高端楼盘社区营销策划方案
高端楼盘社区营销策划方案 【策划核心】 迅速完善支以“尊贵、高雅、气派、尚”楼盘销售理念销售团队。
利用有限优势综合分析销售焦事件层层出击推进全方位新闻、活动、户外广告特色性化宣传活动。
【策划目标】 近期通系列强有力宣传推广活动迅速提升群众知名并初步让周边老姓亲感受和体会我们西安华盛人化品 位和档次从而带动楼盘整体销售力争宣传开始月达到预期效。
远期使得“滨域·尚”真正成滨河道上道人景观和亮。
牢固确立“滨域·尚”高层建筑地位和知名了销售获得更整体济效益。
【优势与劣势】 这项目可以说优势和劣势都很突出。
优势 （）随着国宏观政策放开和老姓对住房越越急切还有重要是精品高层楼盘宝鸡地区做出色没有几。
（）规划起高由我们开始选择了高层作起和目标因要比其他楼盘迈先步加我们地处渭河边空气清晰。
这更能终“滨域·尚”把建成知名人景观景观做下了坚实基础和铺垫。
（3）部管理非常到位由“滨域·尚”是由西安华盛实业公司直接参与投和管理因管理理念和水准上要比宝鸡地区行业成熟很多很多；因我曾成功完成“玉泉花”、“朝阳华城”等宝鸡亮工程宝鸡市区乃至宝鸡县区群众留下了良形象和口碑。
劣势 “滨域·尚”几改名若销售不善质量下滑、管理不到位等原因旦市民失了影象波及全线利益。
对策迅速确立品牌名立即加强品牌形象宣传唤起群众对“滨域·尚”购买欲望。
【市场分析】 房地产是竞争非常激烈行业,业风生水起、风云激荡直接将波及到利益前进否因,如何突破重围,实现异军突起就成了困扰地产老总们主要、难话题 近几年,宝鸡房地产业迅猛发展,型企业手稳坐江山,坐拥市场；加老总们利用企业和事业单位采用搭售策略已占领了30%市场氛围。
其实从房地产、管理、特色、设计等功修炼方面已具备型高档社区必备条件。
因“滨域·尚”只要搞楼盘基建设和功修炼能有效进行宣传（包括新闻活动和广告）与市场营销就能克身缺陷3月全面达到预期目标。
【宣传模式】 具有长远目标而又效良宣传计划仅仅靠新闻仅仅靠广告或是仅仅靠几次推广活动都是不够要是新闻、广告与活动有效组合只有三者巧妙融合起候才能产生强宣传力才能达到“投入宣传效和力佳”这理想境界,因推荐新闻报道十活动十户外广告宣传模式 基模式新闻报道十活动十户外广告 新闻报道主要是指能有效提高“滨域·尚”知名新闻包括深分析、报道、系列追踪报道；焦新闻、消息；新闻专题；话题探讨（专栏）、人物特写（如老总）等登出周、周二（因企业和事业单位每周必看）宝鸡日报上。
（采用报纸或者电视台宣传容可以精品尚楼盘；渭河边霓虹夜景；体现“滨域·尚”前沿步伐等） 关市区动态也可以从焦事件入手参与和包装。
迅速树立老姓口碑（可以浏览观察宝鸡老姓议论强烈节目进行打广告如每周六陕西台秦声白天或者是晚上宝广音乐台和西安交通广播。
二活动 如手某公司或者是型饭店进行搞促销（看房者也可以得到优惠券等购买否主要是考察销售代表慧眼和验）法名和社会各界“滨域·尚”征并设立奖项（以备作主题宣传体）凡参与者可以每桌送杯子或者是日常用品、生活用具等但记住每日可以更新品种但要出现楼盘销售绝不打折、降价。
三户外广告从品牌、形象、特色、、功能、理念六方面入手选择画面广告容明确告知消费者今日“滨域·尚”优质形象,如《“滨域·尚”成功人士选择》、《营造氛围、做足品位“滨域·尚”打造精品楼盘航母》、《次邂逅次次选择、只因“滨域·尚”里》。
作广告布景理念考虑其选择画面。
印制精美宣传册定投放各门店让部分生人知晓。
看房者也可以凭借宣传册领到限量礼物。
（针对想要着手购买举棋不定者让他们真正感受我们质量）。
发布出租和公交车车上或车身广告印制“滨域·尚渭水南岸又座精品楼盘和销售电话”座套送给士司机把广告做到车。
悬挂机关区、商业区横幅。
【“新闻开道活动配合广告断”宣传模式优势】 （）以新闻报道进行宣传优势（收看、收听）面广、可信高容易引起关容易被受众记忆对品牌塑造尤有效另处是“省然”。
新闻报道缺般难以详细介绍产品具体容包括规格、价格等。
（）广告优势只要不违反有关法律规定可以对己产品进行全面而详细介绍。
广告缺费用太高爱众少可信差爱关程低。
（3）活动 活动优势活动能把许多新闻和广告宣传容具体化、现场化并且许多活动身就是有新闻性因能有效配合宣传。
活动劣势投入精力难以组织。
结论 “新闻报道+活动+广告”模式可称“新闻开道、活动配合广告断”宣传模式能有效组合弥补各缺以少投入达到以效益宣传效。
【宣传理念和设想】 作定位很高、目标远楼盘做宣传应该是项长期坚持工作但宣传必须分阶段进行要有节奏根据预先策划和对突发事件策划把握不阶段形成不宣传热不断加深受众对“滨域·尚”印象。
阶段亮相期 这部分设想前面已陈述部分。
主要是确立品牌加强群众知晓力。
二阶段推广期 策划要策划系列有列提高“滨域·尚”化品位和知名事件进行恰到处炒作和带动销售效益。
三阶段巩固期 这阶段仍然要隔段就出现“滨域·尚”名以巩固前面宣传成绩。
这阶段以公关主针对些媒体报道热做出反应比如报纸报道宝鸡市某知名学学子因贫没钱回 年“滨域·尚”其赞助路费和年货。
（媒体断写稿子加深“滨域·尚”形象观和影象） 【报纸选择】 以《宝鸡日报》主《华商报》辅。
选择理由虽然日报发行面广宝鸡地区主要市场主要以党政新闻主受市民和企事业职工关热情关。
因他们者接近我们消费人群。
虽华商报发行面以民生热等新闻主体深受西安市民欢迎而“滨域·尚”部分客就宝鸡市县城区加费用较。
故选择断辅助宣传。
【实施原则】 策划实施必须把握计划性与灵活性相结合原则。
也就是说有行对“滨域·尚”进行炒作突发事件发生应该马上就有反映可以改变原有计划立即抓住这事件进行炒作。
【“两“工程】 进行宣传、促销活动和广告推广程还应该做两工程建立这两分别是 （）建立和完善支能够迅速反应市场动荡做出识别、感触优秀团队。