2020年3月全国房地产市场简报
供应：整体同比仍降33%.但4成城市已恢复正常、实现正增长。
3月，27个重点城市新增供应面积1313万平方米，环比大增680%，同比下降33%。
一线城市商品住宅新增供应面积125万平方米，环比大增476%，同比下降60%。北、上、深已由上月近乎“断供”转为小幅增长，但整体供应依旧偏低。新增供应主要集中在广州，3月新增供应81万平方米，环比大增376%，同比微增2%。
二三线城市本月新增供应面积1187万平方米，环比大增710%，同比下跌27%，降幅较2月显著收窄，整体供应节奏明显快于一线城市。因2月多数城市零供应，故3月因低基数而环比出现“爆发式”增长，杭州、昆明、重庆、济南环比增幅均破十倍。从不同城市来看，“供应大户”主要集中在中西部和长三角部分城市。
3月重点城市新建商品住宅成交显著回升，27个城市累计成交面积1542万平方米，环比激增303%，同比仍跌32%，但跌幅已然显著收窄。
一线城市成交面积巧3万平方米，环比大增206%，同比下降39%。上海、广州和深圳成交复苏速度较快，环比增幅均超200%，值得关注的当属北京，3月仅成交17万平方米，环比小幅增长21%，同比大降63%，主要源于北京整体的供应仍属低位，经历了去年年末需求集中释放，当前刚需和改善的观望意愿仍比较强烈。
二三线城市成交面積1389万平方米，环比大增317%，同比下降31%。从绝对量层面，成都、重庆、杭州、昆明都迎来了疫情后需求的集中释放，3月成交量均超100万平方米。环比来看，二三线城市集体“飘红”，部分城市诸如重庆、宁波环比增幅均超20倍，主要源于2月基数过低。
在国内疫情影响持续消散、市场成交稳步复苏背景下，多数城市出现不同程度供不应求，22个城市供求比继续下滑，超七成城市供求比小于1。受此影响，七成城市库存量环比小幅收缩，合肥、济南、无锡等缩幅超5%较为显著。
当前楼市距完全回归常态仍需时日，叠加1、2月低迷成交拖累，除无锡外其余城市消化周期环比继续拉长，除合肥外其余城市消化周期皆高于去年同期，14个城市已升至18个月的警戒线之上。鉴于4月成交量大概率将保持明显回升势头，预计多数城市消化周期将出现显著回落。
（易居（中国）克尔瑞研究中心）。