资产评估报告
XXX 评 估 报 告 鲁评【07】 078 X XXX 产评估 事所有限公司 二Ｏ七年十月十六日 精选库 目 目 录 声 明 评估报告摘要 3 评估报告 5 、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 5 二、评估目 6 三、评估价值类型 6 四、评估围和对象 6 五、评估基准日 6 六、评估依据 6 七、评估方法 8 八、评估程 九、评估假设 十、评估结论 十、评估报告使用限制说明 十二、评估报告日 评估报告附件 5 精选库 声 明 ．我们执行产评估业遵循相关法律法规和产评估准则恪守独立、客观和公正原则；根据我们执业程收集评估报告陈述容是客观并对评估结论合理性承担相应法律责任。
．评估对象涉及产清单由委托方、被评估单位申报并其签确认；所提供真实性、合法性、完整性恰当使用评估报告是委托方和相关当事方责任。
3．我们与评估报告评估对象没有现存或者预期利益关系；与相关当事方没有现存或者预期利益关系对相关当事方不存偏见。
．产评估师已根据评估准则要进行了现场勘对评估对象法律权属状况给予必要关对评估对象法律权属进行验但无法对评估对象法律权属真实性做任何形式保证；已提请企业完善产权以满足出具评估报告要并关该事项可能对评估结产生影响。
5．我们出具评估报告分析、判断和结论受评估报告假设和限定条件限制评估报告使用者应当充分考虑评估报告明假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论影响。
6．产评估师对评估对象价值进行估算并发表专业见是济行实现参考依据。
评估报告及其所披露评估结论仅限评估报告明评估目仅评估结论使用有效期限使用因使用不当造成与评估机构及签册产评估师无关。
精选库 精选库 省 省 XXX 拟处置固定产项目 评估报告摘要 XXX 评【0】 078 、 委托方及产权持有者 委托方及产权持有者省 XXX。
二、 评估报告使用者 委托方、产权持有者以及业约定约定其他评估报告使用者和国法律、法规规定评估报告使用者。
四、 评估对象及评估围 评估对象委托方拟进行处置固定产评估围机械设备 3 台。
八、 评估结论 省 XXX 申报固定产账面价值 508 万元评估价值 985 万元评估减值 53 万元增值率560%。
精选库 评估结论有效使用期限评估基准日起年即 0 年 09 月 30 日至0 年 09 月 9 日使用有效。
以上容摘评估报告正欲了评估项目详细情况和合理理评估结论应当评估报告正。
XXX 产评估事所有限公司 册产评估师陈 晋 法定代表人肖成静 册产评估师何凤权 二Ｏ年十月十六日 精选库 省 XXX 拟处置固 定产项目 评 估 报 告 XXX 评【0】 078 省 XXX XXX 产评估事所有限公司接受省 XXX 委托根据有关法律、法规和产评估准则采用重置成法按照必要评估程序对省 XXX 拟进行处置固定产 0 年 09 月 30 日市场价值进行了评估。
现将产评估情况报告如下 、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 （）委托方及产权持有者 委托方及产权持有者名称省 XXX 册 住所 法定代表人 册金壹仟万元人民币 济性质全民所有制企业 营方式设计销售生产 营围工程设计、工程咨询、工程总承包甲级、工程监理、对外承包工程；安全评价；机电产品设计、制造电气机械及器材制造业；进出口业；商品批发与零售；专业技术业；停车、车辆清洗。
（以上项目不含前直许可项目置许可项目凭许可证或审批件营） 省 XXX 是省机械系统综合性科研机构是集科研开发、工程设计、技术、生产销售体科技型企业。
精选库 （二）评估报告使用者 评估报告使用者包括委托方、产权持有者、产处置相关方以及业约定约定其他评估报告使用者和国法律、法规规定评估报告使用者。
二、评估目 次产评估目是公允反映拟处置固定产评估基准日公允价值省 XXX 进行产处置提供价值参考。
三、评估价值类型及其定义 依据次评估目确定次评估价值类型市场价值。
市场价值是指愿买方和愿卖方各理性行事且受任何强迫压制情况下产基准日进行正常公平交易价值估计数额。
纳入评估围设备包括气体保护焊机 5L X + KG及计量器具三坐标测量机 53、平面平晶 300。
委估产账面原值57,0000 元账面净值 50,800 元。
上述 3 台设备有购置发票分别 006 年和 009 年购置账面值其购买价。
委估设备目前使用情况正常维护保养较。
五、评估基准日 项目产评估基准日是 0 年 09 月 30 日。
确定评估基准日考虑了尽可能与相应济行实现日接近考虑了会计报表编制日期等因素。
六、评估依据 （） 济行依据 ． 委托方与所签订产评估业约定。
精选库 （二） 法律法规依据 ． 华人民共和国国院令（378）《企业国有产监督管理暂行条例》； ． 国院99年9令《国有产评估管理办法》； 3． 国国有产管理局国发【99】36公布《国有产评估管理办法施行细则》； ． 国办发【00】0《国院办公厅发财政部关改革国有产评估行政管理方式加强产评估监督管理工作见通知》； 5． 国院国有产监督管理委员会令《企业国有产评估管理暂行办法》； 6． 国委产权【006】7《关加强企业国有产评估管理工作有关问题通知》； 7． 其他相关法律、法规、通知件等。
（三） 评估准则依据 ． 财政部财企【00】0《关印发《产评估准则基准则》和《产评估职业道德准则基准则》通知》； ． 007年月8日国产评估协会关印发《产评估准则评估报告》等7项产评估准则通知（评协【007】89）； 3． 国产评估协会评协【00】3《企业价值评估指导见（试行）》； ． 评协【003】8《册产评估师关评估对象法律权属指导见》； 5． 《企业国有产评估报告指南》(国产评估协会评协【008】8)。
（四） 产权属依据 ． 固定产产购置发票。
精选库 （五） 取价依据 ． 00 年机械工业出版社《国机电产品报价手册》； ． 其他相关。
（六） 其他参考依据 ． 被评估单位提供产清申报明细表； ． 《产评估常用数据与参数手册》； 3． 评估人员进行市场调； ． 评估人员现场勘察及询证相关； 5． 国有关部门颁布统计和技术标准以及评估机构收集其他有关。
市场法适用市场发育较完善地区当存有类产二手交易市场或较多交易实例运用市场法是获取产价值较简捷方法。
次委估产因其二手交易市场品种单调、频率不高交易不透明可采信案例贫乏采用市场法进行评估操作性不强故次评估不选用方法。
收益法是对产产生净利润或净现金流量按定折现率折现值作被评估产价值。
由单台设备产预期收益难以确定且委估产还与其他产配套才形成生产能力故次评估不选用收益法进行评估。
重置成法是从成角衡量产价值它首先估算与评估对象完全相或功能相全新产成再估算产综合成新率评估出产价值由委估产相关参数易取得可以选用重置成法进行评估。
综上所述委估产不适用市场法和收益法而由被评估单位提供了较准确实物产信息合成法适用条件根据次评估目次评估主要采用重置成法。
重置成法计算公式 精选库 评估价值重置全价成新率 ．重置全价确定 次评估采用含税价通类设备厂及商电话咨询了目前类设备市场售价确定重置全价。
．成新率确定 对设备成新率年限成新率测算基础上评估人员根据现场勘察了到主要设备工作状态、工作环境参考设备日常荷率、原始制造质量、维修保养等情况并广泛听取设备实际操作人员、维护人员和管理人员见对年限成新率进行调整确定成新率。
成新率＝年限成新率＋勘察调整系数 年限成新率＝尚可使用年限（尚可使用年限＋已使用年限）00% 评估举例 设备名称三坐标测量机 规格型53 生产厂西安爱德华测量设备有限公司 数量 台 启用日期006 年 5 月 账面原值85,00000 元 账面净值85,00000 元 ．设备概况 该设备省XXX 计量标准器具接触式三座标测量仪其利用坐标测量技术、计算机测控技术及先进动态测量系统进行工件表面采集和数据处理。
可使用双旋测头系统及不测杆、测头组合配合各种通用或专用测量软件方便实现对三维工件测量。
结构简单数据采集快操作简便使该机非常济实用。
设备主要用机械、汽车、航空、军工、模具等行业箱体、机架、齿 精选库 轮、凸轮、蜗轮、叶片、曲线、曲面等测量。
设备主体结构花岗石导轨和工作台移动桥式结构保证整机机械系统精确稳定；无摩擦全气浮支承导轨限地减少运动角摆；粘式带状金属光栅尺与平台、横梁及 Z 轴花岗岩基体融体使其三轴具有样温膨胀系数从而增加了仪器稳定性。
设备技术参数如下 测量围 X500 测量围 00 测量围 Z300 探测系统 R 测头系统 分辨率05 示值误差8+L50 探测误差 R0 ．重置全价确定 向西安爱德华测量设备有限公司电话咨询得知型 53 仍有销售其价格 60000 元台（价格含税价免运费及安装费）。
3．成新率确定 （）年限成新率 该设备已使用 53 年评估人员与设备技术管理人员共评定认设备尚可使用 5 年则 年限成新率＝尚可使用年限（尚可使用年限＋已使用年限）00% ＝53／（5+5）00% ＝8%（取整） （）现场勘察情况 现场勘察调整情况 精选库 序 勘察项目 技术状态 调整分值 三轴 独立微调按钮较完整功能较齐全 三轴导轨 环抱式空气轴承,确保整机较平稳运行 3 底座 被动减震机构性能较健全 测量软件界面 界面良功能齐全 0 合 计 3 评估人员对设备不部位进行勘察确定设备成新调整系数3%。
（3）成新率 成新率＝年限成新率%＋勘察调整系数% ＝8%－3% ＝5% ．评估值确定 评估值＝重置全价成新率 ＝600005% ＝7,00000 元 八、评估程 整评估工作分四阶段进行 （）评估准备阶段 ．0 年 0 月 5 日与委托方就次评估目、评估基准日、评估围等问题协商致并制订出产评估工作计划。
．0 年 0 月 6 日评估师对评估单位整体评估配合工作要进行了详细讲包括填报评估申报明细表、产调表要收集并整理反映产性能、技术状态、济技术指标等情况。
3．配合被评估单位进行产清、填报产评估申报明细表等工作0年 0 月 6 日评估人员进入被评估单位现场对委估产进行了调协助单位进行产申报工作收集产评估所件。
（二）现场评估阶段 项目组现场评估阶段 0 年 0 月 6 日至 0 年 0 月 6 日。
精选库 主要工作如下 ．听取被评估单位有关人员介绍单位基情况和委估产历史及现状了单位财制、营状况、固定产技术状态等情况。
．对被评估单位提供产清评估申报明细表进行审核、鉴别与单位有关财记录数据进行核对等方式了涉及评估围具体对象详细状况对发现问题协被评估单位做出调整。
3．根据产清评估申报明细表和评估规要对评估设备进行了盘和现场勘察。
评估人员了设备运行记录了单位设备管理制及维护措施单位设备管理人员及操作人员座谈了设备实际运行状态及设备购置日期、产地、账面原值各项费用构成情况对主要设备填写设备现场勘察记录等。
．收集委估产产权证明件。
5．根据现场实地勘察了到结进步完善产评估明细表以做到表、实相。
7．根据产实际状况和特确定各类产具体评估方法对评估围各项产清核实基础上做出初步评估测算。
（三）评估、汇总阶段 ． 0 年 0 月 7 日至 0 年 0 月 7 日对评估围各项产进行了评定估算工作。
（四）提交报告阶段 评估师完成产评估报告并提交给委托方阶段工作 0 年 月 6 日。
九、评估假设 （） 特殊性假设 精选库 ．评估遵循持续使用假设即被评估产按照目前用途和使用方式、规模、频、环境等继续使用基础上确定评估方法、参数和依据。
．假设评估对象及其所涉及产是公开市场上进行交易该市场上买者与卖者地位平等彼都有获取足够市场信息机会和买卖双方交易行都是愿、理智、非强制条件下进行。
（二） 般性假设 ．对被评估单位存可能影响产评估值瑕疵事项、或有事项或其他事项如被评估单位等有关方应评估人员要提供而提供而评估人员已履行评估程序仍无法获知情况下评估机构及评估人员不承担相关责任。
．由被评估单位提供与评估相关产权证明件、财报表、会计凭证、产清单及其他有关是形成报告基础。
委托方、被评估单位和相关当事人应对所提供以上评估原始真实性、合法性和完整性承担责任。
3．评估报告没有考虑将可能出现因拍卖、变卖抵（质）押物对评估价值影响也考虑发生产权变动特殊交易方可能追加付出价格等对评估价值影响以及国宏观济政策发生变化以及遇有然力和其他不可抗力对产价格影响。
．执行次评估程序程对产法律权属评估师进行了必要、独立核实工作但并不表示评估师对评估对象法律权属进行了确认或发表了见。
评估师执行产评估业目只是对评估对象价值进行估算并发表专业见。
5．评估报告仅供业约定明确报告使用人使用不得被任何三方使用或依赖。
公司对任何人或单位违反条款不当使用不承担任何责任。
6．评估没有考虑国宏观济政策发生重变化以及遇有然力和其他不可抗力等对评估结影响。
7．评估假定近期国现行利率、汇率、税收政策等无重改变。
9．公司会计政策与核算方法无重变化。
十、评估结论 评估基准日 0 年 09 月 30 日持续使用前提下省 XXX 申报固定产账面价值 508 万元评估价值 985 万元评估减值 53 万元增值率560%。
评估减值主要原因是单位提或少提折旧所致。
十、评估报告使用限制说明 ． 评估报告只能用评估报告明评估目和用途。
． 评估报告全部或者部分容被摘、引用或者披露公开媒体评估机构审相关容法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外。
3． 评估结论有效使用期限评估基准日起年即 0 年 09 月 30 日至 0 年 09 月 9 日使用有效。
XXX 产评估事所有限公司 册产评估师陈 晋 法定代表人肖成静 册产评估师何凤权 二Ｏ年十月十六日 精选库 评估报告附件 目 录 、 机械设备评估明细表 二、 机械设备购置发票复印件 三、 机械设备照片 四、 省 XXX 企业法人营业执照复印件 五、 委托方和相关当事方承诺函 六、 签册产评估师承诺函 七、 评估机构格证 八、 评估机构法人营业执照副 九、 签册产评估师格证 精选库 省 省 XXX 承 诺 函 XXX 产评估事所有限公司 因单位拟处置产事宜特委托你公司对该济行所涉及部分设备产进行评估。
确保产评估机构客观、公正、合理地进行产评估我单位承诺如下并承担相应法律责任 、 产评估济行合国规定并已获批准； 二、 所提供财会计及其他真实、准确、完整有关重事项揭示充分； 三、 纳入评估围产权属明确出具产权属证明件合法有效； 四、 所提供企业生产营管理客观、真实、科学、合理； 五、 不干预评估工作。
产权持有者省 XXX 法定代表人 二Ｏ年十月十六日 精选库 册产评估师承诺函 省 XXX 受你单位委托我们对省 XXX 拟处置产所涉及机械设备以 0 年09 月 30 日基准日进行了评估形成了产评估报告。
报告披露假设条件成立前提下我们承诺如下 、具备相应执业格。
六、评估结论合理。