[房屋租赁]房屋租赁政策
房屋租赁、合适用市行政区域围商品房预租以及按市场化原则协商确定租金房屋租赁,不包括按市政府规定租金标准出租公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投建造公益性非居住房屋以及《条例》施行前按照市政府规定租金标准出租私有居住房屋租赁。
二、预租仅限房地产开发企业投建造,并已取得预售许可证商品房,但房地产开发企业已预售商品房不得预租。
三、合条款[出租]或[预租]提示性,表示该条款适用出租行或预租行。
合作房屋租赁合使用,只能采用标有[出租]部分容;而作商品房预租合使用,则[预租]部分条款和补充条款“预租有关事宜”部分条款。
四、合用商品房预租,该商品房竣工,房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征,预租双方当事人应当签订商品房使用交接。
五、合系市房地局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定示(试行)。
合示尽事宜可由甲、乙双方协商致,订立补充条款予以明确。
六、合签订前,出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,房地产开发企业向预租人出具预售许可证。
并相交验有关身份证明。
其将房屋出租给外流动人员,出租人还应出示公安部门发放《房屋租赁治安许可证》。
其,属房屋租赁,应向房屋所地房地产交易心或农场系统受理处办理,领取租赁合登记备案证明;属商品房预租,外销商品房应向市房地产交易心办理登记备案;销商品房向房屋所地房地产交易心办理登记备案。
预租商品房竣工取得房地产权证,由双方当事人订立预租商品房使用交接,再按规定向房屋所地房地产交易心或农场系统受理处办理登记备案,租赁合登记备案证明。
租赁合登记备案扣,当发生重复预租、出租、租赁期房屋让或设定抵押被处分等事实,可以对抗三人。
八、凡当事人方要登记备案,而另方不予配合,要登记备案方可持合、有效身份证明等有关件办理登记备案。
租赁关系终止,房屋租赁保证金除用以抵充合约定由承租人承担费用外,剩余部分应当归还承租人。
十、合可向市或房屋所地区、县房地产交易心或农场系统受理处购取。
双方当事人使用合前应仔细,认真了各条款容。
十、合示,供当事人参照使用。
十二、合租赁关系由纪机构代理或居,则租赁当事人应当要纪机构和纪人合页签、盖。
(合编)合双方当事人出租方(甲方)[出租]承租方(乙方)预出租方(甲方)[预租]预承租方(乙方)根据《华人民共和国合法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)规定,甲、乙双方平等、愿、公平和诚实信用基础上,协商致,就乙方承租甲方可依法____(出租预租)____(房屋商品房)事宜,订立合。
、出租或预租房屋情况甲方____(出租预租)给乙方房屋座落市____(区县)____路__(弄新村)__(幢)___室(部位)__(以下简称该房屋)。
该房屋___([出租]实测[预租]预测)建筑面积____平方米,房屋用途____,房屋类型____,结构____。
该房屋平面图见合附件()。
甲方已向乙方出示)[出租]房地产权证房屋所有权证______;[证编______]。
)[预租]预售许可证[许可证编_______]。
甲方作该房屋____(房地产权利人代管人法律规定其他权利人)与乙方建立租赁关系。
3该房屋公用或合用部位使用围、条件要;现有装修、附属设施、设备状况和甲方乙方行装修和增设附属设施容、标准及约定有关事宜,由甲、乙双方分别合附件(二)、(三)加以列明。
甲、乙双方该附件作甲方向乙方交付该房屋和合终止乙方向甲方返还该房屋验收依据。
二、租赁用途乙方向甲方承诺,租赁该房屋作____使用,并遵守国和市有关房屋使用和物业管理规定。
乙方保证,租赁期征得甲方面以及按规定须有关部门审批核准前,不擅改变上款约定使用用途。
三、交付日期和租赁期限3甲乙双方约定,甲方__年__月__日前向乙方交付该房屋。
[出租]房屋租赁期__年__月__日起至__年__月__日止。
[预租]房屋租赁期预租商品房使用交接签订日起至__年__月__日止。
乙方继续承租该房屋,则应租赁期满前__月,向甲方提出续租面要,甲方重新签订租赁合。
四、租金、支付方式和期限甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金(__币)__元。
[出租]月租金总计(___币)___元。
(写___万___千______十___元___角整)。
[预租]月租金由甲乙双方预租商品房交付使用按实测建筑面积计算面积计算确定。
该房屋租金__(年月)不变。
__(年月)起,双方可协商对租金进行调整。
逾期支付,每逾期日,则乙方按日租金__%支付违约金。
3乙方支付租金方式如下________________________。
五、保证金和其他费用5甲、乙双方约定,甲方交付该房屋,乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金,保证金___月租金,即(___币)____元。
租赁关系终止,甲方收取房屋租赁保证金除用以抵充合约定由乙方承担费用外,剩余部分无息归还乙方。
5租赁期,使用该房屋所发生水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由___(甲方乙方)承担。
53__(甲方乙方)承担上述费用,计算或分摊办法、支付方式和________________________________________。
六、房屋使用要和维修责任6租赁期,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障,应及通知甲方修复;甲方应接到乙方可代维修,费用由甲方承担。
因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏发生故障,乙方应责维修。
63租赁期,甲方保证该房屋及其附属设施处正常可使用和安全状态。
检养护,乙方应予以配合。
6除合附件(三)外,乙方另装修或者增设附属设施和设备,应事先征得甲方面,按规定须向有关部门批准,方可进行。
乙方增设附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行面约定。
七、房屋返还状态7除甲方乙方续租外,乙方应合租期届满__日返还该房屋,甲方逾期返还房屋,每逾期日,乙方应按___元平方米(__币)向甲方支付该房屋占用期使用费。
返还,应甲验收认可,并相结清各应当承担费用。
八、租、让和交换8除甲方已合补充条款乙方租外,乙方租赁期,事先征得甲方面,方可将该房屋部分或全部租给他人。
但居住房屋,不得分割租。
并按规定向该房屋所区、县房地产交易心或农场系统受理处办理登记备案。
83租赁期,乙方将该房屋让给他人承租或与他人承租房屋进行交换,必须事先省得甲方面。
让或交换,该房屋承租权受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合并继续履行合。
乙方等条件下有优先购买权。
九、除合条件9甲、乙双方租赁期,有下列情形,合终止,双方不承担责任()该房屋占用围土地使用权依法提前收回;(二)该房屋因社会公共利益或城市建设要被依法征用;(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定危险房屋;(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分。
9甲、乙双方,有下列情形,方可面通知另方除合。
违反合方,应向另方按月租金____倍支付违约金;给对方造成损失,支付违约金不足抵付方损失,还应赔偿造成损失与违约金差额部分()甲方按交付该房屋,乙方催告___日仍交付;(二)甲方交付该房屋不合合约定,致使不能实现租赁目;或甲方交付房屋存缺陷,危及乙方安全。
(三)乙方征得甲方面改变房屋用途,致使房屋损坏;(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏;(五)乙方擅租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各承租房屋;(六)乙方逾期不支付租金累计超____月;(七)_____________________________________十、违约责任0该房屋交付存缺陷,甲方应交付日起____日修复,逾期不修复,甲方减少租金变更有关租金条款。
0因甲方合告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权移已受限制,早成乙方损失,甲方应责赔偿。
03租赁期,甲方不及路性合约定维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害,甲方承担赔偿责任。
0租赁期,非合规定情况甲方擅除合,提前收回该房屋,甲方应按提前收回天数租金______倍向乙方支付违约金。
05乙方征得甲方面或者超出甲方面围和要装修房屋或者增设附属设施,甲方可以要乙方________________(恢复房屋原状赔偿损失)06租赁期,非合规定情况,乙方途擅退租,甲方可没收乙方保证金,保证金不足甲方损失,乙方还应责赔偿。
十、其他条款租赁期,甲方抵押该房屋,应当面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前___日面征询乙方购买该房屋见。
甲、乙双方约定合签署5日,应有甲方责按规定向房屋所地区、县房地产交易心或农场系统受理处办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明;合登记备案,凡变更、终止合,由______(甲方乙方)责合变更终止日起5日,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
因甲方办理房屋租赁登记备案或变更,所引起法律纠纷,由甲方承担起责任。
3合尽事宜,甲、以双方协商致,可订立补充条款。
合补充条款及附件合不可分割部分,合及其补充条款和附件空格部分填写与铅印具有等效力。
甲、以双方签署和,对各权利、义、责任清楚明白,并愿按合规定严格执行。
如方违反合,另方有权按合规定赔。
5甲、以双方就履行合发生纠纷,应通协商;协商不成,可选择下列种方式(下列两种方式由甲、以双方共任选种)()、提交___________仲裁委员会仲裁;(二)、依法向人民法院起诉。
6合连附件式_________份。
其甲、以双方各执份,(上海市_________区县)房地产交易心或农场系统受理处份,以及__________各份,具有等效力。
补充条款、预租有关事宜甲乙双方约定,甲方合生效日向乙方次性收取_____(币)元(折合人民币____元)预收款。
甲方预租商品房必须办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证方可交付;3甲、乙双方约定,甲方取得房地产权证____日通知乙方签订预租商品房使用交接。
该租赁房屋实际建筑面积房屋竣工,以上海市房屋土地管理局认定测绘机构实测建筑面积准。
5甲、乙双方约定,有下列情形,方可追究另方违约责任。
具体违约责任由甲、乙双方补充条款另行约定、甲方逾期交付房屋;、甲方交付前房屋不合合附件约定;3、房屋交付前甲方或乙方擅除合;、_________________________________;6预租期,乙方不得租盖房屋、让该房屋承租权或交换盖房屋承租权。