【地税局房地产税收一体化管理实施方案】 税收漏征漏管实施方案
了贯彻落实《国税总局关进步加强房地产税收管理通知》（国税发、关房地产税收体化征收窗口设立各地方税分局分别设立房地产税收体化管理征收窗口(以下简称征收窗口)。
二、征收窗口具体工作职责()受理房地产税收纳税申报(二)审核确认房地产交易程应缴纳地方各税(三)税款征收、缴(四)开具销售发票(五)责收集传递房地产税收各税种有关纳税信息(六)建立纳税人档案保存征管三、实行房地产税收先税证管理办法我市房地产体化税收征收管理采取与房产、土地部门合控管、“先税证”征管方式。
即房地产权属承受者必须先到税机关缴纳相关各税凭契税完税凭证取得销售不动产发票房产、土地部门凭房地产权属承受者出具契税完税证和销售不动产发票办理房屋、土地证照。
征收窗口与土地、房产管理部门计算机连、沟通信息每月获取我市土地出让、让、出租、划拨、拍卖以及房屋权属变更情况等信息坚避免房地产权属移程相关税收流失。
四、规征管程序()纳税申报让或承受土地、房屋权属纳税人办理权属移变更前按照纳税申报有关规定向征收窗口提供有关纳税申报征收窗口应向纳税人公示提供有关。
(二)纳税审核、认定征收窗口根据纳税人提供纳税确定应缴纳税种、适用税率、应征税额复核无误告知纳税人应交纳税种及税额、房地产交易价格审核认定。
对纳税人提供计税价格、计税标准明显偏低征收窗口有权核定税额或指定具有质评估机构进行评估。
005年6月日对人购买非普通住房超年对外销售按其售房收入减购买房屋价款差额征收营业税；人将购买不足年住房对外销售应全额征收营业税。
根据《凌海市地方税局、凌海市财政局、凌海市城乡建设管理局、凌海市国土局关凌海市房地产税收体化管理若干见》规定我市享受税收优惠政策普通住房应满足以下条件住宅区建筑容积率0以上、单套建筑面积平方米以下、实际成交价格低60元平方米以下。
、对人购买住房确定。
人让住房购房可按房屋产权证、契税完税证明或税部门监制销售不动产发票上明孰先原则确定。
5、人所得税应纳税所得额确定。
对人将购买超年普通住房销售免征营业税情况进行审核、对人承受普通住房实行优惠政策情况进行审核。
审核认定环节应由纳税人填写认定表征收窗口审核人员审核认定签办理免税、纳税手续人将购买超年普通住房进行让填写《人让普通住房免税认定表》申请并办理免税手续。
人销售购买超年非普通住房填写《人让非普通住房差额纳税认定表》申请并办理差额纳税手续。
7、对纳税事项审核认定规定审核认定由征收窗口具体责无法当确认事项请示各相关科室不能超三工作日。
办理减免审批手续不能超十工作日。
(三)税款征收缴房地产体化税收由征收窗口统征收并由窗口分级次入库。
、市级()土地使用权出让、让税款；()房屋所有者或承受者方市属以上单位进行房屋所有权移产生税款。
凌河街道办事处该部分税收收入由市财政部门确定数额给予返还。
、乡镇级房屋所有者或承受者双方所辖区域人或乡镇以下单位进行房屋所有权移产生税款。
五、销售不动产（移无形产）发票管理。
各征收窗口受理房地产权属移申报应要纳税人报送原购房屋销售不动产发票受理将复印件做申报存档。
房屋开发单位从征收窗口领取发票由税收管理员签征收单位领导审核报主管局长批准。
房屋开发单位应将发票领取、使用、结存情况分别报送税收管理员与征收窗口。
税收管理员及征收窗口应及对发票开具及申报纳税情况进行审核、比对对欠缴房地产相关各税纳税人征收窗口可停止供应发票。
六、建立和完善档案管理制各征收窗口要进步完善房地产税收档案管理制责及整理、收集房地产税收相关信息实行规化和档案化管理纳税户建立档案户档。
并每月将土地、房产交易、纳税相关信息传递给市局有关部门。
七、加强对地产税收体化管理工作领导了保证房地产税收体化管理工作顺利实施我局成立地产税收体化管理工作领导组责指导房地产税收体化管理工作。
领导组下设办公室办公地农税科。
组长成员八、方案006年6月日起实行。