拐点初现莫恐慌
在经济学家们喋喋不休的争论中，房地产拐点终于来临，房价开始回落，而市场恐慌的说法又立马出笼，担心房价下降20%后会出现恐慌性抛售。
下载论文网 前两年房价猛涨，无人恐慌，在中央房地新政打压下，眼下房价稍有回落，立马就有恐慌风声。
这是一种杞人忧天的担心，是站在开发商的立场上吓唬政府，制造紧张空气，期望中央就此松动打压房市的政策，让开发商继续占有房地产暴利的奶酪。
我们不妨分析一下房价下降20%之后会是什么样的情景。
首先追溯一下这几年高房价是怎么高起来的。
诚然，高房价与温州、鄂尔多斯等地的炒房团疯狂投机不无关系，但从根本上说，是开发商制造恐慌气氛炒作起来的。
开发商的智商超乎寻常生意人，他们擅长制造海市蜃楼式的卖方市场，诱导市民的购买恐慌，乘机涨价。
有的囤积土地，有意放慢开发速度，恶意炒作，营造一个个气球，制造房源紧张空气，推动购房热情，加热市场，伺机抬高房价；有的频频制造房屋开盘即售罄，数千人排队购房，某楼盘一周销售金额数亿的供销两旺的“可喜局面”，通过虚假销售、诈骗银行等手段来扰乱市场，引起市场恐慌。
以江苏省会城市南京为例，2005年在河西奥体中心地区，楼盘的价格是每平米5000元左右，仅仅过了3年，同样的楼盘，同样的开发成本，到2008年就翻一番，冲破万元大关。
而随着地铁2号线的开通，眼下整个南京城，无论东西南北，老城区还是新城区，2万元价格起步的楼盘俯拾皆是，而且这些楼盘多为几年前开发的，无论是建材还是劳动力成本，上升幅度虽大，但没有大到成倍翻倍的地步。
可见后来翻倍的价格都是在原先利润基础上的暴利。
在这个基本事实的基础上，房价下降20%，对开发商来说，只是毛毛雨，每平米2万元降到1万6千元，还是在暴利区间，何来恐慌而言？假如只降20%，房价还是在高位运行，老百姓还是买不起商品房。
即便房价降一半，回到2008年的价位上，开发商还是有得赚，用不着恐慌。
其实，此轮房地产调控，开发商表现出异常神定气闲，坐拥一座座楼盘，与中央政府对决、较劲、过招，再加上地方政府暗中策应，调控与反调控的拉锯战持续了一年多时间，这是历史罕见的。
在一年多房地新政打压之下，我们鲜见开发商“跳楼”，倒是看到他们一个个赚得盆满钵盈、肥头大耳。
他们是高房价的既得利益者，靠这几年高房价赚得的暴利，屯积了大量资金，与中央政策对抗，与购房者斗智斗勇。
所以，提出房价降20%会引起市场恐慌这个问题，其实是在为开发商作舆论宣传，或者是开发商放出的一只探空气球，在摸中央的底牌，制造紧张空气，试图博取中央的同情，早日收回限购限贷政策。
可以断言，如果现在调控政策戛然而止，政策略有松动，房价立马会报复性反弹，到那时，一年多的调控工夫就会前功尽弃，付之东流。
而事实上，房地产业仍很活跃。
2011年前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。
其中，住宅销售面积增长9.0%。
商品房和住宅销售面积均超过2007年的全年水平。
如果按此推算，2011年全年商品房销售面积会超过2009年全年水平。
而2009年则楼市的火热程度则仅次于2010年。
另外，2011年前三季度房地产投资同比增长32%，增速并不低。
从价格上来看，10月份70个大中城市住宅销售价格显示，全国房价平均环比下跌0.14个百分点。
其中，高房价城市的“四大金刚”京沪穗深，新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。
但整体来看，房价目前仍属于“停止上涨”阶段。
这表明，房价虽有松动，房地产业还没有受到伤筋动骨的打压，仍然保持着顽强的生命力，蕴藏着巨大的商机，一有机会，就会强烈反弹。
其实，恐慌是人为因素造成的，恐慌心理会人为地制造紧张空气，放大市场负面效应，堵塞了本可救助的市场通道，从而堕落为市场的无形杀手。
我们不要被开发商的吓唬所蒙蔽，也不要自己吓唬自己，房价一降，就恐慌起来。
站在老百姓的立场上看，现在就怕开发商不恐慌，与中央政府继续对抗，熬过这个冬天，等待房价恶性反弹。
其实，我们能隐隐约约看到开发商在背后冷笑。
就恐慌根源来说，在当今市场经济的大背景下，很少人能按捺住自己一颗躁动的心，守住自己可贵的孤独与寂寞，而变得越发盲目、急躁、一定程度上的急功近利，而一有风吹草动又恐慌起来。
而信息产业的迅猛发展又加剧人们的浮躁心态，高度的信息化生活枪挑一个“快”字，人们不再像过去那样，一壶酒几碟菜，海阔天空地胡侃神游。
人们追求速度、效率和解决方法的捷径。
在追求这些的同时，人们往往忽略了耐心和等待，甚至不惜代价地投机。
房地产的暴利是人所共知的，于是一夜暴富的浮躁心态驱使大家一窝蜂地往里钻，在地方政府袖手旁观的情况下，房价越炒越高，开发商赚得浑身冒油，数钱数得手抽筋。
而在中央调控政策打压之下，房地产市场终于出现拐点，房价开始走低。
其实，中央的调控政策还算比较温柔的，并没有“狠整”，就是考虑到防止房价短时期内自由落体式下降。
2011年楼市调控政策对市场产生了积极作用，目前楼市已经由过去的供求矛盾非常突出，转入供求矛盾有所缓解的阶段，但还没出现供大于求的局面。
如果不让恐慌心理蔓延，让现有房价按部就班每年降一点，进行渐进式调控，降到合理的价位，就不会出现房地产“崩盘”的悲剧。
目前人们最担心的就是开发商资金链断裂，但多数开发商有实力能熬过今年冬天。
而且心态比资金更重要，理智、客观、辩证的市场运筹比资金更奏效。
只要开发商审时度势，顺应政策走向，进行科学合理的市场运作，多一点社会责任，少赚一点暴利，主动把房价降下来，不适时机地收回资金，总比捂着楼盘死顶硬扛要强。
归根到底，让开发商恐慌一点，并无坏处，而政府则要淡定从容，不要陷入恐慌的泥潭。
有庞大的刚性购房需求，政府不用担心房价暴跌，当房价降到比较合理的价位，当房价与老百姓的心理价位比较吻合时，房地产市场自然还会热起来的。
我们高兴地看到，2011年12月9日中央政治局会议传递出继续调控房价的信号。
这次会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
这体现了中央的坚定决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。
此时的调控政策一定要坚持住，不要恐慌，不要被开发商表面的可怜相蒙蔽，调控还要再勒一把劲，不让开发商有反扑的机会，直到房价回归到正常合理、大众能够承受的价位。