房企整合大戏将持续上演
【事件】 下载论文网 /3/view—12936238.htm 仅11月14、15日两天，国内就发生多起房企并购案例，其中涉及华侨城、中航地产、龙光地产、亿达股份等，金额超150亿元。
中原地产研究中心统计数据显示，11月份，公开的房地产股权变动总额已经超过500亿元。
【述评】 调控高压态势不减，房地产销售趋弱、融资渠道持续收紧，这令房企资金链深度承压，尤其是中小房企资金链面临生死大考。
正基于此，房价开始稳步回落，国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。
从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1—0.3个百分点之间。
相信随着调控的持续深入，房企之间的分化将进一步加剧，“大鱼吃小鱼”的现象在所难免。
一方面，房企融?Y渠道全面受限，不仅是银行信贷，房企再融资的管控也趋于严格，包括不能在境内发债，禁止到H股上市融资，基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目等。
另一方面，严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场，银监会明确表示要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
这使得房企的融资规模受到抑制，融资成本大幅抬升，致使部分中小房企资金链条持续紧绷。
CREIS中指数据显示，10月重点房企融资规模显著下滑，银行信贷成为主流的融资方式。
10月重点监测房企发生融资38笔，累计融资金额合计982.84亿元，较上月减少28.76%。
海通证券报告显示，今年前三季度地产债净融资额2067亿元，仅为去年同期的两成，主因是地产公司债发行锐减。
再次，销售的持续下滑进一步加剧了房企的资金压力，致使内部现金流趋降。
数据显示，全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1—10月份的8.2%，其中商品住宅更是从23.7%回落到5.6%。
毋庸置疑，调控、融资、销售已成当下房地产企业必须面对的“三座大山”，在行业竞争日益激烈的态势下，尤其是从证券市场到银行间市场，房企融资渠道被全面收紧，这将加剧房企分化，龙头房企将更加重视多元化产业的协同发展，而中小房企则由于资金链深度承压，生存空间将会越来越小。