办公用房使用情况报告【关于农村信用社购建营业及办公用房的可行性报告】
关农村信用社购建营业及办公用房可行性报告____农村信用合作社我县城关农村信用社始建986年位南漳县城关水镜路5。
因营业楼房严重损坏和业发展要该社急购建营业及办公用房现将其可行性情况报告如下、购建理由该社位我县城区根据城关信用社现营业及办公用房整体损坏危及生命和财产安全营业面积、安全隐患、布局极不合理、外部形象落、不利业发展等实际情况县社理事会研究城关信用社县城水镜路西段“新代房产开发公司”购置四两层楼房面积39㎡。
其主要理由是、业量位居全县业首。
该社下设7营业现有员工人承担着城关地区3村、8000多农户和城区000多工商体户、50民营企业、3万城镇居民存贷款及金结算业。
截止005年9月底各项存款余额万元是该社组建初期（986年末）03倍；各项贷款余额万元是986年末倍；日承办金汇兑结算业00多笔金额达300万元以上。
其营规模及业量占全县信用社三分。
该社现营业及办公用房属县社搬迁旧房是房屋整体损坏危及生命安全。
我县房屋安全鉴定管理所现场勘察鉴定由该房地基承能力不足房屋整体已出现明显不匀沉降承重墙体有裂缝房屋抹灰严重空鼓、裂缝、剥落被鉴定级房屋已危及到该社员工生命和财产安全；二是外观极不协调。
该社办公楼东与栋6层新近居民楼毗邻西与85层城关商业公司楼相接对面是装修豪华城关农行营业所向东前行50米即县信用社营业及办公楼且因年久失修墙面外观起砂、剥落饰材早已风化脱落；三是室拥挤不堪。
信用社营业用房区域共计3其进出门道值班室及守库室各半信用社营业室仅剩两半可使用面积仅35㎡。
其客户活动区仅0㎡客户如0人以上室就没有立足处特别是实行行政人员工代发、农户粮补、林补日业量陡增狭营业室更显拥挤不堪客户门外等候办理业成常事；营业室除档案柜、办公桌椅占地营业人员人活动区域不到㎡。
由没有办公场地信用社只将厨房改造成主任及信贷办公室；四是安全隐患较。
受面积及采光局限营业室只能侧面布设往行人对营业室情况目了然。
由室面积太客户与营业室用般玻璃和金属隔断防盗掩体是道5米长、08米宽、米高单砖墙存着极安全隐患。
由该房已成危房不能进行改造公安部门多次检、确认安全不达标单位如年前安全检还不能达标公安部门将勒令其停业整改；五是布局不适应业发展要。
该社虽处县城关水境路段但向东走50米是县社营业楼向西00米是邮政储蓄所正对面是农行城关分理处。
因布局不当多年我社直众多金融机构夹缝生存既不附和行业主管部门关信用社设置要又严重干扰和制约着该社业发展。
虽然每年都有所增长但与位置优越县农行营业部、县社营业部等金融相比差甚远。
基该社营业、办公条件恶劣、安全隐患较实际县社理事会研究该社向新代房产开发公司承建“新代广场”购买四两层房屋用作营业、办公用房以从根上改变营业、办公条件而且这里位置优越商贾云集金流量存款具有良基础信贷也将十分旺盛是信用社实现效益营佳营场所社会上能够提升其地位和形象。
根据鄂农信发[005]0“关印发湖北省农村信用社固定产及宗物品购建处置管理暂行办法通知”件精神是合“购建条件”十条规定。
该社现有固定产5万元累计折旧76万元固定产净值69万元新增固定产8万元二项合计37万元占所有者权益3556万元（其股金3万元、实收37万元、公积金7万元）9%固定产占比超控制比例。
二是合“购建条件”十二条二款规定。
该社地处城区营业室使用面积仅35㎡远低使用面积80㎡标准；三是合“购建条件”十二条四款规定。
该社二00二年亏损万元二00三年亏损万元比上年减亏万元；二00四年帐面亏损万元其处理历史遗留万元补提应付利息、折旧万元实际亏损万元比上年减亏万元今年底可实现盈余00万元；四是合“购建条件”十三条二款规定。
该社营业用房我县房屋安全鉴定管理所现场勘察鉴定危房（级）已危及到员工人身和财产安全。
三、近三年业营状况前些年受地方行政干预、参与高息揽储竞争、身管理缺陷等诸多因素影响该社直采取审慎信贷投放政策致使金运用率低存利率倒挂形成了营亏损。
近二年行政干预信用社营少了信用环境得到了改善该社积极参与城区信用环境整顿加了信贷投放力存贷比逐年递增且趋合理00年以不仅实现了逐年减亏今年更是实现了扭亏增盈目标。
营状况略……四、新增固定产管理办法加强新增固定产日常管理设立明细账、登记簿、管理卡正确、全面、及地记录固定产增减变化情况并建立健全专人责和维修保养制。