房地产全程策划招商代理工作内容
我公司全程策划及招商代理工作由以下第一部分（全程营销策划）、第二部分（独家销售代理）和第三部分（独家招商代理）组成，内容如下。
A、前期规划产品策划。
（1）市场分析。
包括前期市场调研和推广中的调研。
（2）竞争对手分析。
*竞争楼盘扫描。
*竞争对手的产品分析。
*竞争对手营销情报收集。
（3）客群分析。
*经营客群定位及分析。
*消费客群分析。
（4）规划指导。
*产品主题定位。
*产品总体业态及功能定位。
*产品总体业态及功能配比、布局。
*产品物业形态、基本技术指标要求建议。
*产品总体概念性规划方案。
B、全案营销策划报告（项目一期）。
*市场定位（对象、区域、动机、时机）。
*品牌形象及概念定位。
*营销推广主题策划。
*传播、公关与宣传策略。
*各期主题策略。
*一期产品销售及经营分割图。
C、形象顾问（项目一期）。
（1）现场包装系统。
*工地环境包装设计。
*围墙、广告牌、横幅、挂旗等。
（2）案名和LOGO设计。
（3）销楼部的设计及布局建议，样板房的装修风格建议。
D、广告策划顾问。
（1）各期营销推广策划及广告计划。
（3）广告创意。
*主题制定。
*文案撰写。
*创意设计。
*售楼书的设计。
*各期案名及LOGO设计。
*房展会的场地布置建议。
（4）各种媒体的创意方案。
*报纸。
*杂志。
*广播。
*电视（构思）。
*户外广告。
*网络等其他新媒体。
（5）招商道具的创意。
*现场道具。
*促销道具。
*各种印刷品的设计。
（2）推盘策略。
*各期推盘的组合策略。
选择时机。
选择铺源。
销控计划。
去化组合。
（3）价格策略。
*制定单体差价的要素指标与系数体系。
*制定一铺一价的价目表。
*整期价格与铺源总控平衡。
（4）销售组织。
*客户接待、分析、跟踪及配合签约。
*负责客户订金、首期款的催缴。
*协助甲方清盘与交房。
（2）招商计划及步骤。
*各时间段的产品组合策略及市场动线、品牌目标。
*选择时机。
*选择铺源。
（3）价格策略。
*单体差价的要素指标与系数体系。
*制定一铺一价的价目表。
*制订各项商家合作模式。
（4）招商组织。
*制定人员的考核奖惩制度。
（5）招商执行。
*签订意向。
*签订正式合同。
*商家装修配合。
*商家驻场配合。