资产评估基础知识
、 产评估含义 (二)产评估基要素 评估主体、评估对象、评估目、评估假设、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法评估基准日和评估结论。
(三)产评估分类 评估、评估复核、评估咨询 完整性产评估、限制性产评估 单项产评估、整体产评估 法定评估、非法定评估 二、产评估特 ()市场性 ●产评估是市场济要介活动 ●产评估是模拟市场条件下进行 ●产评估结要得起市场检验 (二)公正性 ●产评估必须按照统评估准则及规程进行这是公正性技术基础 ●产评估专业人员必须独立产业及其当事人这是公正性组织基础 (三)专业性 ●评估机构由评估专业人员组成 ●评估专业人员具有专业化分工 ●评估专业人员具备专业知识和评估验 (四)咨询性 ●评估结论是专业化估价见 ●评估结论身没有强制执行效力 ●评估专业人员不对产业定价策责 、产评估产生发展进程 () 原始评估阶段 (二)验评估阶段 (三)规评估阶段 二、国产评估发展进程 ()产生阶段(988~99年) 988年连市率先开展了国有产评估活动。
989年原国国有产管理局颁发了《关国有产产权变化必须进行产评估若干暂行规定》。
990年7月国国有产管理局产评估心宣告成立。
99年月国院发布《国有产评估管理办法》标志着我国国有产评估制基形成。
(二)出具规模阶段(993~995年) 993年月国产评估协会成立 995年3月国产评估协会代表国加入国际评估标准委员会。
995年5月建立了册产评估师制。
996年起国组织了全国统 册产评估师考试。
(三)规化阶段(996年~今) 06年7月全国人常委会二十次会议通了《华人民共和国产评估法》。
07年9月起财政部、评协对原产评估准则进行了全面修订形成了包括产评估基准则、执业准则、指南、指导见共7准则新产评估准则体系。
二、 评估机构 ()评估机构种类 产评估机构(财政部) 房地产估价机构(住建部) 土地估价机构(然部) 矿产评估机构(然部) 二手机动车评估机构(商部) 保险公估机构(银保监会) (二)评估机构组织形式 合伙制评估机构(名以上评估师无限责任) 公司制评估机构(8名以上评估师有限责任) 三、评估专业人员 (二)评估专业人员权利 要委托人提供评估及协助 依法向有关部门件、证明和 拒绝对评估行和评估结非法干预 依法签署评估报告 法律、行政法规规定其他权利 (三)评估专业人员义 诚实守信独立、客观、公正 遵守准则履行职责独立分析勤勉谨慎 完成继续教育提高专业能力 对评估进行核和验证 对国密、 商业密和人隐私予以保密 回避与当事人及评估对象有利害关系业 接受行业协会律管理履行协会程规定 法律、行政法规规定其他义 四、 （）产评估对象产三缺不可 （）产评估对象分类 有形产和无形产 流动产和非流动产 単項产和整体产 可确指产和不可确指产 、 如何理价值和价格 ()济学价值和价格 价值是指凝结商品般、无差别人类劳动。
（二） 产评估价值和价格 价值是评估专业人员根据 特定价值定义特定对商品、价值种估计值。
价格是特定交易行特定买方和卖方对商品实际支付或收到货币数额。
产评估价值是种估计值 产评估价值属交换价值畴 产评估价值具有多样性 二、产评估价值构成理论 劳动价值论 效用价值论 供价值论 三、产评估价值影响因素 产身因素市场因素 济因素 行政因素 其他因素 、什么是产评估目 产评估目通常表述 评估XX产XX价值XX济行提供价值参考依据。
二、 产评估主要目 产让 财产保险 股权变动 财产纳税 企业清算 法律诉讼 融担保 财报告 评估目可分鉴证业和咨询业两类评估目 有发生产权变动、有不发生产权变动 三、产评估目作用 评估目是界定评估对象和评估围基础 评估目对价值类型选择具有约束作用 评估目是选择评估方法重要依据 二、产评估主要假设 ()交易假设 交易假设是以评估对象已处交易程作产评估假定前提。
(二)公开市场假设 公开市场假设是以评估对象公开市场条件下进行交易作产评估假定前提。
(三)持续使用假设 持续使用假设是以评估对象正处使用状态并且还将继续使用下作产评估假定前提。
用续用 用续用 移地续用 (四)清算假设 清算假设是以评估对象非公开市场条件下快速变现作产评估假定前提。
二、产评估主要假设 () 交易假设 (二)公开市场价值 (三)持续使用假设 (四)清算假设 产评估通常可以选择多假设 三、产评估假设作用 评估假设是产评估工作顺利进行基础条件 评估假设是产评估价值类型重要影响因素 评估假设是产评估结客观合理重要前提 、 什么是产评估价值类型 价值类型是指依据产评估结价值属性对产评估价值划分类别。
二、 产评估主要价值类型市场价值市场价值以外价值 三、 产评估主要价值形式 价值形式是指评估对象特定评估条件下具体价值包括价值名称、定义及其涵。
四、 产评估价值类型选择 产评估目 评估对象身状况 、产评估工作原则 ()独立性原则 独立性原则是指评估机构和评估专业人员独立开展评估工作不受委托人及外界图及压力影响。
(二)客观性原则 客观性原则是指评估机构和评估人员以客观事实基础实事是地开展产评估工作。
(三)公正性原则 公正性原则是指评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地开展产评估工作。
(四)科学性原則 科学性原则是指评估机构和坪估专业人员遵循科学评估规以科学态制定评估方案,并采用科学评估方法迸行产评估。
二、产评估济技术原则 ()预期收益原则 预期收益原则是指评估某产价值可根据该产可预测收益现值进行分析判断。
(二)供原则 供原则是指评估某产价值可依据该类产市场供关系状况进行分析判断。
(三)贡献原则 贡献原则是指评估某产价值可根据构成该产各要素价值以及各要素对产整体贡献程进行分析判断。
(四)替代原则 替代原则是指评估某产价值可通对市场上相或相类似产交易价格比较和修正进行分析判断。
（五） 评估原则 评估原则是指评估某产价值应以某具体日期作评估结对应进行分析判断。
、 什么是市场价格比较法 市场价格比较法是以参照物市场价格基础考虑参照物与评估对象交易情况、交易日期、区域或交易地因素、产状况因素等方面差异通对比分析和量化调整差异估算评估对象价值评估方法。