备专业节能措施限地提高建筑物综合节能指标。
以期能满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》规要。