物业房屋安全管理之危房鉴定与管理
危险房屋(简称危房)由于随时有倒塌可能，不能确保使用安全。因此，在物业管理中，危房的鉴定使用与管理就占有特殊的位置，物业管理企业对此要给予特别的重视。为此，建设部先后颁发了《危险房屋鉴定标准》(GJ13—86)和《城市危险房屋管理规定》。
房屋的安全鉴定是一项专业性、技术性要求很强的工作，危房的鉴定更应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》，危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过1年。
1.危房分类。
2.鉴定单位。
3.鉴定原则。
(1)危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定(具体标准参见《危险房屋鉴定标准》)为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。
(2)在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
(3)在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
①结构老化的程度;。
②周围环境的影响;。
③设计安全度的取值;。
④有损结构的人为因素;。
⑤危险的发展趋势。
4.危险范围的判定。
①因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
②因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
③因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
④因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
(2)局部危房：
①因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
②因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
③因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
⑥因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
(3)危险点。
危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。
对被鉴定为危险房屋的，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保使用安全。
1.观察使用。
适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2.处理使用。
3.停止使用。
适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4.整体拆除。
对前两类情况，物业管理企业应在管理中加强安全检查，能解危的，要及时解危;解危暂时有困难的，应采取安全措施，并做好排险解危的准备，切实保证住用人的安全。
文章来源物业经理人。